Chateau à Ingrandes-Le-Fresne-sur-Loire, Maine-et-Loire

Ce remarquable château du XIXe siècle bénéficie d’une situation dominante au-dessus de la Loire, offrant de belles vues sur le fleuve. Édifié en 1878 en pierre de tuffeau taillée sur soubassement en granit, il associe le caractère et les proportions d’un château traditionnel de la Loire à une superficie bâtie complémentaire exceptionnellement importante. Restaurée par les propriétaires actuels, la propriété offre la possibilité rare de créer une véritable demeure de campagne entièrement personnalisée, tout en disposant de vastes espaces adaptés à une activité professionnelle, créative ou commerciale.

Le château développe environ 1 000 m² habitables sur trois niveaux principaux, desservis par un ascenseur, ainsi qu’environ 120 m² de caves.

Le remarquable rez-de-chaussée, bénéficiant d’une hauteur sous plafond de 4,30 m, comprend un vaste hall d’entrée [20 m²], un salon de réception, une bibliothèque/salle de musique [71 m²], une salle à manger [33 m²], une salle d’eau et des WC, ainsi qu’une spacieuse cuisine aménagée [20,5 m²] donnant sur le parc et une arrière-cuisine. Les pièces de réception ont conservé leurs parquets et cheminées en marbre, offrant des espaces élégants pour recevoir ou simplement profiter de la vie familiale.

Le premier étage comprend neuf chambres [de 10,34 à 21,5 m²], dont six disposent de leur propre salle d’eau, deux WC supplémentaires ainsi qu’un appartement indépendant comprenant un séjour, une salle d’eau et une grande chambre avec cheminée en marbre et balcon offrant une vue sur la Loire.

Sept chambres supplémentaires occupent le deuxième étage [de 14,5 à 20 m²], avec un WC, quatre salles de bains et une vaste salle de jeux pour enfants [21 m²].

Avec cette capacité d’hébergement, un futur propriétaire pourra aisément aménager une aile privée dédiée à la vie familiale, des chambres d’amis ou de réception, ou encore des espaces réservés à des activités artistiques et créatives.

Deux importants bâtiments offrent environ 1 368 m² de surfaces supplémentaires.

Le premier, d’environ 386 m², se trouve immédiatement à l’arrière du château et est aménagé en bureaux et salles de réunion, avec cloisons vitrées, espaces de détente et sanitaires.

Le second, d’environ 982 m², est un vaste bâtiment en U comprenant des bureaux, espaces ouverts, salles de réunion, salles de conférence et espaces de restauration, une salle à manger pouvant accueillir 30 à 40 personnes, des sanitaires ainsi qu’un appartement de fonction de deux chambres. Il dispose également d’une cantine équipée de 45 m², de deux cuisines, d’un garage et d’un atelier.

Ces infrastructures existantes offrent de nombreuses possibilités à un acquéreur : bureaux pour une entreprise, ateliers ou studios, espaces de conférence et de formation, ou encore activité d’hébergement, de restauration ou d’événementiel, sous réserve des autorisations nécessaires.

La propriété comprend également une vaste serre d’environ 100 m², un bâtiment destiné au matériel agricole et de jardinage, un poulailler ainsi qu’un bâtiment supplémentaire d’environ 40 m² utilisé pour le stockage de l’alimentation animale. Environ 30 places de stationnement, couvertes ou extérieures, complètent l’ensemble.

Les extérieurs constituent l’un des atouts majeurs de la propriété. De magnifiques cèdres, cyprès, pins, marronniers, chênes et frênes entourent les pelouses ainsi qu’une petite partie boisée, tandis qu’une élégante allée de marronniers et plusieurs rangées de cyprès structurent le parc.

Au cœur de la propriété se trouve un étang d’environ un hectare, agrémenté d’une île accessible par une chaussée et d’un charmant pavillon en bois. Ce cadre se prêterait aussi bien à la création d’un jardin plus structuré, d’un potager, d’espaces extérieurs dédiés aux réceptions, qu’à la simple contemplation d’un paysage privé évoluant au fil des saisons.

La propriété est située en périphérie d’une petite ville de l’ouest du Maine-et-Loire, où un supermarché, une boulangerie, des écoles et des services médicaux permettent de disposer de l’essentiel au quotidien. La gare SNCF locale offre des liaisons directes vers Angers en environ 25 minutes et Nantes en 40 à 45 minutes.

Le réseau routier permet de rejoindre facilement Angers, Nantes et Le Mans. Paris est également accessible par la route ou le train, tandis que les principaux ports de la façade nord-ouest de la Manche restent facilement accessibles.

Une opportunité rare d’acquérir un château ligérien de grande envergure, bénéficiant d’un environnement exceptionnel et d’une infrastructure bâtie particulièrement importante, pouvant convenir aussi bien à une demeure familiale privée qu’à une propriété professionnelle ou à un projet ambitieux de nouvelle destination.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr