Maison à Lessard-et-le-Chêne, Calvados

Réf. : A35806YAL14 | NOUVEAU

350 m²

30 pièces | 8 chambres | 7 salles de bains

15.6 ha

1 999 054 € (HAI)

350 m² - 30 pièces - 8 chambres - 7 salles de bains 15.6 ha

1 999 054 € (HAI)

Propriété en France à vendre à Lessard-et-le-Chêne, Calvados - €1 999 054 - photo

Ref. : A35806YAL14 | NOUVEAU

Propriété normande de prestige au cœur du pays d’auge, 16 hectares avec gîte, cidrerie et vue panoramique

Propriété à vendre à Lessard-et-le-Chêne, Calvados - 1 999 054 €

Gîte - Chambres d'hôtes

Vue panoramique

Adapté aux chevaux

À vendre : propriété normande de prestige au cœur du Pays d’Auge, à 45 km de Caen. S’étendant sur plus de 15.6 hectares, ce domaine d’exception comprend une maison principale de 250 m² et une annexe en colombages de 315 m² entièrement restaurée. La maison offre de vastes espaces de vie avec poutres apparentes, cheminées et accès à une terrasse surplombant un étang. À l’étage, plusieurs chambres, salles de bains raffinées et un grenier aménageable complètent l’ensemble. L’annexe, conçue en gîte, dispose d’une salle de réception, de cuisines équipées et de quatre suites spacieuses. Le domaine comprend également une cidrerie, un hangar agricole, des vergers certifiés bio et de nombreux équipements extérieurs. Fenêtres en double vitrage, chauffage par pompes à chaleur et toiture rénovée assurent confort et modernité. Idéal pour une demeure familiale ou un projet professionnel, ce bien rare offre une vue imprenable sur les vergers, bois et prairies.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

propriété cidricole et gite
pays d'auge - Calvados
vue exceptionnel
magnifiques bâtiments traditionnels

EMPLACEMENT

Isolé
A 50 km ou moins des ferries
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Lessard-et-le-Chêne - Calvados

Normandy

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A35806YAL14 | NOUVEAU

Maison
Maison de Vacances
Maison de Campagne
Villa
Maison familiale
Manoir
Maison de Maître

350m²
15.6 ha ext.
30 pièces
8 chambres
7 salles de bains

* m² pour votre information seulement

En bon état

Assainissement individuel
Lac
Près d´ une rivière

Garage
Parking privé
Granges - dépendances

Source
Non mitoyenne
Raccordé à l'eau courante

Raccordé à l'électricité
Fibre optique
Potentiel commercial

Maison de caractère
Parking couvert
Double vitrage

Maison d'amis - gîte
Cheminée ouverte
Vue panoramique

Près d'une rivière
Adapté aux chevaux
Accès fauteuil roulant

Insert - poêle à bois
Jardin
Terrasse

Propriété historique

En bon état

AVANTAGES

propriété cidricole et gite
pays d'auge - Calvados
vue exceptionnel
magnifiques bâtiments traditionnels

EMPLACEMENT

Isolé
A 50 km ou moins des ferries
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Lessard-et-le-Chêne - Calvados

Normandy

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 999 054 € (HAI)

Frais en %

6% TTC inclus

Frais payés par

acheteur

Prix sans les frais

1 885 900 €

Taxe foncière

3 500 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

À VENDRE – Magnifique propriété normande de prestige au cœur du Pays d’Auge

Située à 45 km de Caen, cette somptueuse demeure s’étend sur plus de 15.6 hectares de terrain, offrant un cadre idyllique entre vergers, bois et prairies.
Composée d’un magnifique corps de ferme et d’une annexe en colombages parfaitement restaurée, cette propriété allie cachet, confort et opportunité d’exploitation

La Maison principale (250 m²) – Charme et authenticité
- Rez-de-chaussée :
- Cuisine ouverte en bois (17,5 m²) sur salle à manger (16 m²), avec cheminée et sols en tomettes
- Salon et petite salle à manger (23 m²), poutres apparentes, cheminée ancienne, accès à une terrasse avec vue sur l’étang
- Bureau/entrée spacieuse (32 m²)
- Salle de bains avec WC (11 m²)
- Entrée visiteurs en rénovation (26 m²), baie vitrée installée, sol en béton (+ local technique et lingerie)
- Étage:
- Petit salon avec cheminée insert (19 m²)
- Palier généreux (27 m²)
- 2 chambres avec balcon et accès à la tour (parquet, cheminée) : 19,5 m² et 16,5 m²
- Salle de douche avec WC (10 m²)
- 2 chambres avec moquette, poutres apparentes (**12 m² et 14,5 m²**)
- Salle de bains et douche : hammam, balnéo, moquette + WC (3 m²)
- Accès au **grenier** avec échelle monumentale, bureau, salon, salle de bains

Les Annexes– Gîte de caractère (315 m²) sous télésurveillance
- Rez-de-chaussée:
- Entrée accueillante (7,5 m²)
- Salle de réception lumineuse (50 m² – 80 personnes debout, 60 assises) aux normes PMR
- Cuisine équipée Schmidt (7,5 + 6,5 m²)
- Espace bar et salle dédiée aux petits-déjeuners (30 m²)
- 1er Étage:
- 4 chambres spacieuses** avec salon privatif et salle de bains (4x27 m²)
- Licence IV pour exploitation commerciale

Activité cidricole et équipements agricoles
- Bâtiment dédié à la production de cidre (stockage et cuverie en cours de vente, espace climatisé de 120 m²)
- Hangar agricole, début de réaménagement en gîte pour 8 personnes (possibilité de piscine vitrée)
- Verger certifié bio (Agréal)
- **Stock de calvados millésimé en fût de chêne (17 hl), cidre et pommeau**

Extérieurs et équipements complémentaires
- Abri de stockage bois (15 m²)
- Poulailler, paddock
- Grand étang (entre 0,6 et 3 m de profondeur, 900 m² avec pompes de drainage – réserve incendie)

Points techniques & rénovation
- Fenêtres et portes en PVC double vitrage
- Chauffage par 2 pompes à chaleur (aérothermie)
- Toiture du gîte refaite en 2018
- Assainissement : 2 circuits distincts pour le gîte et la cidrerie (révisés tous les 2 ans, mais travaux à prévoir sur l’habitation principale)

Propriété d’exception idéale pour un usage familial ou une reconversion professionnelle
Ce domaine rare et prestigieux offre un potentiel unique dans le Pays d’Auge, avec une vue imprenable sur les vergers, bois et prairies (haras).

Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr