Description détaillée

Details, surfaces et divers :
Paris 75004-Ile Saint Louis/Quartier Notre Dame.

Une adresse prestigieuse sur le Quai de Bourbon, à deux pas de l atelier des sculpteurs renommés Camille Claudel et Auguste Rodin.
Le quai de Bourbon se situe à l'extrémité occidentale de l’Ile Saint Louis. Il longe la Seine depuis l'extrémité Nord de la Rue des Deux Ponts jusqu'à l'extrémité Sud de la Rue Jean-du-Bellay.
Il comprend en grande partie des hôtels particuliers, pour la plupart classés, qui ont hébergé de nombreuses personnalités historiques, artistes ou politiques. Le Quai De Bourbon a été construit de 1614 à 1646 sous son nom actuel. Il fut rebaptisé « quai de la République » en 1792 sous la Révolution, puis « quai d'Alençon ». Un arrêté préfectoral du 27 avril 1814 lui rendit sa dénomination de « Quai Bourbon».

Idéalement situé au numéro 19 Bis Quai de Bourbon et 28 Rue Le Regrattier , dans un immeuble historique du 17ème siècle, érigé sur 6 étages, ce bien de caractère est situé au 1er étage porte gauche, accessible par l’ascenseur ou l 'escalier des parties communes.
La vente exclusive de cet appartement concerne le lot N°3, et les soixante millièmes ( 60/1000 ) de la propriété du sol et des parties communes générales.

D’une superficie totale au sol de 53,90 m2 ( 52,45 m2 Loi Carrez ) ce bien comprend: une entrée ( 7,03m2), un séjour ( 26,57m2), une chambre ( 10,60m2), une salle de douche ( 3,03m2), un toilette (1,04m2), une cuisine ( 3,51m2) et un placard ( 0,67m2).
L’appartement a été entièrement rénové avec soin et optimisation de la surface habitable, créant différents espaces de vie, fonctionnels, privatifs, confortables et conviviaux.
Beaux volumes, hauteur sous plafond d’environ 3.40 mètres, cheminée, fenêtre vitrail dans l entrée, parquet chevron , complètent cette rénovation qualitative.

Le séjour d’une surface de 26,57m2 est une pièce de vie combinant salon/salle à manger avec deux grandes fenêtres à la Française, en double vitrage, exposé Nord /Est, offrant de belles vues dégagées sur la Seine et les Quais arborés.

La chambre de 10,60m2 située coté cour, avec parquet chevron au sol, deux fenetres, bénéficie d’un calme absolu.
La salle de douche de 3,03m2 avec une douche à l Italienne est recouverte d’un marbre précieux. Vasque en marbre, grand miroir de plein pieds et chauffe serviettes. Les toilettes sont séparées.

La cuisine de 3,51m2 entièrement équipée et fonctionnelle comprend : un réfrigérateur, un four, plaques vitro céramiques, et une hotte aspirante.
Assez rare sur l’Ile Saint Louis, car la plupart des immeubles historiques du 17ième siècle sont protégés par le Patrimoine National et les extracteurs visibles sur les façades sont prohibés, ce bien est néanmoins équipé avec climatisation réversible, devenu presque essentiel lors des vagues de chaleur en été.

Informations complémentaires :
L’accès à l’immeuble est sécurisé par visiophone.
Les parties communes sont bien entretenues.
Chauffage électrique individuel et climatisation réversible.
Petite copropriété.
Charges mensuelles immeuble : 249 Euros.
Taxes foncières : 1.345 Euros.
Possibilité d’acquérir le mobilier.

Le quai de Bourbon est desservi à proximité par la ligne 7 du métro et la station Pont Marie la plus proches est à 125 mètres, ainsi que par les lignes 24, 67, 86 et 87 du réseau de bus RATP.

Une Exclusivité proposée par LEGGETT PRESTIGE IMMOBILIER PARIS , pour ce Pied à terre Parisien de caractère combinant élégance, confort, et fonctionnalité, "prêt à vivre, clés en main ». Exceptionnel : Ce bien bénéficie d’une commercialité destination en hébergement hôtelier ( location touristique).

Environnement :
Notre Dame, Musée du Louvre, Opera Bastille, Place des Vosges, Quartier du Marais, Centre Pompidou, Museum d’Histoire Naturelle, Musée Carnavalet, musée Picasso, marché hebdomadaire de la bastille. L Ile Saint-Louis est, avec l’île de la Cité, l’une des deux îles naturelles de la Seine présentes aujourd’hui à Paris. Son nom date de 1725 et vient du roi Louis IX surnommé Saint Louis. La légende raconte que le roi avait pour habitude de s’isoler et de venir prier sur l’île aux Vaches qui se situait à l’époque sur la partie orientale de l’île d’aujourd’hui. C’est un petit joyau d’architecture qui incarne à merveille un certain art de vivre à la Française et représente l'image de la ville lumière. C’est une adresse prestigieuse notamment avec les nombreux hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles. Reliée au reste de Paris par six ponts, l’île Saint-Louis n’en est pas moins un endroit très paisible, demeurée à l’abri du bruit et de l’agitation environnante. Derrière les interphones anonymes, résident des personnalités politiques et médiatiques. Très côté, le quartier a même hébergé le président Georges Pompidou (au 24, Quai de Béthune). On la traverse par sa rue principale, la rue Saint-Louis en l’Île, et on en fait le tour par les quais. Traversant l’île dans toute sa longueur, la rue Saint-Louis en l’Île est bordée d’adorables échoppes On y trouve également de très bons restaurants, les célèbres glaces et sorbets de la Maison Berthillon, deux crèmeries trois boulangeries et une boucherie, une pharmacie, un marchand de journaux ainsi que deux écoles maternelle et élémentaire. En traversant la Pont Sully, dans le quartier Saint Paul une grande école Massillon, et le prestigieux Lycée Charlemagne, ainsi que plusieurs magasins de bouche, traiteurs, un grand marché place de la Bastille.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr