Une occasion rare d’acquérir une élégante maison de maître en pierre, entièrement rénovée, à seulement 5 minutes à pied du centre médiéval de Sarlat-la-Canéda, au cœur du prestigieux Périgord Noir en Dordogne
Offrant 442 m² habitables et 5 chambres, cette demeure d’exception allie charme authentique et confort contemporain. Restaurée avec des matériaux de grande qualité, elle conserve ses caractéristiques d'origine et bénéficie d'une excellente isolation, de double vitrage et d'un chauffage au sol aux trois étages
Sa somptueuse pièce de vie de 110 m² séduit par ses sols en pierre, ses hauts plafonds, sa cheminée et son poêle à bois central au design remarquable. Une magnifique cuisine équipée complète cet espace
De larges portes-fenêtres ouvrent sur de vastes terrasses en pierre, des jardins paysagers exposés sud-ouest et une piscine chauffée de 10 × 5 m. L’ensemble s’étend sur 5 161 m² de terrain privé parfaitement entretenu. Un bien de prestige rare, à deux pas de Sarlat la Canéda
Exceptionnelle maison de maître du XIXe siècle – Propriété de luxe à Sarlat-la-Canéda, en Dordogne
Cette magnifique maison de maître en pierre du XIXe siècle bénéficie d’un emplacement prestigieux, exposé sud-ouest, à seulement cinq minutes à pied du centre historique de Sarlat-la-Canéda. Bénéficiant d’une vue imprenable sur la ville médiévale et la campagne environnante, cette résidence d’exception allie élégance architecturale, intimité totale et luxe contemporain au cœur du très prisé Périgord Noir.
Construite à l’origine en 1870 en calcaire local, la propriété a fait l’objet d’une rénovation complète achevée en 2005, réalisée avec les meilleurs matériaux et un savoir-faire artisanal de premier ordre. Une extension de grande envergure, conçue par l’architecte local de renom Bernard Cariteau, s’intègre harmonieusement au bâtiment d’origine, préservant son caractère historique tout en offrant des espaces de vie généreux et baignés de lumière, ainsi que tout le confort moderne.
Offrant 442 m² de surface habitable, la propriété comprend cinq chambres spacieuses, trois salles de bains et sept pièces de réception, dont un home cinéma ou une salle de sport, un bureau privé, une magnifique cuisine entièrement équipée, une impressionnante cave à vin et un pigeonnier magnifiquement aménagé.
Le cœur de cette demeure exceptionnelle est son magnifique salon-salle à manger de 110 m², doté de hauts plafonds en voûte, d’une impressionnante cheminée centrale suspendue et d’une élégante mezzanine surplombant l’espace de réception. Les murs en pierre dorée apparente, les poutres et les escaliers en châtaignier travaillés à la main, ainsi que les magnifiques sols en terre cuite et en pierre calcaire posés selon des motifs géométriques distinctifs, témoignent de la qualité exceptionnelle de la rénovation.
De vastes baies vitrées coulissantes s’ouvrent directement sur les terrasses, les jardins paysagers et la piscine chauffée, créant ainsi un merveilleux lien entre la vie intérieure et extérieure.
La cuisine de style campagnard français, magnifiquement aménagée, est dotée d’un impressionnant four Lacanche de type « range-style », encastré dans une imposante alcôve en châtaignier taillée à la main, qui rappelle les grandes cheminées de cuisine que l’on trouve dans les manoirs traditionnels français.
Le pigeonnier historique, traditionnellement associé aux prestigieux domaines français, constitue un élément architectural particulièrement charmant. Magnifiquement transformé en une pièce baignée de lumière offrant une vue sur Sarlat, il constitue un espace inspirant pouvant servir d’atelier d’artiste, de bibliothèque privée ou de havre de paix.
Situés au cœur d’un magnifique domaine privé de 5 161 m², les jardins à la française s’inspirent du style classique, avec des haies de buis taillées avec minutie, des topiaires ornementales, des parterres de fleurs colorés et des plantations symétriques élégantes. Une spectaculaire pergola recouverte de glycines offre un cadre idyllique pour les repas en plein air, tandis qu’un potager, un système d’arrosage automatique et un éclairage extérieur complètent le domaine.
La superbe piscine chauffée de 10 × 5 m, équipée d’un revêtement renforcé durable, dispose d’une jolie fontaine et d’un pool house exceptionnel comprenant une cuisine d’été, une douche et des toilettes, idéal pour recevoir en plein air.
Malgré ses origines historiques, cette propriété offre un excellent confort moderne et une grande efficacité énergétique, avec un chauffage au sol sur les trois étages, une isolation complète, une climatisation réversible, une toiture entièrement refaite en 2005 et une connexion Internet par fibre optique. L'enduit à la chaux traditionnel appliqué sur certains murs intérieurs préserve le caractère authentique et la respirabilité de la maçonnerie d'origine. La propriété bénéficie d'une excellente note DPE de classe C.
L’emplacement est véritablement exceptionnel. À seulement cinq minutes à pied du centre médiéval animé de Sarlat-la-Canéda, réputé pour son architecture en pierre dorée, ses rues pavées, ses restaurants d’exception, ses marchés traditionnels et son riche patrimoine culturel, le domaine offre une tranquillité et une intimité totales tout en étant à proximité immédiate de tout ce que cette célèbre ville de Dordogne a à offrir.
Une occasion rare d’acquérir une résidence de luxe exceptionnelle dans l’un des emplacements les plus prisés de la Dordogne. Alliant grandeur historique, savoir-faire artisanal raffiné, jardins magnifiques et confort moderne, cette propriété prestigieuse est idéale comme élégante résidence familiale, maison de vacances exclusive ou investissement hôtelier de luxe, sous réserve des autorisations nécessaires.
Dimensions :
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée. 9,8 m²
Salle à manger. 22,3 m²
Salon. 88 m²
Salle de home cinéma. 28,2 m²
Bureau. 18,2 m²
Vestiaire et WC. 6,2 m²
Cuisine. 24 m²
Garde-manger. 10,7 m²
Cave à vin : 16 m²
Buanderie : 17 m²
Chaufferie : 9,2 m²
Couloir et placards : 8 m²
Premier étage :
Palier : 3 m²
Couloir et placards : 6,4 m²
Pièce en mezzanine : 27,4 m²
Chambre parentale : 27,4 m²
Salle de bains attenante. 16,7 m²
Chambre. 16,9 m²
Chambre. 16,9 m²
Salle de bains. 8,7 m²
Palier et WC. 11,4 m²
Galerie avec de grandes fenêtres. 13,8 m²
Deuxième étage :
Chambre. 22,2 m²
Salle de bains. 9,8 m²
Chambre. 9,4 m²
Palier. 2,8 m²
Pigeonnier. 11,4 m²
Pavillon de piscine :
Local technique. 4,5 m²
Salle d’eau et WC. 5,4 m²
Pavillon de piscine / cuisine d’été. 25,8 m²
Garage. 50,5 m²
Informations complémentaires :
Raccordement au réseau d'assainissement
Portails électriques
Système de sécurité
Éclairage extérieur automatisé
Système d'arrosage automatisé
Chauffage au sol
Chauffage central au gaz
Double vitrage
Excellente isolation
Climatisation réversible
Adoucisseur d'eau
Raccordement à la fibre optique
VMC automatique dans toute la propriété
Toiture refaite en 2005
Installations électriques et sanitaires refaites en 2005
Distances :
Centre historique de Sarlat-la-Canéda : 600 m
La Roque-Gageac : 12 km
Domme : 12 km
Beynac : 10 km
Castelnaud-La-Chapelle : 13 km
Les Eyzies : 22 km
Montignac-Lascaux : 25 km
Aéroport international de Bergerac : 70 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Réf. : A48210KEF24
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Piscine
Potentiel commercial
Vue panoramique
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AUTOMNE - HIVER 2026
Collection Prestige
Edition 03
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