Maison à Arzacq-Arraziguet, Pyrénées-Atlantiques

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Si vous recherchez un havre de paix luxueux dans un environnement calme et tranquille, cette villa d'architecte est faite pour vous! Construite en 1999, cette villa unique à colombages de 162m² est entourée d'un parc arboré de plus d'un hectare.

Cette propriété lumineuse comprend actuellement une suite parentale au rez-de-chaussée et une suite parentale à l'étage. Avec autorisation, il y a le potentiel d'agrandir l'espace de vie grâce à la vaste pièce en rez-de-jardin, notamment si vous souhaitez offrir le B&B aux touristes et aux pèlerins suivant le chemin de St-Jacques-de-Compostelle.

Un petit chemin de campagne mène à la villa, qui se prolonge vers qu'une seule autre propriété. Il y a assez de place pour se garer devant la villa ou un abri voiture à l'arrière du bâtiment. La pièce en rez-de-jardin a été conçue pour servir d'un grand garage sécurisé, si vous le préférez.

L'entrée de la villa se fait par une loggia vitrée qui s'ouvre sur un hall d'entrée avec un escalier en bois menant au premier étage et aux pièces du rez-de-jardin. En face, se trouve une magnifique pièce principale ouverte avec un coin salon et un coin salle à manger. La pièce est baignée de lumière grâce à son plafond cathédrale partiellement vitré, et deux immenses baies vitrées donnent sur le parc arboré.

Attenante à cette pièce se trouve une charmante cuisine avec coin repas informel. De l'autre côté de la pièce principale se trouve un coin bar avec une fenêtre vitrée donnant sur la piscine intérieure.

À gauche du hall d'entrée se trouve une chambre parentale avec placards intégrés, une luxueuse salle de bains avec baignoire et douche et un WC séparé.

Au premier étage, il y a une grande mezzanine surplombant la pièce principale, qui peut servir de bureau, chambre d'enfant/bébé ou chambre d'amis. Attenante à la mezzanine se trouve la deuxième chambre parentale avec salle d'eau attenante, ainsi qu'une pièce actuellement utilisée comme troisième chambre, idéale pour un bureau, une chambre d'enfant/bébé…

Depuis le hall d'entrée, un escalier descend vers le rez-de-jardin, dont un vaste pièce/buanderie/garage d'environ 150m². Avec autorisation, cet espace pourrait être transformé en espace de vie supplémentaire ou en hébergement touristique, B&B…

Les différentes zones du rez-de-jardin comprennent des pièces de rangement, des ateliers, un local technique pour la piscine, un WC, un abri-bûcher et un abri voiture. Un abri de jardin se trouve au parc.

La piscine intérieure (8m x 4.5m) se trouve au rez-de-chaussée dans une véranda attenante à la pièce principale de la villa. Pour plus de sécurité, la piscine, la véranda et la terrasse extérieure sont accessibles uniquement par des portes coulissantes verrouillables depuis la pièce principale de la villa.

La villa se trouve à quelques minutes à pied du village qui dispose d'une épicerie/café et d'un restaurant.

La belle ville d'Arzacq-Arraziguet, à environ 5 à 10 minutes, offre un large choix de boulangeries, restaurants, bars, supermarchés, un médecin, un vétérinaire et un marché hebdomadaire le samedi. La ville compte également des écoles pour tous les âges, ainsi qu'une école de musique.

LA VILLA

Rez-de-chaussée:
- loggia vitrée (6m²)
- un hall d’entrée (6m²) avec escalier en bois sculpté menant au premier étage
- vaste pièce principale ouverte (86.89m²) avec plafond cathédrale partiellement vitré, cheminée en pierre sculptée avec poêle à bois en céramique, coin salon, coin repas, coin bar et portes coulissantes donnant sur balcon menant à la piscine intérieure
- cuisine attenante (12m²)
- chambre parentale (13m²)
- salle de bains attenante (8m²)
- WC séparé (1.8m²)
- immense véranda avec piscine intérieure (8m x 4.5m), cuisine d'été et coin repas
- grande terrasse attenante exposée est

Premier étage:
- mezzanine surplombant pièce principale (19.89m²; 11.5m² Loi Carrez)
- chambre parentale (15.34m²; 8.7m² Loi Carrez)
- salle d'eau attenante (2.8m²)
- bureau/chambre d'enfant/chambre d'amis... (6.6m²)
À noter: certaines pièces du premier étage sont mansardées

Rez-de-jardin:
- vaste pièce avec buanderie/garage (environ 150m²) avec escalier intérieur menant au rez-de-chaussée de la villa
À noter: avec autorisation, cet espace pourrait être transformé en chambre pour adolescent, bureau/salle de consultation pour une profession libérale, atelier d’art, salle de musique, salle de jeux, salle de sport, home cinéma ou encore chambres d’hôtes pour vacanciers et pèlerins…
- WC séparé
- local technique pour la piscine
- espaces ateliers
- abri-bûches
- abri voiture


LA PISCINE INTÉRIEURE ET LE PARC

La villa est entourée d'un parc arboré de 10705m² avec une jolie vue sur la campagne environnante. Les enfants adoreront s'amuser dans ce parc - et il y a suffisamment d'espace pour créer une aire de jeux, une piste de pétanque et même un terrain de croquet!

La piscine intérieure (8m x 4.5m) se trouve au rez-de-chaussée dans une véranda attenante à la pièce principale de la villa. Pour plus de sécurité, la piscine et la véranda sont accessibles uniquement par une passerelle depuis la pièce principale par des portes coulissantes verrouillables. De plus, une paroi vitrée dans l'espace bar de la pièce principale permet de voir la piscine et la véranda à tout moment. Attenante à la véranda, une superbe terrasse extérieure est l'endroit parfait pour un petit-déjeuner ensoleillé, un long déjeuner parassent ou un dîner romantique sous les étoiles…


LE POTENTIEL!

Cette splendide villa est prête à devenir votre maison familiale ou maison secondaire dès aujourd'hui!

Pour les couples de tous âges, la propriété est idéale comme résidence principale luxueuse, maison de vacances ou pied-à-terre pour le week-end. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre avec salle de bains attenante si préférée, ainsi que de nombreux espaces pour recevoir et accueillir vos amis et votre famille… et ils adoreront, bien sûr, votre piscine intérieure!

Pour les familles avec de jeunes enfants, une école primaire se trouve dans un village voisin et à Arzacq-Arraziguet - et pour les enfants plus âgés, de nombreux collèges et lycées de la région proposent des sections en théâtre, d'équitation et de sports… Il y a aussi l'International School of Béarn à Pau (40 à 45 minutes).

Les villes d'Aire-sur-l'Adour (20 à 25 minutes), Mont-de-Marsan (40 à 45 minutes) et le siège social de TotalEnergies à Pau sont facilement accessibles - et pour les personnes travaillant à domicile, la petite pièce ou la mezzanine du premier étage de la villa pourrait servir de bureau. Avec autorisation, il serait peut-être possible de transformer une partie ou la totalité du rez-de-jardin en bureau ou salles de consultation pour une profession libérale, d'autant plus que cette pièce dispose de sa propre entrée privée.

Une partie du rez-de-jardin pourrait également être aménagée en espace de vie supplémentaire, en chambres (autorisation requise), ou encore en atelier d'art, salle de musique, salle de jeux, salle de sport, home cinéma…

Si vous recherchez un investissement locatif, la villa pourrait être louée à long terme ou servir de gîte aux vacanciers pour des séjours de courte durée pendant les mois d'été, la saison de ski et les fêtes de fin d'année. Les vacanciers apprécieront l'emplacement, la vue, la décoration chic… et la piscine intérieure!

Si vous souhaitez proposer le B&B, vous pourriez utiliser la chambre du premier étage dotée d'une salle d'eau attenante, ou même créer une luxueuse suite parentale dans une partie de la pièce du rez-de-jardin (permis requis). Dans le Sud-Ouest, la demande d'hébergements de vacances haut de gamme est forte tout au long de l'année, surtout s'ils sont situés dans un environnement calme et paisible...

De plus, le chemin de St-Jacques-de-Compostelle passe près de la villa, au bout du chemin. Vous pourriez donc proposer un hébergement en chambre d'hôtes aux pèlerins fatigués en route vers Saint-Jean-Pied-de-Port et l'Espagne. Outre l'hébergement et les délicieux petits-déjeuners, les repas du soir seront sans aucun doute très appréciés, tout comme les paniers pique-niques remplis de spécialités locales!


SERVICES ET TECHNIQUES

Fibre
Électricité
Chauffage: climatisation réversible + poêle à bois en céramique
Eau de ville
Fosse septique (à remettre en conformité)


LES ALENTOURS

Cette charmante villa bénéficie d'un emplacement privilégié en campagne dans le sud-ouest de la France. Située à proximité de la frontière entre les Landes et le Béarn, la propriété est à quelques pas d'un village avec une épicerie, un café et un restaurant, et non loin d'Arzacq-Arraziguet (5 à 10 minutes), Pau (40 à 45 minutes), Aire-sur-l'Adour (20 à 25 minutes), Bordeaux et Toulouse. Les Pyrénées et la Côte Atlantique sont à environ 90 minutes.

Cette magnifique région est prisée des touristes toute l'année pour la randonnée, les balades à cheval, le VTT et la pêche. Si vous vous dirigez vers le sud, les nombreuses stations de ski des Pyrénées offrent un large choix de sports d'hiver et d'été. Pour ceux qui préfèrent les activités balnéaires, dirigez-vous vers l'ouest, sur la Côte Atlantique, où vous pourrez bronzer, nager, surfer...

Si vous êtes plutôt gourmand, visitez les marchés quotidiens du Béarn, des Landes et des Hautes-Pyrénées pour déguster les vins locaux de Madiran et de Jurançon, de savoureux fromages et de délicieuses charcuteries. Il existe même un musée du jambon de Bayonne à Arzacq-Arraziguet, tout près!

Aéroports: Pau, Biarritz, Bordeaux
Train: Mont-de-Marsan, Pau, Orthez
Car: Pau, Orthez
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Eaux-Bonnes, Gourette, Artouste, Val-d'Azun, Issarbe, La-Pierre-St-Martin...
Plages: Capbreton, Hossegor, Labenne, Tarnos, Biarritz...

Attractions: La Maison du Jambon de Bayonne, Base de Loisirs d'Orthez-Biron, Aqua Béarn, Parc'Ours, Grottes de Bétharram, Le Petit Train d'Artouste, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr