Maison à Barguelonne-en-Quercy, Lot

MAISON PRINCIPALE : un chef-d'œuvre de charme traditionnel et de confort moderne, elle offre une atmosphère chaleureuse et accueillante. Cette propriété bénéficie d'un chauffage central au fioul et de double vitrage.
REZ-DE-CHAUSSÉE :
En entrant dans la maison, vous êtes accueilli par un élégant hall d'entrée (9,4 m²) avec des escaliers menant au premier étage. La charmante cuisine de ferme (25,25 m²) dispose d'une cheminée ouverte, parfaite pour cuisiner et griller. Un cellier pratique (2,6 m²) avec des rangements intégrés et une buanderie (5,2 m²) avec un lavabo et des toilettes ajoutent à la fonctionnalité. La salle à manger (10,95 m²) s'intègre parfaitement dans le spacieux salon (30 m²) avec un poêle à bois, créant un espace parfait pour les réunions familiales. Le bureau (22,6 m²) offre un refuge tranquille pour le travail ou l'étude.
NIVEAU JARDIN : La suite principale se trouve ici, et comprend une chambre confortable (14 m²) avec une porte extérieure menant au jardin et à la piscine, un dressing (2,45 m²), et une salle de bains (8 m²) avec deux lavabos, une baignoire avec douche et des toilettes (1,5 m²).
Accessible uniquement de l'extérieur, une grande cave voûtée (60 m²) a été transformée en cuisine d'été avec une cave à vin, parfaite pour recevoir des invités.
PREMIER ÉTAGE :
À l'étage, les pièces sous les combles offrent charme et caractère. Le palier (4,8 m²) mène à la chambre 2 (24,35 m²) et à la chambre 3 (26,25 m²). Une salle d’eau (5,6 m²) avec lavabo et douche, des toilettes séparées (1,45 m²), et un grenier spacieux (32 m²) complètent ce niveau.
EXTÉRIEUR :
Une piscine privée au chlore de 6 m x 12 m, avec des marches romaines
Cette magnifique maison principale est un mélange parfait d'élégance, de confort et de fonctionnalité, située dans un endroit pittoresque et isolé.

LE GÎTE : idéal pour recevoir des invités ou générer des revenus locatifs, ce gîte est un sanctuaire privé au sein de ce domaine, offrant une indépendance et une tranquillité totale. Avec son propre parking, sa clôture, son entrée séparée et sa piscine exclusive, ce gîte assure une retraite tranquille et luxueuse.
Le gîte est divisé en deux parties distinctes, répondant à divers besoins en matière d'hébergement.
La première partie est parfaite pour deux personnes, avec un salon confortable (14,5 m²), une cuisine bien équipée (7,2 m²) et une salle d’eau moderne (3 m²) avec un lavabo et une douche. À l'étage, vous trouverez une chambre spacieuse (24,7 m²) et des toilettes (3,3 m²) avec lavabo.
La seconde partie du gîte est idéale pour les familles ou les groupes plus nombreux, offrant encore plus d'espace et de commodités. Elle comprend un salon généreux (26,54 m²) avec un poêle à bois, une cuisine entièrement équipée (13 m²) et deux chambres (9,75 m² et 11 m²) avec des placards intégrés. Cette section comprend également une salle de bains élégante (3,5 m²) avec un lavabo et une douche, ainsi qu'un WC séparé (1,75 m²). À l'étage, vous trouverez une grande chambre (26,15 m²) avec une salle de bains attenante (7,25 m²) équipée d'un lavabo, d'une douche et de toilettes.
L'extérieur du gîte est tout aussi impressionnant, avec une piscine privée au chlore (3,5 m x 7 m), chauffée (avec une pompe à chaleur), et une terrasse couverte/pool house, parfaite pour la détente et les repas en plein air.
Ce gîte est un parfait mélange de confidentialité, de confort et de style, en faisant une retraite idéale pour les familles ou les groupes recherchant une escapade sereine.

DÉPENDANCES :
La grange en pierre partiellement rénovée offre 240 m² d'espace sur deux niveaux. Elle comprend un local technique (45 m²), un vaste espace de divertissement/salon (68 m²) avec cheminée, une chaufferie (7,75 m²) et un WC (3 m²) avec lavabo. Cette grange offre des possibilités infinies pour un développement ultérieur et est idéale pour créer des espaces de vie supplémentaires, des ateliers ou des espaces événementiels, selon vos besoins.
À côté de la grange en pierre se trouve un auvent (85 m²), idéale pour le stockage, les rassemblements en plein air ou un aménagement ultérieur selon votre vision.
L'ancien séchoir à tabac, entièrement clos et rénové, s'étend sur 92 m² sur deux niveaux. Il a été transformé en un showroom élégant avec un espace utilitaire (30 m²), offrant un espace unique pour des expositions, des studios créatifs ou un lieu d'affaires distinctif.
Complétant le charme de la propriété, un pigeonnier pittoresque avec une petite maison attenante (67 m²) attend une rénovation.
Chaque bâtiment possède son caractère unique et son intimité, tout en contribuant harmonieusement à l'unité du domaine.

EXTRA :
Terrain privatif entourant la propriété (2,5 ha) avec verger
Puits sur la propriété
À seulement 4 km de Montcuq, village animé avec toutes commodités

Montcuq : 4 km
Lauzerte : 15 km
Castelnau Montratier : 18,5 km
Cahors : 23 km
Aéroport de Bergerac : 94 km
Aéroport de Toulouse : 110 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr