Maison - Peyriac-de-Mer (11440) - AUDE 1 225 000 €

Réf : A29896JAV11

Maison de luxe à Peyriac de Mer : Vue sur l'Étang, Piscine, Jardin Méditerranéen, 4 ch, 4 sdb, Grand Parking

Nichée dans le pittoresque village de Peyriac-de-Mer, à 20 minutes de Narbonne, cette maison de luxe indépendante combine le charme des années 1980 avec une élégante extension de 2008. Profitez de vues imprenables sur les lagunes et les collines depuis une terrasse de 54 m², et d'un emplacement paisible à seulement 5 minutes à pied du cœur du village. La propriété dispose d'une piscine d'eau salée de 4x7 mètres dans un jardin privé, de deux salons, deux cuisines, et de quatre chambres (dont trois avec salles de bains attenantes). Un garage spacieux de 61 m² avec porte roulante électrique, ainsi qu'un bureau et une buanderie ajoutent à la commodité. Idéale pour les amateurs de plein air, vous pouvez partir en bateau directement depuis la maison, ou faire une promenade panoramique jusqu'à l'abbaye de Fontfroide.

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Réf : A29896JAV11

Vous pouvez également nous appeler au

+33 (0)5 53 60 84 88 (int)

du lundi au samedi de 9H à 20H

Description détaillée

Nichée dans le village pittoresque de Peyriac-de-Mer sur la côte méditerranéenne, à 20 minutes de la ville historique de Narbonne, cette maison de luxe indépendante combine harmonieusement le charme classique de sa construction des années 1980 avec l'élégance moderne de son extension de 2008. Profitez de vues imprenables sur les lagunes et les collines depuis un emplacement unique et paisible, à seulement 5 minutes à pied du cœur du village. Depuis cette propriété envoûtante, vous pouvez apprécier une balade à vélo panoramique de 45 minutes jusqu'à l'abbaye de Fontfroide, faire une promenade de 6 km jusqu'au charmant village de Bages, ou tout simplement sortir votre bateau sur les eaux paisibles à côté de la maison.

Caractéristiques principales :

Emplacement : Endroit calme et paisible avec des vues spectaculaires sur les lagunes.
Piscine : Piscine de 4x7 mètres avec des mosaïques et de l'eau salée dans un jardin privé.
Terrasse : Terrasse de 54 m² avec vue panoramique sur les lagunes.
Espaces de vie : Deux salons et deux cuisines, un à chaque étage.
Chambres : 4 chambres (dont 3 avec salles de bains attenantes) avec accès à des terrasses.
Pièces supplémentaires : Espace bureau, espace ouvert de 9 m² au premier étage, buanderie, et garage de 61 m² avec porte roulante électrique.
Rez-de-chaussée :

- Salon (35 m²) avec sol en travertin mat poli, poêle à bois Charnwood, et portes coulissantes en verre ouvrant sur une terrasse en bois couverte avec pergola Unopiu.
- Bureau (11 m²)
- Cuisine (11 m²)
- Véranda (20 m2)
- Salle de bain (5 m²) avec WC et douche
- Chambre (19 m²) avec portes en verre ouvrant sur sa propre terrasse dans le jardin et avec :
- Salle de bain attenante (4,5 m²)
- Garage (61 m²)
- Buanderie (5 m²)

Premier étage :

- Salon (60 m²) avec sol en carreaux polis, cuisine ouverte en granit noir, et portes coulissantes en verre sur deux côtés menant à :
- Terrasse (54 m²) avec vue sur les lagunes.
- Chambre principale (23 m²) avec :
- Salle de bain attenante (5,25 m²) avec douche. La chambre principale a des portes en verre menant à :
- Terrasse orientée sud-est (23 m²) également accessible depuis l'une des autres chambres et depuis le salon.
- Chambre (12 m²) avec accès à la même terrasse que la chambre principale et avec :
- Salle de bain attenante (8 m²) avec douche et baignoire.
- Chambre (9 m²). Cette pièce disposait auparavant d'une salle de bain attenante (1,7 m2), mais le passage depuis la chambre a été fermé et la salle de bain est actuellement utilisée comme placard. Cependant, elle peut facilement être restaurée à sa fonction d'origine en tant que salle de bain attenante. Cette chambre a accès à :
- Terrasse orientée nord-ouest (6 m²)
- Espace ouvert (9 m²) adjacent au palier.

Confort et commodité :

Réchauffez-vous près du poêle à bois en bas ou profitez des vues imprenables depuis le salon à l'étage supérieur les jours frais. Détendez-vous dans le salon du rez-de-chaussée ou sur la terrasse en bois couverte les jours chauds. Dînez sur la terrasse avec vue sur l'étang lors d'une journée d'hiver douce ou d'une soirée estivale languissante.

Fenêtres : Double vitrage partout, fenêtres oscillo-battantes, certaines avec volets en bois, d'autres avec volets roulants électriques.
Sécurité : Propriété entièrement clôturée, avec portail électrique pour l'accès.
Jardin : Comprend un puits (eau salée), un potager et une serre.
Parking : Espace pour plusieurs voitures et deux abris pour voiture/bateau (petit port à proximité).

Informations générales :

Aéroport de Béziers à 52 minutes en voiture
Aéroport de Carcassonne à 56 minutes en voiture
Aéroport de Montpellier à 76 minutes en voiture
Barcelone à 2 heures et 41 minutes en voiture
Pour plus d'informations et de photos, n'hésitez pas à nous contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1649 € et 2231 € pour 2023
Prix
  • 1 225 000 € (HAI)
  • honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
  • Piscine
  • Tout à l'égout
  • Assainissement individuel
  • Près des commerces
  • Garage
  • Parking privé
  • ADSL
  • Non mitoyenne
  • De l´eau sur site
  • Raccordé à l'électricité
  • Vue sur les Montagnes
  • Fibre optique
  • Linky
  • Maison de caractère
  • Parking couvert
  • Double vitrage
  • Vues panoramiques
  • Insert - poêle à bois
  • Jardin
  • Terrasse
Type de propriété
  • Maison de Vacances
  • Maison
  • Maison familiale
Localisation
  • Village
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • A 0-2 km des commerces de proximité

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1649 € et 2231 € pour 2023
  
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