Maison à Pont-l'Évêque, Calvados

Réf. : A35480NSD14

371 m²

9 pièces | 7 chambres | 3 salles de bains

7.44 ha

1 595 000 € 1 470 000 €

371 m² - 9 pièces - 7 chambres - 3 salles de bains 7.44 ha

1 595 000 € 1 470 000 €

Propriété en France à vendre à Pont-l'Évêque, Calvados - €1 470 000 - photo

Ref. : A35480NSD14

Propriété d'exception avec maison normande à colombages, piscine et vues sur un domaine de 7 hectares

Propriété à vendre à Pont-l'Évêque, Calvados - 1 470 000 €

Adapté aux chevaux

Surplombant un domaine de plus de 7 hectares, avec une surface habitable de 370 m², cette belle construction normande bénéficie de prestations de qualité. La maison comprend un grand séjour-salle à manger de 105 m² avec cheminée monumentale en pierre, complété par une cuisine ouverte, 7 chambres, 1 salle de bains et deux salles de douche. L'ensemble des pièces du rez-de-chaussée ouvrent sur la grande terrasse panoramique orientée Sud et Ouest avec vue sur la campagne environnante. Piscine couverte et chauffée, garage double au sous-sol. 6 ha de pâtures clôturées avec plusieurs abris en bois, un box et un hangar à foin permettent l'élevage de chevaux. La propriété est agrémentée d'un bel étang alimenté par une source et d'une partie boisée. Idéalement située à proximité du village voisin et de ses commerces, à 15 minutes de Pont-l'Evêque et de sa gare, à proximité des plages de la Côte Fleurie (Deauville et Trouville sont à moins de 20 km), à 5 minutes de l'A13 vers Paris.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Vue dominante sur la campagne du Pays d'Auge
Plus de 7 ha avec prairies clôturées, box et étang
Prestations de qualité
Beaux volumes, grande terrasse orientée Sud-Ouest
Aux portes d'un petit village avec commerces

EMPLACEMENT

Village
A proximité d'un golf
A 50 km ou moins des ferries
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Pont-l'Évêque - Calvados

Normandy

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A35480NSD14

Maison
Maison de Vacances
Maison de Campagne
Villa
Maison familiale
Manoir
Maison de Maître

371m²
7.44 ha ext.
9 pièces
7 chambres
3 salles de bains

* m² pour votre information seulement

En bon état

Assainissement individuel
Lac
Près d´ une rivière

Garage
Parking privé
ADSL

Source
Non mitoyenne
Raccordé à l'eau courante

Raccordé à l'électricité
Près d'un golf
Maison de caractère

Parking couvert
Double vitrage
Cheminée ouverte

Vue panoramique
Près d'une rivière
Adapté aux chevaux

Jardin
Terrasse
Balcon

En bon état

AVANTAGES

Vue dominante sur la campagne du Pays d'Auge
Plus de 7 ha avec prairies clôturées, box et étang
Prestations de qualité
Beaux volumes, grande terrasse orientée Sud-Ouest
Aux portes d'un petit village avec commerces

EMPLACEMENT

Village
A proximité d'un golf
A 50 km ou moins des ferries
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Pont-l'Évêque - Calvados

Normandy

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 595 000 € 1 470 000 €

Honoraires agence

payés par le vendeur

Taxe foncière

3 220 €

MEDIAS ET DESCRIPTION COMPLETE

Vidéo

Un cadre authentique et bucolique :
Dès l’entrée, vous êtes accueilli par un portail en pierre orné d’une grille en fer forgé, suivi d’une belle allée bordée de peupliers menant à la maison. Construite en 2005 dans le style traditionnel augeron sur la base d'une ancienne construction qui a été agrandie, cette maison familiale associe charme de l’ancien et confort moderne : colombages, soubassement en pierre, façade à motifs en tuileaux et toiture en tuiles plates de Bavent.

Extérieurs :
- Cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules
- Grand escalier en pierre, bordé de part et d'autre de soubassements à motifs équestres sculptés en pierre de Caen
- Terrasse en travertin exposée sud-ouest, baignée de lumière toute la journée
- Piscine couverte de 10,5 m x 4 m, avec abri avec panneaux coulissant, dallage en pierre (travertin), local technique, douche et WC
- Plus de 6 hectares de pâturages clôturés (lisses) avec abris en bois, un hangar à foin abritant un box à chevaux

Le tout sur un parc paysagé avec étang alimenté par une source, offrant une atmosphère paisible et un cadre préservé. Propriété idéale pour les amateurs-propriétaires de chevaux ou résidence secondaire de prestige.

Intérieur spacieux et lumineux – Rez-de-chaussée :
- Entrée (9,5 m²), salle de douche, WC séparé, placard/dressing
- Grande chambre de plain-pied (25,4 m²) avec accès terrasse
- Cuisine américaine équipée (32,8 m²) avec bar et îlot central
- Séjour-salle à manger de 105 m² avec cheminée monumentale en pierre
- Bureau, vestiaire, escalier en pierre avec rampe en fer forgé

Sol en pierre avec plancher chauffant géothermique, huisseries aluminium, double vitrage et volets roulants électriques.

Étage :
- Grande mezzanine (31,7 m²), 6 chambres dont deux avec balcon, dortoir-pièce à vivre (28,6 m²)
- Climatisation réversible dans chaque chambre
- Une salle de bains, une salle de douche et WC séparés.

Sous-sol et équipements techniques :
- Chaufferie avec pompe à chaleur géothermique eau/eau, ballon d’eau chaude, adoucisseur, aspiration centralisée
- Accès direct à la piscine intérieure chauffée
- Garage double avec porte automatique

Localisation idéale en Normandie :
- À proximité immédiate d’un village recherché du Calvados avec commerces
- À 15 min de la gare de Pont-l’Évêque, 20 km des plages de Deauville et Trouville
- À 5 minutes de l’autoroute A13 en direction de Paris.

À visiter sans tarder. Cette propriété rare sur le marché allie le charme de la Normandie, des prestations haut de gamme et un cadre naturel exceptionnel.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr