Description détaillée

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Construite au 18ème siècle et conservant bon nombre de ses caractéristiques d'origine, cette magnifique propriété de campagne comprend une maison principale de 135m² et une maison d'amis de 173m². Située dans un endroit tranquille au cœur de la belle campagne béarnaise, cette magnifique propriété est idéale pour tous ceux qui recherchent une luxueuse maison familiale ou une maison secondaire. Vous avez également la possibilité de générer un revenu en louant la maison d'amis à des vacanciers, soit en gîte, soit en chambres d'hôtes.

La maison principale et la maison d'amis donnent sur une terrasse pavée et un ravissant parc arboré de 6650m². D'un côté du parc, un ruisseau est traversé par un pont en bois romantique à la Monet - et au fond du parc il y a une dépendance en bois d'environ 50m², ainsi qu'une cabane en bois pour enfants.

Depuis la terrasse, la porte d'entrée de la maison principale s'ouvre sur une immense pièce principale ouverte avec un coin salon, coin salle à manger et coin cuisine. La pièce dispose d'un beau foyer ouvert et d'un four à pain fonctionnel!

Depuis la pièce principale, un couloir mène à une chambre offrant une superbe vue sur le jardin. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé sont également accessibles depuis le couloir.

Depuis la pièce principale, un escalier en bois mène au premier étage, qui comprend un palier, une grande chambre, une salle de bains familiale et un WC séparé.

Le deuxième étage comprend une chambre et un palier pouvant servir de petit salon/bibliothèque/coin bureau.

Une jolie porte d'entrée cintrée s'ouvre sur la pièce principale de la maison d'amis. La pièce dispose d'un coin salon, coin salle à manger et d'un magnifique foyer ouvert. Derrière cette pièce se trouvent une cuisine avec coin repas, une buanderie, une chambre et une salle de bains avec WC.

Un petit escalier à côté de la salle de bains du rez-de-chaussée mène à une petite chambre avec des couchages sur deux niveaux.

Un plus grand escalier en bois dans la pièce principale mène à un palier au premier étage. Le premier étage comprend trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Deux des chambres ont des portes donnant sur un balcon. Il y a également un accès depuis le premier étage à des combles non aménagés (26m²), qui pourraient être transformés en une chambre supplémentaire, si vous le souhaitez.

Depuis le palier au premier étage, une porte s'ouvre sur un escalier extérieur en bois qui mène à la terrasse et au parc.

La jolie bastide de Navarrenx, située à proximité, est très appréciée des visiteurs toute l'année. De passionnantes activités nautiques sont proposées sur le gave (rivière), ainsi que de nombreuses activités culturelles et sportives auxquelles vous pourrez participer tout au long de l'année. La ville dispose également d'un grand choix de bars et restaurants animés, de magasins et de boutiques - et il y a même une école bilingue (français/anglais). L'International School of Béarn à Pau se trouve à seulement 40 minutes de la propriété.

Le bourg médiéval d'Oloron-Ste-Marie est également facilement accessible, où vous trouverez plusieurs hypermarchés, un hôpital, un théâtre et un marché de producteurs deux fois par semaine. Les stations de ski des Pyrénées sont à un peu plus d'une heure au sud - et les plages de surf et familiales de la côte Atlantique sont à environ une heure à l'ouest.

LA MAISON PRINCIPALE (135m²)

Rez-de-chaussée:
- immense pièce principale ouverte (45m²) avec coin salon, coin salle à manger, coin cuisine, foyer ouvert et four à pain et état de marche
- chambre (27m²) avec accès au parc
- salle d'eau (4m²) avec douche à l'italienne
- WC
- buanderie/chaufferie (5m²) accessible de l'extérieur

Premier étage:
- palier (13m²)
- grande chambre (23m²)
- salle de bains (6m²)
- WC

Deuxième étage:
- petit salon/bibliothèque/coin bureau (19m² au sol; 4m² Loi Carrez)
- chambre attenante (24m² au sol; 7m² Loi Carrez)

À noter: la plupart des pièces des étages supérieurs sont mansardées


LA MAISON D'AMIS (173m²)

Rez-de-chaussée:
- vaste salon/salle à manger ouvert (59m²) avec foyer ouvert
- cuisine avec coin repas (13m²)
- buanderie (7m²)
- chambre (14m²) avec accès au parc
- salle de bains avec WC (9m²)

Mezzanine:
- chambre (15m²)

Premier étage:
- balcon
- palier (7m²) avec porte donnant sur un escalier extérieur en bois, qui descend vers la terrasse
- deux chambres (9m², 12m²), les deux avec accès au balcon
- troisième chambre (24m² au sol; 9m² Loi Carrez)
- salle d'eau (7m²)
- WC
- accès aux combles (26m² au sol), qui pourrait être converti en espace de vie supplémentaire

À noter: la plupart des pièces des étages supérieurs sont mansardées


LE PARC

La propriété est entourée d'un parc arboré de 6650m² avec une dépendance en bois de 50m², un abri-bûches, une petite cabane en bois pour enfants et de terrain plat pour y installer une piscine, une cuisine d'été, une aire de jeux pour enfants... Le terrain est traversé par un ruisseau - et il y a même un joli pont en bois style Monet pour le traverser!

Une terrasse pavée entre la maison principale et la maison d'amis est l'endroit idéal pour des petits déjeuners ensoleillés, de longs déjeuners paresseux et des dîners romantiques au clair de lune...


LE POTENTIEL!

Située à mi-chemin entre les stations de ski des Pyrénées et les stations balnéaires de la Côte Basque, cette superbe propriété de campagne est absolument parfaite pour une maison familiale de caractère ou une merveilleuse maison secondaire... et vous aurez beaucoup d'espace dans la maison d'amis pour accueillir vos amis et votre famille chaque fois qu'ils viennent vous rendre visite!

La propriété se trouve à proximité de Pau (45 minutes), de Mourenx (20 minutes), d'Orthez (20 minutes) et d'Oloron-Ste-Marie (30 minutes) - et pour tous ceux qui travaillent à domicile, l'un des chambres au rez-de-chaussée pourrait être utilisé comme bureau ou salle de consultation pour une profession libérale.

La maison d'amis pourra être louée aux vacanciers ou pour accueillir des hôtes de Bed & breakfast pour des séjours plus courts toute l'année... ou encore des pèlerins parcourant le chemin de St-Jacques-de-Compostelle qui passe à proximité. La Route d'Artagnan - une route équestre trans-européenne - n'est également pas loin, vous aimerez peut-être proposer des nuitées aux cavaliers... et à leurs chevaux!

Les touristes visitent cette belle région toute l'année et beaucoup d'entre eux espèrent trouver un hébergement haut de gamme pour les longs séjours comme pour les courts séjours. Pendant les mois les plus calmes de l'année, vous aimerez peut-être proposer des vacances de loisir à vos clients, comme des retraites de yoga et de bien-être ou des cours de peinture, photographie, musique, gastronomie, dégustation de vins du Jurançon...

L'installation d'une piscine augmenterait certainement la demande, tout comme l'offre de repas du soir. Vous pourriez même envisager de prévoir des paniers pique-nique pour les sorties à la journée de vos hôtes... surtout si les paniers regorgent de délicieuses spécialités Béarnaises et Basques!


SERVICES & TECHNIQUE

Téléphone + ADSL + fibre disponible
Chauffage: centrale au gaz (maison principale), radiateurs électriques récentes (maison d'amis) et foyers ouverts dans les deux maisons
Eau chaude: chaudières gaz
Eau de ville
Fosse septique (non conforme)
Étang + ruisseau


LES ALENTOURS

Cette superbe propriété est située dans le magnifique Béarn, dans le sud-ouest de la France. Il n'est pas loin des Pyrénées, de la côte Atlantique, de Pau, de Lourdes et du Pays Basque - et les villes animées de Bordeaux, Toulouse, San-Sebastián et Bilbao sont toutes facilement accessibles.

Populaire auprès des touristes toute l'année pour la randonnée, le VTT, le rafting et la pêche, le Béarn compte également de nombreuses stations de ski à un peu plus d'une heure au sud avec ski alpin, ski de fond, snowboard et raquettes. Pour ceux qui préfèrent les activités de plage, la côte Atlantique est à une heure à l'ouest, où vous pourrez pique-niquer, vous baigner et surfer à Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Si vos intérêts sont gastronomiques, il existe de nombreux bars et restaurants dans la charmante ville riveraine de Navarrenx. Vous pourrez également explorer les marchés de producteurs du Béarn et du Pays Basque où vous pourrez déguster des vins du Jurançon produits localement, du délicieux jambon de Bayonne et du fabuleux fromage de Brebis que l'on déguste avec de la confiture de cerises noires d'Itxassou!

Aéroports: Pau, Biarritz, Tarbes-Lourdes
Train: Orthez, Pau, Oloron-Ste-Marie
Car: Pau, Orthez, Bayonne
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Iraty, Val-d’Azun, Gourette, Candanchú (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: Aqua Béarn, Gorges de Kakuetta, Passerelle d'Holzarte, Grottes de Bétharram, Parc'Ours, Le Petit Train d'Artouste, Chemin de St-Jacques-de-Compostelle, Route d'Artagnan…
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr