Maison à Argelès-sur-Mer, Pyrénées-Orientales

À Argelès-sur-Mer, à seulement 2 km des plages et à proximité de Collioure et de la Côte Vermeille, découvrez cet ensemble immobilier de caractère composé de 5 gîtes indépendants, aménagés dans une partie d'une ancienne bergerie en pierre du XVIIe siècle, au cœur d'un environnement historique, calme et verdoyant.

Construite sur les anciens remparts d'un château médiéval du XIe siècle, cette propriété mitoyenne a été soigneusement restaurée afin de préserver son authenticité tout en offrant le confort moderne. Actuellement exploitée en location saisonnière, elle représente une belle opportunité d'investissement touristique ou de projet de vie associant résidence principale et activité de gîtes.

Cinq gîtes indépendants, confortables et pleins de charme

L'ensemble comprend 2 gîtes d'une chambre, 2 gîtes de deux chambres et 1 gîte de trois chambres

Répartition des surfaces :

Gîte 1 : 38 m²

Gîte 2 : 38 m² + mezzanine de 16 m²

Gîte 3 : 65 m²

Gîte 4 : 63 m²

Gîte 5 : 88 m²

Salle supplémentaire : 48 m² + mezzanine de 12,5 m²

Buanderie : 15 m²

Chaque hébergement dispose d'une cuisine équipée, d'espaces de vie agréables, climatisation reversible et d'une terrasse privative avec barbecue, permettant aux occupants de profiter pleinement du climat méditerranéen. Fibre internet disponible.

Les matériaux d'origine et le charme des vieilles pierres se marient harmonieusement aux équipements contemporains, créant des espaces accueillants pour les couples, familles et groupes d'amis.

Un jardin méditerranéen clos, arboré et à l'abri des regards

La propriété bénéficie d'un magnifique jardin paysager avec forage, aménagé en terrasses et planté d'essences méditerranéennes, notamment des mûriers platanes, des mimosas et des eucalyptus.

Les différents espaces extérieurs offrent intimité et tranquillité, avec des zones ombragées pour les repas en plein air et de beaux espaces de détente dans un cadre naturel préservé.

Un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant

En complément des cinq hébergements existants, la propriété dispose d'une salle de 48 m² avec mezzanine de 12,5 m², offrant plusieurs possibilités : création d'un studio supplémentaire, agrandissement d'un gîte existant ou aménagement d'une salle de réunion ou d'un espace commun, sous réserve des autorisations nécessaires.

Autre possibilité particulièrement attractive : réaménager une partie de l'ensemble en résidence principale tout en conservant 2 ou 3 gîtes indépendants, permettant de profiter d'une maison de caractère avec jardin tout en poursuivant une activité de location touristique.

Cette modularité permet d'envisager différents projets, qu'il s'agisse d'une activité professionnelle d'hébergement, d'un investissement locatif saisonnier ou d'une résidence familiale avec revenus complémentaires.

Un emplacement recherché entre Méditerranée et Pyrénées

Idéalement située entre plages et village, la propriété permet de profiter des commerces, restaurants et nombreuses activités d'Argelès-sur-Mer.

Les environs offrent un large choix de loisirs : plages de la Côte Vermeille, patrimoine et ruelles pittoresques de Collioure, randonnées dans le massif des Albères, sentiers du littoral et pistes cyclables accessibles à proximité.

La diversité des activités et l'attractivité touristique de la région constituent de véritables atouts pour une exploitation des gîtes tout au long de l'année, auprès d'une clientèle française et internationale.

Une propriété rare par son histoire, son charme architectural et sa polyvalence, offrant la possibilité de poursuivre une activité touristique existante ou de développer un projet résidentiel et professionnel sur mesure.

Les surfaces sont données à titre indicatif et non contractuel. Certaines photos peuvent avoir été retouchées à l'aide de l'intelligence artificielle à des fins de présentation, sans modification des éléments structurels du bien.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr