Moulin à Sarlat-la-Canéda, Dordogne

Un patrimoine authentique associé à un potentiel d'exploitation exceptionnel.
Situé dans l'un des secteurs les plus prisés du Périgord Noir, ce remarquable moulin datant du XVIᵉ siècle constitue une opportunité rare pour un acquéreur souhaitant associer patrimoine, immobilier de caractère et revenus locatifs.

Implantée sur environ 1,3 hectare, la propriété bénéficie d'un cadre naturel remarquable et d'un atout particulièrement singulier : un cours d'eau traverse le domaine. La piscine s’intègre harmonieusement au cœur d’un terrain plat, arboré et ombragé, les jardins privatifs et les terrasses couvertes offrent à chacun des espaces extérieurs intimistes et propices à la détente.

L'ensemble développe 600 m² habitables et a été aménagé en 8 logements indépendants, aux volumes généreux et aux superficies comprises entre 57 et 135 m². Cette organisation conjugue charme, indépendance et flexibilité, offrant un cadre particulièrement propice à une activité locative, touristique ou para-hôtelière, ainsi qu’à différentes stratégies de valorisation.

Une configuration déjà génératrice de revenus, mais l'intérêt de ce domaine ne réside pas uniquement dans ses revenus actuels.
Son emplacement touristique, son caractère historique, ses volumes, son foncier et la présence de l'eau constituent autant d'éléments permettant d'imaginer une véritable stratégie de valorisation.

Une rénovation ciblée des appartements, associée à une décoration plus contemporaine et à une montée en gamme des prestations, pourrait permettre de repositionner tout ou partie du domaine sur une clientèle touristique recherchant authenticité, nature et expérience.

Le bien pourrait ainsi convenir aussi bien à un investisseur patrimonial qu'à un porteur de projet souhaitant développer une activité de gîtes, locations saisonnières ou hébergement touristique.

Plusieurs logements disposent de jardins privatifs, tandis que l’ensemble bénéficie également de 6 garages et de caves, apportant des possibilités complémentaires d’exploitation et de valorisation.

Le domaine dispose par ailleurs d'une piscine de 12 x 5,5m rénovée en 2024.

La propriété bénéficie également d’un emplacement privilégié, permettant de rejoindre à pied l’ensemble des commodités du village : boulangerie, boucherie, supérette, épicerie fine, restaurants et pôle médical.

Les appartements offrent de beaux volumes baignés de lumière, le charme de l’ancien, avec notamment plafonds à la française, poutres apparentes et pierres anciennes, signatures d’une architecture empreinte d’authenticité :

Appartement 1
• Surface : 63m² avec Séjour, Cuisine indépendante, 2 chambres, SdE et Terrasse
Appartement 2
• Surface : 63m² avec Séjour, Cuisine indépendante, 2 chambres, SdE
Appartement 3
• Surface : 63m² avec Séjour, Cuisine indépendante, 2 chambres, SdE
Appartement 4
• Surface : 63m² avec Séjour, Cuisine indépendante, 2 chambres, SdE
Appartement 5
• Surface : 57m² avec Cuisine ouverte sur séjour traversant, 1 chambre, SdE. Terrasses et jardin privatif.
Appartement 6
• Surface : 100m² avec Séjour, Cuisine indépendante, 1 chambre (possibilité 2), 1 bureau, SdB
Appartement 7
• Surface : 57m² avec Cuisine ouverte sur salon, salle à manger, 2 chambres, SdE. Terrasse et jardin privatif.
Appartement 8 élevé sur 2 niveaux
• Surface : 135m² avec Séjour, Cuisine indépendante, 3 chambres, SdB. Terrasse couverte et jardin privatif.

Une véritable opportunité sur le marché touristique du Périgord Noir.

Dossier complet et détail des revenus sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr