Maison à Carros, Alpes-Maritimes

APERÇU :
Édifiée au début des années 1990 par ses propriétaires actuels, cette charmante villa provençale est implantée dans un cadre verdoyant et paisible, sur les collines situées entre la ville nouvelle et le village historique perché de Carros.

La propriété développe 164 m2 de surface habitable, complétée par environ 25 m2 d'espaces annexes (atelier et buanderie) parfaitement aménageables en surface de vie supplémentaire.

Bénéficiant d'une exposition idéale plein sud, la maison profite d'une luminosité optimale tout au long de la journée ainsi que d'une vue panoramique et dégagée sur les montagnes environnantes et la nature. Le terrain s'étend sur environ 4.000 m2, combinant un jardin paysager autour de la piscine chauffée et une partie boisée en pente garantissant une parfaite intimité et un environnement préservé.

Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant électrique dans la pièce de réception principale, des radiateurs électriques, ainsi qu'une climatisation réversible dans le séjour et au rez-de-jardin. Une cheminée fonctionnelle dans le salon apporte une ambiance chaleureuse pour les soirées d'hiver. Grâce à la qualité exceptionnelle de sa construction et de son isolation, la propriété bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique quasi parfait (DPE classé B/A) malgré son âge, optimisant ainsi considérablement ses coûts de fonctionnement.

L'atout majeur de cette villa réside dans la modularité exceptionnelle de ses volumes. Grâce à ses accès indépendants de plain-pied vers le jardin, le niveau inférieur peut aisément être aménagé en appartement indépendant pour des invités ou être dédié à une activité de chambres d'hôtes (B&B) dans ce secteur touristique très recherché de la Côte d'Azur. De nombreuses places de stationnement privatives sont disponibles au sein de la propriété.

LA CONFIGURATION :
La villa est organisée sur deux niveaux, s'adaptant à la déclivité naturelle du terrain pour offrir des accès directs vers l'extérieur depuis chacun des étages.

Niveau supérieur (Rez-de-chaussée / Entrée principale) :
- Hall d'entrée : 11 m2
- Séjour avec cheminée : 22 m2
- Salle à manger : 19 m2
- Cuisine indépendante : 12 m2
- Chambre 1 : 14 m2 (avec accès balcon privatif)
- Bureau : 5 m2
- Salle de bains : 5 m2
- Dégagement : 4 m2
- WC invités : 2 m2
- Placards et rangements : 4 m2
- Terrasse couverte : 17 m2

Rez-de-jardin :
- Dégagement central : 14 m2
- Couloir : 4 m2
- Chambre 2 : 12 m2
- Chambre 3 : 11 m2
- Second salon / Chambre 4 : 20 m2
- Salle d'eau : 4 m2
- WC séparé : 1 m2
- Rangement : 2 m2
- Cave à vin climatisée : 7 m2
- Atelier et buanderie : 26 m2

LE SECTEUR :
La commune de Carros offre un compromis remarquable entre dynamisme économique et patrimoine provençal préservé.

Carros Village fait partie des 16 « Villages Perchés » répertoriés de l'arrière-pays azuréen. Dominé par son château médiéval du XIIe siècle — abritant aujourd'hui un centre international d'art contemporain —, le vieux village séduit par ses ruelles pavées piétonnes, ses maisons en pierre, ses restaurants renommés et sa vue imprenable s'étendant jusqu'à la mer. Il abrite également une école réputée, idéale pour les familles en quête de sérénité.

La propriété permet de profiter d'un cadre de vie au calme tout en assurant des liaisons routières directes et rapides :
- Carros Village : 5 minutes en voiture ou accessible à pied par des sentiers de randonnée
- Commerces, supermarchés et commodités : 7 à 10 minutes
- Aéroport International Nice Côte d'Azur : environ 20 minutes
- Centre-ville de Nice et Promenade des Anglais : environ 30 minutes
- Accès aisé à la M6202 et à l'autoroute A8 pour rejoindre Monaco, Cannes ou les stations de ski du Mercantour
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr