Maison à Langon, Gironde

Réf. : A34659ARM33

422 m²

8 pièces | 4 chambres | 4 salles de bains

6 250m² ext.

836 000 € (HAI)

422 m² - 8 pièces - 4 chambres - 4 salles de bains 6 250m² ext.

836 000 € (HAI)

Propriété en France à vendre à Langon, Gironde - €836 000 - photo

Ref. : A34659ARM33

Magnifique propriété en pierre de 422m² en bord de garonne

Propriété à vendre à Langon, Gironde - 836 000 €

Piscine

Potentiel commercial

A seulement 450m de la gare et 35mn de la rocade bordelaise, cette propriété prestigieuse allie élégance, espace et raffinement et offre une vue incroyable sur le fleuve. Sur un terrain de 6200m² : une maison principale, des dépendances, une piscine 12x8 et un accès privatif aux bords de Garonne (en position dominante par rapport au niveau de la Garonne, cette maison n’a connu aucune inondation depuis plus de 20 ans). Cette demeure d’exception, dans son écrin bucolique, offre des espaces généreux et le charme indémodable de la pierre. En rez-de-chaussée une grande cuisine tout équipée avec son arrière-cuisine, quatre grands espaces de réception (possibilité d’une suite parentale en rez-de-chaussée). A l’étage, l’espace nuit se compose de 4 grandes chambres dont la disposition et l’aménagement sont conçus comme des suites. Sans oublier de magnifiques espaces extérieurs, une piscine 12x8, cette propriété vous séduira grâce à son charme authentique, ses espaces et sa convivialité.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

grande propriété en pierre avec multiples espaces
en centre ville, proche gare et commodités
très bon état
superbe parc de 6200m²
charme bucolique avec vue Garonne

EMPLACEMENT

Ville
A proximité d'un golf
A 0-2 km des commerces de proximité

Langon - Gironde

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A34659ARM33

Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison de Campagne
Villa
Maison familiale

422m²
6 250m² ext.
8 pièces
4 chambres
4 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Piscine
Tout à l'égout
Près d´ une rivière

Garage
Parking privé
Granges - dépendances

Source
Non mitoyenne
Raccordé à l'eau courante

Raccordé à l'électricité
Près d'un golf
Fibre optique

Potentiel commercial
Maison de caractère
Parking couvert

Près d'une rivière
Jardin
Terrasse

Propriété historique

AVANTAGES

grande propriété en pierre avec multiples espaces
en centre ville, proche gare et commodités
très bon état
superbe parc de 6200m²
charme bucolique avec vue Garonne

EMPLACEMENT

Ville
A proximité d'un golf
A 0-2 km des commerces de proximité

Langon - Gironde

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

836 000 € (HAI)

Frais en %

5% TTC inclus

Frais payés par

acheteur

Prix sans les frais

800 000 €

Taxe foncière

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

Propriété d’exception implantée dans un cadre bucolique, idéalement située en bord de Garonne.

Cette magnifique propriété allie le charme de la pierre, des volumes généreux et un environnement exceptionnel, tout en offrant de multiples possibilités d’aménagement sur un terrain de plus de 6.000 m².

La maison principale de 422m² est dotée :
En rez-de-chaussée de quatre grands espaces de réception conçus pour accueillir la famille ou pour une activité de maison d’hôtes
- Une majestueuse entrée de 35m²
- Une grande salle à manger de 38m²
- Une cuisine élégante de 15m² et son arrière-cuisine de 12m²
- Un élégant bureau de 25m²
- Un salon cosy et chaleureux de 24m²
- Une grande bibliothèque de 24m²
- Avec une salle d’eau et wc il est facilement possible d’aménager une suite parentale à ce niveau

A l’étage l’espace nuit se répartit autour d’un superbe pallier, avec
- 4 chambres de 37m² - 25m² - 26m² et 13m² (avec un salon attenant de 15m²)
- Une immense salle de bain de 25m²
- La disposition des chambres avec dressing ou dégagement et salle d’eau (deux supplémentaires à cet étage) se pensent comme des suites.

Espaces extérieurs et Dépendances
- Une jolie cuisine d’été fonctionnelle avec barbecue d’environ 10m²
- Un salon d’été
- Une grande salle à manger d’environ 25m²
- Une terrasse d’été
- En sous-sol, deux caves

Piscine et Parc
- Une grande piscine de 12x8 m au sel entourée d’un joli parc sans aucun vis-à-vis
- Un vaste terrain de plus de 6.000 m², dont les espaces se partagent à l’avant et à l’arrière de la propriété, avec son accès privatif aux bords de Garonne

Alliant charme et authenticité, cette propriété bénéficie d’un environnement idéal en étant proche de la gare et des commodités accessibles à pied. Elle bénéficie d’espaces généreux et fonctionnels, sans travaux à prévoir.

Avec ses espaces lumineux et bien conçus, cette demeure de charme a un cachet incroyable.
C’est un bien rare sur ce secteur recherché, à seulement 35mn de la rocade bordelaise.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr