Réf : A32236ARM33 - EXCLUSIVITE LEGGETT
240 m2 habitable
6 pièces
4 chambres
3 salles de bain
1300 m2 extérieur
Magnifique maison d'Architecte en lisière de forêt
Exclusivité.
Véritable villa d'Architecte ultra-moderne de 240 m², sur un terrain paysager de 1300 m², avec piscine et terrasses
Avec ses trois suites et une chambre/bureau supplémentaire, les espaces ont été imaginés pour lier confort et convivialité
Ce cocon de modernité et de verdure bénéficie d’un calme absolu, en lisière de forêt, à seulement 10km de Bordeaux centre.
Aussi esthétique que performante avec son classement RT2012, cette propriété vous offrira un cadre de vie exceptionnel, où nature et modernité se rencontrent.
On est à la campagne tout en étant en ville, une pépite à visiter rapidement !
Ses plus : son état immaculé, son jardin paysager de 1300 m², sa localisation en lisière de forêt et à seulement 10 km du centre de Bordeaux, on bénéficie de tous les avantages de la campagne tout en étant aux portes de la ville.
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Réf : A32236ARM33 - EXCLUSIVITE
View advert in English Description détaillée
Exclusivité.
Dans une bulle moderne et élégante qui allie nature et design contemporain véritable villa d’Architecte aux prestations haut de gamme de 240m²
Une conception rêvée, orientée vers ses terrasses extérieures intimistes en parfaite harmonie avec le jardin paysager et la forêt située littéralement à deux pas, voici une pépite à visiter rapidement !
Esthétique, certes mais également performante ! Conforme aux normes RT2012, tous les espaces de cette villa de plain-pied sont généreux et bien pensés :
- Un grand salon lumineux ouvrant sur une superbe terrasse bois et une piscine carrée de 5X5, au sel qui totalise, avec la salle à manger, plus de 63m²
- Une grande cuisine ultra-moderne, entièrement équipée, de 18m²
- Une partie nuit dotée de deux grandes chambres avec salle d'eau privative, de 13m² chacune
- Et une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative totalisant plus de 22m²
- Un bureau (ou 4ème chambre) de presque 12m²
Enfin, à noter :
- Toutes les baies vitrées à galandage (SP510), offrent une ouverture totale vers l’extérieur, on peut vivre pleinement entre intérieur et extérieur.
- La cuisine d’été et le cellier extérieur ajoutent une touche de praticité
- Le jardin paysager de 1300m², soigneusement conçu, se marie harmonieusement aux arbres de la forêt environnante, quelle atmosphère de calme et de sérénité !
Une localisation tout simplement idéale :
- À seulement 10 km du centre de Bordeaux et 10km de l'aéroport
- Proche de toutes commodités, transports, écoles et commerce
- À côté du golf
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021
entre 1810 € et 2520 € pour 2023
Prix
- 1 500 000 € (HAI) honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
- Piscine
- Tout à l'égout
- Parking privé
- De l´eau sur site
- Raccordé à l'électricité
- près du golf
- Fibre optique
- Maison de caractère
- Double vitrage
- Cheminée ouverte
- Jardin
- Terrasse
Type de propriété
- Maison
- Villa
- Maison familiale
Localisation
- A proximité d'un golf
- A 50 km ou moins d'un aéroport
- A 0-2 km des commerces de proximité
Gironde(33)
Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)
Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021
entre 1810 € et 2520 € pour 2023