Maison à Chalais, Dordogne

Ce magnifique manoir offre quatre chambres avec salle de bains privative. D'autres pièces sont à rénover pour créer des chambres supplémentaires ou des espaces de vie. Vous entrez dans le grand hall d'entrée au carrelage raffiné, puis dans le vaste et élégant salon et la salle à manger attenante, tous deux ayant conservé de beaux éléments d'origine tels que des plâtres ornés aux plafonds, des boiseries et des cheminées à foyer ouvert. La maison dispose d'un jardin clos à l'arrière, tandis que le domaine s'étend sur environ 4 hectares, comprenant des prairies et des bois matures. Plusieurs dépendances en pierre et une grande grange offrent un vaste espace de rangement, d'atelier ou peuvent être aménagées en logement indépendant si besoin. Grâce à son caractère, ses espaces et sa polyvalence, cette propriété se prête à de multiples usages : domaine familial accueillant, hôtel de charme, lieu de réception de mariage ou chambres d'hôtes de charme dans un cadre champêtre et privé.


HALL D'ENTRÉE (2,6 m x 11,5 m = 29,4 m²)
Ce grand hall d'entrée crée un décor saisissant dès l'entrée, avec son carrelage orné et ses élégants lustres ornés de délicates rosaces. Un bel escalier central mène aux étages supérieurs.

CUISINE (4 m x 5,7 m = 22,6 m²)
Des dimensions majestueuses se marient parfaitement au charme rustique de cette cuisine accueillante. Une immense cheminée en pierre abrite une cuisinière ornée. Un mur de placards intégrés offre de nombreux rangements. Une porte mène à la « tour » qui abrite une buanderie et un cellier supplémentaires au rez-de-chaussée. Une autre porte donne sur le jardin clos à l'arrière.

SALON (5,3 m x 5,9 m = 33,3 m²)
De l'autre côté du couloir, une porte double mène au confortable salon familial avec sa cheminée ouverte, idéal pour des soirées conviviales. D'autres portes ornées mènent à…

SALLE À MANGER
…élégante salle à manger, aux proportions tout aussi généreuses et à son habillage de cheminée en marbre décoratif. Idéale pour les réunions de famille et les réceptions entre amis.

PIÈCE LATÉRALE (4 m x 5,6 m = 22,7 m²)
Bien qu'actuellement sans projet, cette pièce ferait un salon TV idéal, un petit coin salon cosy, une bibliothèque intime, un bureau spacieux ou même un bar. Une porte intérieure mène à un petit bureau. Une porte extérieure donne sur le côté de la maison.

BUREAU (2,9 m x 2,2 m = 6,5 m²)
Ce bureau compact est également accessible depuis la cage d'escalier principale. Il pourrait constituer un bureau arrière idéal pour une réception en cage d'escalier si la propriété devait être transformée en hôtel-boutique. Depuis la cage d'escalier, montez à l'étage pour accéder aux chambres.

Chacune des chambres spacieuses est dotée d'un magnifique parquet d'origine, d'une cheminée et d'une salle de douche attenante.

CHAMBRE 1 (3,3 m x 5,6 m = 18,3 m²) Salle de bain attenante avec douche et lavabo (1,1 m x 2 m = 2,3 m²)
CHAMBRE 2 (4,5 m x 5,7 m = 25,5 m²) Salle de bain attenante avec douche et lavabo (1,2 m x 2,1 m = 2,5 m²)
CHAMBRE 3 (5,7 m x 4,5 m = 25,8 m²) Salle de bain attenante avec douche, lavabo et WC (4,5 m²)
CHAMBRE 4 (5,6 m x 4 m = 22,4 m²) Salle de bain attenante avec douche, lavabo et WC (2,2 m x 12 m = 4,4 m²)

CHAMBRE DE JARDIN (1,9 m x 2,9 m = 5,8 m²)
Actuellement utilisée comme dressing

CHAMBRE FAMILIALE SALLE DE BAIN
Accessible depuis le palier par un couloir, cette salle de bain familiale présente un mélange éclectique de meubles, dont une baignoire en tôle émaillée et un lavabo vintage en cuivre.

L'escalier principal mène au deuxième étage, dont les pièces servent actuellement de rangement, mais pourraient être rénovées pour offrir un espace de vie supplémentaire.

PIÈCE MANSARDÉE 1 (3,7 m x 2,5 m = 9,1 m²)
PIÈCE MANSARDÉE 2 (3,4 m x 4,4 m = 15,2 m²)
PIÈCE MANSARDÉE 3, actuellement atelier de couture (3,5 m x 4,4 m = 15,3 m²)
PIÈCE MANSARDÉE 4 (3,3 m x 2,5 m = 8,1 m²)

Sur un côté de la maison, une tour carrée abrite d'autres pièces :

PIÈCE DE LA TOUR - 2E ÉTAGE (15,6 m²)
PIÈCE DE LA TOUR - 1ER ÉTAGE (12,8 m²) Cette pièce et l'escalier de la tour sont également accessibles depuis la chambre 1. Au rez-de-chaussée de la tour, un cellier et un autre débarras sont accessibles depuis la cuisine :

BIDON (2,5 m x 2,9 m = 7,5 m²)
BIBLIOTHÈQUE (1,4 m x 4,4 m = 7,5 m²)

TERRAIN (39 394 m²)
D'une superficie totale d'un peu moins de 4 hectares, le terrain est divisé en prairies avec une magnifique allée arborée à l'avant de la maison, un jardin clos avec une grande pergola centrale idéale pour les rosiers grimpants parfumés à l'arrière de la maison, et un bois. Plusieurs dépendances utiles sont également à votre disposition :

ABRI À OUTILS (2,6 m x 3,1 m = 8,2 m²)
ABRI À TRACTEUR (8,9 m x 6,1 m = 54,7 m²)
GRANGE (6,9 m x 35,3 m = 243,6 m²) Potentiel de rénovation pour un logement supplémentaire

Gares : La Coquille (4,4 km), Thiviers (11 km)
Aéroports : Limoges (42 min), Bergerac (1 h 25), Bordeaux (2 h 20)
Tous commerces à 5 minutes à La Coquille ou à 9 minutes à Thiviers. Thiviers accueille également un marché hebdomadaire animé.

Plus de photos disponibles, toutes les dimensions sont approximatives. Contactez-nous dès aujourd'hui !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr