Description détaillée

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Construite au XVIIIe siècle, cette ravissante maison-de-maître a un potentiel énorme... quel que soit votre projet!

Entourée d'un joli parc de 6894m² traversé par un ruisseau, la maison-de-maître (256m²) sur trois niveaux comprend six chambres ensoleillées dont une au rez-de-chaussée, une belle cuisine ouverte et une superbe pièce de style loft au dernier étage.

Attenante à la maison-de-maître se trouvent une grande grange à deux niveaux avec garage au rez-de-chaussée et bureau à l'étage, une plus petite grange à deux niveaux avec bureau/atelier à l'étage, et une grange indépendante à deux niveaux (à restaurer).

Les trois granges sont disposées autour d'une cour intérieure, également accessible depuis la cuisine de la maison-de-maître. Avec autorisation, il pourra être possible de transformer les granges en gîtes, chambres d'hôtes, locaux commerciaux... ou de les utiliser pour créer plus d'espace de vie pour la maison-de-maître.

La propriété donne sur une cour d'entrée, qui permet de se garer dans la grande grange ou juste devant. De plus, il y a une allée privée sur le côté de la maison qui donne accès direct au parc.

Depuis la cour d'entrée, la porte d'entrée de la maison-de-maître s'ouvre sur un large hall d'entrée avec un escalier en bois au fond. À droite de l'escalier se trouve un salon/salle à manger ensoleillé avec poêle à bois et des portes donnant sur la terrasse et le parc. Attenant à cette pièce se trouve un bureau/deuxième salon, qui est actuellement utilisé comme chambre. En face de cette pièce (de l'autre côté du hall d'entrée) se trouvent une salle d'eau luxueuse et un WC séparé.

À gauche de l'escalier se trouve une charmante cuisine ouverte, qui a une porte interne aux granges et une porte externe aux granges par la cour intérieure. Un couloir partant de la cuisine mène à une grande buanderie, qui est également accessible par une porte dans le hall d'entrée.

Le premier étage de la maison-de-maître comprend une chambre parentale avec dressing attenant, quatre autres chambres, une salle d'eau familiale et un WC séparé.

L'escalier se poursuit jusqu'à une pièce de style-loft, qui pourrait être utilisée pour créer une chambre dortoir, bureau spacieux, salle de jeux, home cinéma, salle de sport ou même deux ou trois chambres avec salles d'eau attenantes.

À l'extérieur, la terrasse exposée plein sud est parfaite pour dîner en plein air et offre une vue lointaine sur les Pyrénées à l'horizon. Un ruisseau traverse le terrain, idéal pour garder un cheval ou des poneys - et il y a un grand terrain plat pour installer une piscine, ainsi qu'une cuisine d'été/espace barbecue, aire de jeux pour enfants, piste de pétanque...

Cette splendide maison-de-maître est située dans le charmant Béarn, dans un joli village traversé par le chemin de St-Jacques-de-Compostelle et le chemin équestre "Route d'Artagnan". Boulangeries, commerces, bars et bistrots sont à seulement 5-10 minutes, ainsi que des écoles pour enfants de tous âges. L'International School of Béarn à Pau est à 25 minutes.

Située au milieu des célèbres vignobles du Jurançon, la propriété est à 50 minutes des sentiers de montagne et des stations de ski des Pyrénées... et à 75 minutes des stations balnéaires de l'Atlantique.

LA MAISON-DE-MAÎTRE

Rez-de-chaussée:
- terrasse exposée plein sud
- cour intérieure
- cour d'entrée
- hall d'entrée
- salon/salle à manger avec poêle à bois (12KW) et accès à la terrasse et au parc
- cuisine ouverte avec accès à une grande buanderie, aux granges et à la cour intérieure
- grande buanderie avec accès à la cuisine et aux granges
- bureau/deuxième salon, actuellement utilisé comme chambre
- salle d'eau
- WC séparé

Premier étage:
- chambre parentale avec dressing attenant
- quatre chambres
- salle d'eau familiale
- WC séparé

Deuxième étage:
- pièce de style loft, qui pourrait être utilisée comme chambre dortoir/salle de jeux/bureau, ou divisée en chambres plus petites avec salles d'eau attenantes...

À noter: les murs intérieurs de la maison-de-maître ont été isolés en utilisant un mélange traditionnel d'enduit chaux-chanvre, contribuant à l'excellente DPE de B et A!


LE PARC ET LES DÉPENDANCES

La maison-de-maître est entourée d'un parc de 6894m² avec...
- une terrasse exposée plein sud pour dîner en plein air
- un ruisseau
- un puits
- une cour d'entrée avec accès à la maison et à la plus grande grange
- une cour intérieure avec accès à la maison, aux granges et au parc
- une grande grange à deux niveaux attenante à la maison (80m² + 80m²), avec garage au rez-de-chaussée et bureau à l'étage
- une plus petite grange à deux niveaux (60m² + 60m²), avec espace bureau/atelier à l'étage
- une grange indépendante à deux niveaux (60m² + 60m², à restaurer)
- deux parcelles constructibles de 1220m² + 360m² (incluses dans les 6894m²)


LE POTENTIEL!

Située à mi-chemin entre les stations de ski des Pyrénées et les stations balnéaires de la côte Atlantique, cette superbe maison-de-maître de 256m² est absolument parfaite pour une maison de famille de caractère ou une merveilleuse maison secondaire... et avec six chambres au choix, vous aurez beaucoup de place pour accueillir vos amis et votre famille quand ils viennent vous rendre visite!

Si vous avez des enfants, la région compte d'excellentes écoles pour tous les âges - et de nombreuses collèges-lycées proposent des options en théâtre, musique, danse, sports et même équitation! Il y a une école primaire bilingue français/anglais à Navarrenx (35 minutes) et l'International School of Béarn à Pau, qui enseigne le programme national anglais (25 minutes).

La propriété est à une courte distance de Pau, Mourenx, Oloron-Ste-Marie et Orthez. Pour ceux qui travaillent à domicile, le deuxième salon/chambre du rez-de-chaussée serait idéal pour servir de bureau, tout comme la grande pièce du dernier étage. De plus, il y a des bureaux/salles de consultation déjà aménagées au premier étage des granges. De plus, le parc de 6894m² dispose également de deux parcelles constructibles.

Une ou plusieurs chambres de la maison-de-maître pourraient être utilisées pour le Bed & Breakfast. Le chemin de St-Jacques-de-Compostelle est à seulement 100 mètres et vous serez assuré d'avoir une clientèle de pèlerins en route vers l'Espagne en quête d'un hébergement de style. De plus, la Route d'Artagnan (chemin équestre trans-européen) passe devant la porte de la propriété et vous pourriez donc également proposer des nuitées aux cavaliers... et à leurs chevaux!

La demande pour le B&B par des touristes qui visitent cette belle région est croissante, que ce soit pour des séjours de longue ou de courte durée. L'installation d'une piscine augmenterait certainement la demande, tout comme l'offre de repas du soir. Vous pourriez même envisager de fournir des paniers pique-nique pour les excursions de clients... surtout si les paniers sont remplis de savoureuses spécialités Béarnaises!

Avec autorisation, les dépendances pourraient être transformées en gîtes ou en chambres d'hôtes, ainsi qu'en studio de yoga/salle de sport ou en salle de séminaire pour les groupes. Pendant les mois les plus calmes de l'année, vous pourriez souhaiter proposer à vos clients des séjours sportifs ou de loisirs, tels que des retraites de yoga et de bien-être ou des masterclasses de peinture, photographie, musique, gastronomie, dégustation de vins du Jurançon...

Il serait également possible d'obtenir l'autorisation de créer des locaux professionnels, tels qu'un salon de beauté, un spa, un restaurant, un salon de thé ou même une galerie d'art.

À noter: veuillez noter qu'un permis serait requis pour l'installation d'une piscine et pour la transformation des granges à des fins résidentielles et/ou professionnelles.


SERVICES & TECHNIQUES

Fibre
Double vitrage partout
Chauffage: poêle à bois (12KW) + pompe à chaleur air-eau + chauffage au sol + radiateurs
Isolation: enduit chaux-chanvre sur les murs intérieurs
Eau de ville
Tout-à-l'égout
Puits + ruisseau


LES ALENTOURS

La maison-de-maître est située dans un village paisible et rural au cœur du Béarn et entourée de vignobles du Jurançon. Cette belle région est très connue pour la randonnée, le VTT, l'équitation, la pêche, le rafting et le ski... ou pour ceux qui préfèrent les activités de plage, les célèbres stations balnéaires de Biarritz et St-Jean-de-Luz sont à environ 75 minutes sur la côte Atlantique.

Si vous êtes plutôt gourmand, vous adorerez découvrir les nombreux vignobles et déguster les vins du Jurançon produits localement, ainsi que les marchés fermiers de la région, où vous pourrez trouver le savoureux jambon de Bayonne et le fabuleux fromage de Brebis, qu'on déguste avec de la confiture de cerises noires d'Itxassou du Pays Basque voisin.

La propriété est à seulement 5 minutes d'un joli village avec une boulangerie, une pâtisserie, une épicerie, des restaurants, des bars et un marché hebdomadaire, ainsi que 10 minutes d'un bourg avec des supermarchés et de nombreuses commodités. Oloron-Ste-Marie (20 minutes) dispose de plusieurs hypermarchés parmi lesquels choisir; Pau dispose de toutes sortes de commerces et de commodités, ainsi qu'une gare TGV et d'un petit aéroport (tous deux à 25 minutes).

Aéroports: Pau, Tarbes-Lourdes, Biarritz
Train: Gan, Pau
Autocar: Pau, Orthez
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Eaux-Bonnes, Gourette, Artouste, Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Val-d’Azun, Formigal (Spain)...
plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor, Tarnos...

Attractions: Aqua Béarn, Le Petit Train d’Artouste, Parc'Ours, Grottes de Bétharram, Golf de Salies-de-Béarn, Thermes, Casino, Base de Loisirs d’Orthez-Biron, Route d'Artagnan, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr