Description détaillée

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Construite en 1780, cette charmante villa basco-béarnaise de 271m² est au centre d'un petit village rural, non loin de la ville Béarnaise de Salies-de-Béarn.et de la ville Basque de Bidache. Les stations balnéaires de Biarritz, Hossegor et St-Jean-de-Luz sont à environ 40 à 45 minutes; les stations de ski des Pyrénées sont à 80 à 90 minutes.

Entourée d'un jardin arboré de 1305m², cette villa de style traditionnel intègre un garage d'un côté du bâtiment pouvant accueillir deux voitures. Depuis le garage, une porte ouvre directement sur le coin repas à côté de la cuisine, ce qui est très pratique pour décharger les courses...

Le jardin clos, qui entoure la villa sur trois côtés, dispose d'un grand terrain plat idéal pour une piscine, une cuisine d'été, une aire de jeux pour enfants, une piste de pétanque...

Depuis le jardin, la porte d'entrée cintrée de la villa s'ouvre sur une vaste pièce principale ouverte (eskatz) avec un magnifique escalier en chêne, un coin salon formel, un coin salle à manger formelle et un coin salon d'été informel au fond de la pièce. Deux superbes panneaux de vitraux séparent les zones formelles et informelles. Le coin salon d'été informel dispose également de portes coulissantes vitrées donnant sur le jardin.

À gauche de la pièce principale se trouve un confortable salon d'hiver avec un sol en pierre de Bidache, un évier traditionnel en pierre (utilisé comme bibliothèque) et un grand foyer ouvert. Attenant à cette pièce se trouve un bureau, qui pourrait servir de cinquième chambre, une chambre de bébé/enfant, une salle de télévision, une salle de jeux... Depuis le bureau, une porte s'ouvre sur une chambre parentale. Cette chambre est aussi accessible depuis le coin salon informel.

À droite de la pièce principale se trouvent une autre chambre, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, et un WC séparé. Il y a aussi une cuisine de ce côté de la maison, qui a des portes coulissantes vitrées donnant sur une petite terrasse. Attenant à la cuisine se trouve un coin repas avec une porte donnant sur le garage, où vous trouverez la pompe à chaleur, un espace buanderie et un escalier en bois menant à une mezzanine non aménagée.

Dans la pièce principale, le magnifique escalier en chêne est de style Louis XIII et dessert une superbe galerie qui surplombe le rez-de-chaussée. La galerie est actuellement utilisée comme bibliothèque et dispose de deux placards intégrés pour le rangement.

Réparties autour de la galerie, les pièces du premier étage comprennent une chambre parentale avec armoires intégrées, une chambre style loft, une grande salle de bains et des combles non aménagés de plus de 50m², idéaux pour créer une suite B&B avec salle d'eau ou un bureau, une salle de jeux, un home cinéma...

Cette jolie propriété est située dans un petit village paisible du magnifique Béarn, dans le sud-ouest de la France. Le village dispose d'une école primaire; la boulangerie le plus proche est à seulement 10 minutes à vélo.

Les villes voisines de Salies-de-Béarn et Bidache sont toutes deux à 10 minutes en voiture et disposent d'un bon choix de commerces et de commodités. Salies-de-Béarn possède également un golf, un casino et des thermes. Les stations balnéaires de la Côte Basque et des Landes sont à environ 40 à 45 minutes; les stations de ski des Pyrénées sont à 80 à 90 minutes.

LA VILLA (271m²)

Rez-de-chaussée:
- porte d'entrée cintrée qui s'ouvre sur une vaste pièce principale ouverte (eskatz) avec coin salon formel, coin repas formel et coin salon d'été avec portes coulissantes vitrées donnant sur le jardin (76m²)
- salon d'hiver avec foyer ouvert (22m²)
- bureau/cinquième chambre (14m²) accessible depuis le salon d'hiver et la chambre parentale du rez-de-chaussée
- cuisine (28m²) avec coin repas attenant, porte vers le garage et portes coulissantes vitrées donnant sur une petite terrasse
- chambre parentale (20m²)
- deuxième chambre (12m²)
- salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne (13m²)
- WC séparé (2.2m²)
- garage (32m²) avec un escalier en bois jusqu'à une mezzanine et porte intérieure vers la cuisine

Premier étage:
- galerie (36m²) avec coin bibliothèque et placards de rangement intégrés
- chambre parentale (25m²)
- chambre style loft (21m²)
- salle de bains attenante avec baignoire et WC (15m²)
- combles non aménagés (environ 50m²), qui pourraient être aménagés en espace habitable supplémentaire
NB: à noter que quelques pièces au premier étage sont mansardées


LE PARC

La villa est sur un terrain de 1305m² avec...
- un ravissant jardin clos planté d'arbres et d'arbustes matures
- deux petites dépendances/abris de jardin d'environ 15m² (actuellement utilisées pour ranger le mobilier de jardin)
- un puits
- une petite terrasse à côté de la cuisine pour manger dehors
- assez d'espace plat pour aménager une piscine, une aire de jeux pour enfants, une piste de pétanque...


LE POTENTIEL!

En excellent état, cette splendide villa basco-béarnaise peut être habitée de suite. Avec 271m² de surface habitable, elle est parfaite pour une fantastique maison de famille ou une luxueuse maison secondaire... et avec cinq chambres au choix, vous aurez suffisamment d'espace pour accueillir vos amis et votre famille lorsqu'ils viendront vous rendre visite!

Pour les familles avec enfants, il y a une école primaire dans le village; pour les plus grands, il existe des collèges à Salies-de-Béarn et Orthez (Béarn) Bidache (Pays-Basque) et Peyrehorade (Landes).

Si vous travaillez sur le littoral, Bayonne est à environ 35 minutes et l'aéroport de Biarritz est à 40 minutes. Pour toute personne travaillant à domicile ou ayant besoin d'un bureau/salle de consultation pour une profession libérale, la propriété dispose de plusieurs pièces qui pourraient convenir.

Avec l'ajout de quelques salles d'eau attenantes, cette superbe villa a un grand potentiel pour créer un hébergement en Bed & Breakfast. Les touristes visitent les Pyrénées-Atlantiques toute l'année et beaucoup espèrent trouver un hébergement en B&B haut de gamme. Non seulement il y a cinq chambres existantes, mais 50m² et plus de combles non aménagés au premier étage seraient idéaux pour être transformés en chambre B&B et salle de bains attenante. Il y a également de l'espace non aménagé au niveau mezzanine dans le garage.

Pendant les mois les plus calmes de l'année, vous souhaiterez peut-être utiliser la pièce principale (eskatz) pour organiser des activités pour vos clients B&B, comme du yoga et du bien-être, ou des ateliers de peinture, photographie, musique, gastronomie, dégustation de vins du Jurançon...

Vous pourriez aussi accueillir des pèlerins qui parcourent le chemin de St-Jacques-de-Compostelle qui passe à proximité (2km). Les pèlerins ont besoin d'un hébergement toute l'année - et ils seront particulièrement ravis si vous pouvez leur proposer des dîners copieux à leur arrivée, de délicieux petits déjeuners et même des paniers pique-nique pour le déjeuner, surtout s'ils regorgent de spécialités Béarnaises et Basques locales!


SERVICES & TECHNIQUE

Double vitrage
Téléphone + ADSL + fibre disponible
Électricité
Chauffage: pompe à chaleur géothermique (eau-eau) + radiateurs fonte + cheminée ouverte
Eau de ville
Fosse septique (non conforme)
Puits


LES ALENTOURS

La villa est située à proximité de la ville béarnaise de Salies-de-Béarn et de la ville basque de Bidache.

Salies-de-Béarn possède d'excellentes boutiques, restaurants et commodités, ainsi qu'un marché de producteurs tous les jeudis et samedis. La ville est célèbre pour ses stations thermales curatives, son casino et son golf, ce qui la rend très appréciée des touristes et des curistes tout au long de l'année!

Bidache dispose d'une boulangerie, d'un supermarché, de bars et restaurants, d'une piscine extérieure et de bus réguliers vers Bayonne, St-Palais et Mauléon-Licharre. Bidache est célèbre pour son immense château du XIIe siècle, endommagé par un incendie... à deux reprises! Classé «Monument Historique» et partiellement restauré, vous pouvez désormais explorer les bâtiments en ruines et profiter de la vue sur la campagne environnante depuis sa position au sommet d'une colline.

Cette partie du sud-ouest de la France est populaire auprès des touristes toute l'année, grâce à sa proximité avec la mer et les montagnes, ainsi que ses vallées fluviales luxuriantes, ses vignobles pittoresques du Jurançon et les stations thermales curatives de Salies-de-Béarn. La région est superbe pour la randonnée, le VTT, le rafting et le ski - ou pour ceux qui préfèrent les activités de plage, les célèbres stations balnéaires de Biarritz et de St-Jean-de-Luz sont à environ 40 à 45 minutes de la propriété.

Aéroports: Biarritz, Pau, Tarbes-Lourdes
Train: Bayonne, Orthez, Puyoô
Car: Bayonne, Orthez
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Iraty, Val-d’Azun, Gourette, Candanchú (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor, Tarnos...

Attractions: Golf de Salies-de-Béarn, Thermal Spas, Casino, Parc Aquatique à Guiche, Base de Loisirs d'Orthez-Biron, Aqua Béarn, Parc'Ours, Petit Train d'Artouste, Train de la Rhune, Grottes d'Isturitz et d'Oxocelhaya, Grottes de Sare, Grottes de Bétharram, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr