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Maison à Bordeaux, Gironde

Réf. : A32236ARM33

icône plan

240 m²

icône habitable

6 pièces | 4 chambres | 3 salles de bains

icône extérieur

1 280m² ext.

1 295 000 € (HAI)

240 m² - 6 pièces - 4 chambres - 3 salles de bains 1 280m² ext.

1 295 000 € (HAI)

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30mn de bordeaux centre. entre design et nature : villa d’architecte contemporaine 240m²aux portes de la forêt

Propriété à vendre à Bordeaux, Gironde - 1 295 000 €
Propriété à vendre à Bordeaux, Gironde - 1 295 000 €
Propriété à vendre à Bordeaux, Gironde - 1 295 000 € icône collection
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30mn de Bordeaux centre. Véritable villa d'Architecte ultra-moderne de 240 m², sur un terrain paysager de 1300 m², avec piscine et terrasses Avec ses trois suites et une chambre/bureau supplémentaire, les espaces ont été imaginés pour lier confort et convivialité Ce cocon de modernité et de verdure bénéficie d’un calme absolu, en lisière de forêt, à seulement 10km de Bordeaux centre. Aussi esthétique que performante avec son classement RT2012, cette propriété vous offrira un cadre de vie exceptionnel, où nature et modernité se rencontrent. On est à la campagne tout en étant en ville, une pépite à visiter rapidement ! Ses plus : son état immaculé, son jardin paysager de 1300 m², sa localisation en lisière de forêt et à seulement 10 km du centre de Bordeaux, on bénéficie de tous les avantages de la campagne tout en étant aux portes de la ville.

icon mapCartes icône brochure Brochure

AVANTAGES

  • véritable villa d'Architecte, en lisière de forêt
  • état neuf, aucun travaux à prévoir
  • à proximité des commodités, transports, écoles
  • Centre de Bordeaux à 10km, aéroport 10km
  • classée RT 2012

EMPLACEMENT

  • A proximité d'un golf
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • A 0-2 km des commerces de proximité

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A32236ARM33
  • Maison
  • Villa
  • Maison familiale
  • icône habitable 240m2
  • icône extérieur 1 280m2 ext.
  • icône pièce 6 pièces
  • icône chambre 4 chambres
  • icône salle de bain 3 salles de bains

* m² pour votre information seulement


  • Piscine
  • Tout à l'égout
  • Parking privé
  • Raccordé à l'eau courante
  • Raccordé à l'électricité
  • Près d'un golf
  • Fibre optique
  • Maison de caractère
  • Double vitrage
  • Cheminée ouverte
  • Jardin
  • Terrasse

AVANTAGES

  • véritable villa d'Architecte, en lisière de forêt
  • état neuf, aucun travaux à prévoir
  • à proximité des commodités, transports, écoles
  • Centre de Bordeaux à 10km, aéroport 10km
  • classée RT 2012

EMPLACEMENT

  • A proximité d'un golf
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • A 0-2 km des commerces de proximité

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 295 000 € (HAI)

Frais en %

4% TTC inclus

Frais payés par

acheteur

Prix sans les frais

1 250 000 €

Taxe foncière

3 500 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

MEDIAS ET DESCRIPTION COMPLETE

A seulement 30mn de Bordeaux centre. Dans une bulle moderne et élégante qui allie nature et design contemporain véritable villa d’Architecte aux prestations haut de gamme de 240m².
Une conception rêvée, orientée vers ses terrasses extérieures intimistes en parfaite harmonie avec le jardin paysager et la forêt située littéralement à deux pas, voici une pépite à visiter rapidement !

Esthétique, certes mais également performante ! Conforme aux normes RT2012, tous les espaces de cette villa de plain-pied sont généreux et bien pensés :
- Un grand salon lumineux ouvrant sur une superbe terrasse bois et une piscine carrée de 5X5, au sel qui totalise, avec la salle à manger, plus de 63m²
- Une grande cuisine ultra-moderne, entièrement équipée, de 18m²
- Une partie nuit dotée de deux grandes chambres avec salle d'eau privative, de 13m² chacune
- Et une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative totalisant plus de 22m²
- Un bureau (ou 4ème chambre) de presque 12m²

Enfin, à noter :
- Toutes les baies vitrées à galandage (SP510), offrent une ouverture totale vers l’extérieur, on peut vivre pleinement entre intérieur et extérieur.
- La cuisine d’été et le cellier extérieur ajoutent une touche de praticité
- Le jardin paysager de 1300m², soigneusement conçu, se marie harmonieusement aux arbres de la forêt environnante, quelle atmosphère de calme et de sérénité !

Une localisation tout simplement idéale :
- À seulement 10 km du centre de Bordeaux et 10km de l'aéroport
- Proche de toutes commodités, transports, écoles et commerce
- À côté du golf
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Coûts annuels énergies estimés
entre 1810 € et 2520 € pour 2023

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 295 000 € (HAI)

Frais en %

4% TTC inclus

Frais

acheteur

Prix sans les frais

1 250 000 €

Taxe foncière

3 500 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

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Gironde

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Réf. : A32236ARM33

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