Maison à Verchaix, Haute-Savoie

Avec des forêts derrière, cette superbe ferme présente des caractéristiques de haute qualité et offre une expérience de vie élégante. Elle ferait une merveilleuse résidence principale ou secondaire avec un excellent potentiel locatif.

*Possibilité de construire un chalet dans le jardin.*

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Située dans le joli hameau de Jutteninges Le Petit, à quelques minutes en voiture des remontées mécaniques de Morillon, la propriété offre un accès facile au domaine skiable du Grand Massif et à ses 265 km de pistes. En plus de Morillon, le domaine skiable comprend Samoëns, Les Carroz et Flaine. En plus de cela, les stations des Gets - pour l'accès aux Portes du Soleil - et de Praz de Lys sont à seulement 25 minutes en voiture, passant par Taninges. Il est également possible de se rendre à Genève et dans la vallée de l'Arve.

- 1 heure de l'aéroport de Genève
- 20 minutes en voiture des gares de Genève
- à 20 minutes de l'A40
- 20 minutes des Gets
- 50 minutes de Chamonix

Pour les amoureux de la nature, la propriété offre des sentiers de randonnée à partir de la porte d'entrée, ainsi que la possibilité de marcher jusqu'à Verchaix et au Lac Bleu, Morillon, le long de la rivière. La propriété jouit également d'une superbe vue à 180° et est orientée au sud, ce qui garantit un ensoleillement tout au long de l'année.

Les premier et deuxième étages de la propriété ont fait l'objet d'une rénovation impressionnante, les éléments d'époque ayant été conservés dans la mesure du possible. L'extérieur a également été magnifiquement rénové avec un bardage de haute qualité. Le rez-de-chaussée est actuellement en très bon état mais offre la possibilité de le moderniser à votre goût si vous le souhaitez.

Le rez-de-chaussée comprend un séjour/cuisine/salle à manger avec une cheminée, une chambre, un grand salon (qui pourrait être une autre chambre – il y avait deux chambres), une salle de douche/W.-C., une buanderie et un placard.

Le premier étage comprend un espace de vie ouvert avec un poêle à bois, une espace repas en contrebas, un balcon orienté au sud, une cuisine artisanale entièrement équipée avec un magnifique sol en ardoise, une chambre double et une salle de douche/W.-C. séparés.

Le deuxième étage comprend deux grandes chambres doubles, un couloir spacieux et une salle de bains avec douche séparée et deux lavabos. Il y a également de nombreux placards de rangement sous les combles.

La propriété est équipée d'un système de chauffage moderne, comprenant une pompe à chaleur qui alimente le chauffage au sol au premier étage et fournit l'eau chaude. Au rez-de-chaussée, il y a un mélange de radiateurs électriques modernes à huile et de radiateurs à convection. Le deuxième étage est chauffé par des radiateurs à convection. Les salles de bains sont équipées de sèche-serviettes supplémentaires.

Lors de la rénovation en 2013/4, les murs extérieurs du bâtiment ont été reconstruits avec de l'isolation le plus récent et des pares-vapeurs. En outre, d'anciens bardages recyclés ont été ajoutés pour créer une finition exceptionnelle. À l'intérieur, un nouvel étage en bois a été ajouté. Dans la mesure du possible, les poutres d'origine ont été conservées afin de préserver le caractère du bâtiment.

Le jardin privé et clos est idéal pour se détendre et profiter de l'environnement magnifique. La propriété dispose également d'une cave (18,5 m²) pratique pour le stockage et d'une grande surface de stationnement.

Le charmant mazot du 18e siècle offre la possibilité de le convertir en espace habitable, et il est même possible d'ajouter un abri pour voiture à l'endroit où se trouve actuellement le potager.

L'un des éléments les plus intéressants de cette propriété est son potentiel de développement. Le terrain est constructible, ce qui signifie qu'il est possible de construire un petit chalet à l'endroit où se trouve le mazot. Cela pourrait ouvrir des possibilités pour la propriété, y compris la création d'un espace de vie supplémentaire ou la génération d'un revenu locatif.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails sur cette superbe propriété.

Sommaire
RdC, 70 m² : séjour avec cheminée et cuisine (20 m²) ; grand salon (26 m²) ; salle de douche/WC (5 m²) ; chambre (9.5 m²); buanderie (3.5 m²).

1er étage, 95 m²: grand espace de vie ouvert comprenant un séjour avec poêle à bois, un espace repas, une cuisine (76 m²) ; chambre double (12 m²) ; salle de douche/W.-C (5 m²) ; balcon orienté au sud

2eme étage, 47 m² : couloir (8 m²); deuxième chambre double avec balcon (17 m²); 3ème chambre double (11 m²) - toutes deux avec placards de rangement encastrés sous les fenêtres; grande salle de bains avec douche séparée (11 m²).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr