Maison à Lescouët-Gouarec, Côtes-d'Armor

Réf. : A30962JW22 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

173 m²

7 pièces | 4 chambres | 3 salles de bains

47 ha

874 500 € (HAI)

173 m² - 7 pièces - 4 chambres - 3 salles de bains 47 ha

874 500 € (HAI)

Propriété en France à vendre à Lescouët-Gouarec, Côtes-d'Armor - €874 500 - photo

Ref. : A30962JW22 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

Ancienne ferme avec une propriété moderne de 4 chambres, un lac, des dépendances et environ 47 hectares de ter

Propriété à vendre à Lescouët-Gouarec, Côtes-d'Armor - 874 500 €

Adapté aux chevaux

Opportunité rare d’acquérir un domaine entièrement privé alliant charme et confort moderne. Cette ancienne ferme rénovée offre de beaux volumes dans un cadre rural exceptionnel, entourée de ses propres terres et bénéficiant d’une parfaite tranquillité. La maison comprend 4 chambres et un agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussé: hall d’entrée, chambre avec salle d’eau privative et dressing, WC indépendant, buanderie, cuisine aménagée et lumineux salon/salle à manger. À l’étage : chambre avec balcon privé et salle d’eau, mezzanine, salle de bains familiale et deux autres chambres. Implanté sur 470,568 m², le domaine propose un lac privé, jardins, terrasses, nombreuses dépendances, garage et environ 23 hectares plantés en sapins de Noël. Une propriété rare offrant intimité, espace et potentiel de revenus.

Cartes

Brochure

EMPLACEMENT

Isolé

Lescouët-Gouarec - Côtes-d'Armor

Brittany

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A30962JW22 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

Maison
Maison de Campagne
Maison familiale

173m²
47 ha ext.
7 pièces
4 chambres
3 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Lac
Garage
Parking privé

Granges - dépendances
ADSL
Source

Non mitoyenne
Raccordé à l'eau courante
Raccordé à l'électricité

Fibre optique
Potentiel commercial
Parking couvert

Double vitrage
Adapté aux chevaux
Insert - poêle à bois

Jardin
Terrasse

EMPLACEMENT

Isolé

Lescouët-Gouarec - Côtes-d'Armor

Brittany

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

874 500 € (HAI)

Honoraires agence

6% TTC inclus

Payés par

acheteur

Prix sans les honoraires

825 000 €

Taxe foncière

2 000 €

Maison d’architecte au cœur d’un domaine privé de 47 hectares avec garage, jardin paysager, étang, dépendances et hangars.

Située entre les côtes sauvages de la Manche et les plages de sable fin de l’Atlantique, cette propriété offre le luxe de l’espace et le privilège du silence.

La maison a bénéficié en 2014 d’une extension ainsi que d’une réinterprétation complète par un architecte. Elle propose désormais de beaux volumes, une luminosité omniprésente et un design contemporain.

Établi sur 470 568 m² de terrain, le domaine procure un sentiment rare d’espace et de liberté. Les terres entourent entièrement la propriété, créant un véritable havre de paix totalement privatif.

Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée dessert une distribution harmonieuse comprenant une spacieuse chambre de 13,29 m², avec salle d’eau privative et dressing, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied. S’ajoutent un WC indépendant avec lavabo, une buanderie, une cuisine aménagée de 27 m², ainsi qu’un vaste salon / salle à manger ouvert. La pièce de vie principale, d’environ 68 m², chaleureuse et conviviale, s’organise autour d’un poêle à bois.

À l’étage, vous découvrirez une seconde chambre de 20,05 m², avec balcon privé et salle d’eau attenante offrant une vue sur les terres du domaine, une mezzanine pouvant faire office de bureau ou de salon supplémentaire, une troisième chambre de 12,05 m², une quatrième chambre de 13,29 m², ainsi qu’une salle de bains familiale de 9,23 m².

La maison a également été pensée pour le confort et la performance énergétique, avec radiateurs installés et chauffage au sol déjà en place, prêt à être raccordé selon le système choisi par les futurs propriétaires.

Les extérieurs sont remarquables : lac privé, jardins, terrasses et environ 23 hectares plantés en sapins de Noël, offrant un intéressant potentiel agricole ou commercial.

De nombreuses dépendances complètent l’ensemble : garage avec espace bureau, deux hangars, une longère en pierre à rénover, ainsi qu’un grand hangar à structure métallique destiné au stockage ou à une activité professionnelle.

Avec son intimité absolue, l’absence totale de voisinage, le calme exceptionnel, ses vastes terres et ses dépendances polyvalentes, ce domaine privé d’exception réunit art de vivre, potentiel de revenus et confort moderne dans un environnement naturel préservé.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr