Une propriété exceptionnelle offrant une rare combinaison de potentiel résidentiel, touristique et équestre. Implanté sur environ 16 hectares de terres ( +4 hectares attenant pouvant êtres loués ou achetés ), ce magnifique domaine en pierre situé à Lopérec comprend une maison principale de 171,2 m² avec 5 chambres, deux gîtes indépendants de 116,5 m² et 59,8 m², d’importantes infrastructures équestres, de vastes bâtiments agricoles et plusieurs constructions supplémentaires offrant encore de nombreuses possibilités.
Avec un DPE classé A, 9 chambres au total et des dépendances remarquables, cette propriété constitue une opportunité exceptionnelle pour créer un ensemble de gîtes, une activité équestre, une propriété familiale ou un projet rural polyvalent au cœur de la Bretagne.
Domaine d’exception au cœur des Monts d’Arrée
Nichée au bout d’une route privée, au cœur des spectaculaires Monts d’Arrée, cette propriété rurale d’exception offre intimité, espace et un potentiel remarquable dans l’un des environnements naturels les plus emblématiques de Bretagne.
Avec environ 16 hectares de terres, trois habitations rénovées, d’importants bâtiments agricoles et plusieurs constructions traditionnelles en pierre, le domaine offre l’atmosphère d’un véritable hameau privé. Aucun voisin immédiat, aucun vis-à-vis, et des chemins de randonnée et sentiers accessibles directement depuis la propriété permettent de profiter pleinement de la campagne environnante.
Une surface supplémentaire de 4 hectares attenants pourrait également être disponible à l’achat ou à la location, selon les modalités de la vente.
Maison principale – env. 149 m² – DPE A
La maison principale développe environ 149 m² habitables et a bénéficié d’une rénovation récente de grande qualité, soigneusement pensée avec l’intervention d’un architecte d’intérieur.
L’aménagement, volontairement sobre, élégant et épuré, met en valeur les volumes, la lumière naturelle et les matériaux. Une attention particulière a été portée à la fonctionnalité, au confort et à la qualité des finitions, créant un équilibre réussi entre le caractère du bâtiment d’origine et le confort contemporain.
Rez-de-chaussée :
Le cœur de la maison est constitué d’un généreux salon/salle à manger de 37 m², offrant un espace convivial aussi agréable au quotidien que pour recevoir.
Il est complété par une cuisine aménagée de 17 m² et une pratique buanderie de 9,5 m².
Ce niveau comprend également une salle d’eau avec WC de 5,3 m².
Une terrasse de 14 m² prolonge agréablement l’espace de vie et permet de profiter du calme de l’environnement.
Premier étage – env. 68,9 m² :
Un palier dessert :
Chambre 1 – 15 m²
Chambre 2 – 15 m²
Chambre 3 / bureau – 14 m²
Chambre 4 – 14 m²
Salle d’eau – 3,4 m²
WC indépendant – 2,1 m²
La configuration modulable des quatre pièces de cet étage convient particulièrement bien à une vie de famille, au télétravail ou à l’accueil d’invités.
Deuxième étage – env. 32,8 m² :
Le dernier étage offre 32,8 m² supplémentaires, actuellement aménagés en chambre mansardée et espace détente, créant un espace agréable et indépendant des principales pièces de vie.
La maison bénéficie d’une très bonne isolation et d’un chauffage au bois. Son excellent classement énergétique DPE A constitue un atout particulièrement remarquable pour une propriété rurale de ce caractère.
Grand gîte – env. 90 m² – DPE C
Le grand gîte développe environ 90 m² et est vendu entièrement meublé.
Comme la maison principale, il a bénéficié d’une rénovation récente et soigneusement pensée, avec une attention particulière portée à l’optimisation des espaces, au confort et à la qualité des finitions.
Rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une superbe pièce de vie ouverte de 42 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine aménagée, pour créer un espace spacieux et convivial.
Premier étage :
Un palier dessert :
Chambre 1 – 15 m²
Chambre 2 – 12 m²
Salle d’eau avec WC – 7 m²
Deuxième étage :
Le dernier étage accueille une généreuse suite de 24 m², accompagnée d’une salle de bains et d’un WC, offrant ainsi trois beaux espaces nuit au total.
Le gîte bénéficie d’une bonne isolation et d’un chauffage exclusivement au bois, avec un poêle à bois installé dans le salon. Son DPE est classé C.
Ce logement était auparavant exploité avec succès en location étudiante, ses trois chambres étant louées séparément 500 € par mois chacune. Les occupants partageaient le salon, la salle à manger, la cuisine et les sanitaires, permettant de générer un revenu total de 1 500 € par mois pour ce logement.
Second gîte – env. 44,4 m² – DPE D
Attenant au grand gîte, ce second logement indépendant développe environ 44,4 m² et est également vendu entièrement meublé.
Récemment rénové dans le même esprit contemporain et épuré que les autres habitations, il offre un logement attrayant et fonctionnel réparti sur deux niveaux.
Rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée comprend une généreuse pièce de vie de 31 m² avec cuisine aménagée, offrant un bel espace ouvert.
Premier étage :
À l’étage :
Chambre – 20 m²
Salle d’eau avec WC – 7,8 m²
Palier
Le logement bénéficie d’une bonne isolation, d’un chauffage au bois et affiche un DPE classé D.
Il était précédemment exploité en location étudiante au tarif de 700 € par mois.
Revenus locatifs antérieurs de 2 200 € par mois
Ensemble, les deux gîtes généraient précédemment 2 200 € par mois de revenus locatifs en configuration étudiante, principalement pendant la période universitaire, de septembre à juin :
Grand gîte : 1 500 €/mois
Second gîte : 700 €/mois
Cette exploitation antérieure constitue une indication intéressante du potentiel locatif de la propriété.
Selon le projet de l’acquéreur et sous réserve des réglementations et autorisations applicables, les logements pourraient notamment être destinés à de la location à l’année, de la location meublée, de l’hébergement touristique, une activité de gîte ou de la location de courte durée.
Des bâtiments agricoles aux volumes exceptionnels
L’un des principaux atouts du domaine réside dans l’ampleur exceptionnelle de ses bâtiments agricoles, offrant des infrastructures existantes particulièrement intéressantes pour un projet agricole, d’élevage ou équestre.
La grange principale développe environ 762,5 m² et comprend :
Partie ouverte – 376 m²
Étage – 197 m²
Écuries – 49,5 m²
Ancienne étable – 140 m²
Avec une hauteur maximale d’environ 10 mètres, cette grange offre un volume impressionnant pouvant convenir au stockage de matériel agricole, de foin et d’aliments, à l’élevage ou à différents autres usages agricoles.
Deux autres bâtiments de belle superficie complètent cet ensemble :
Bâtiment agricole – 160 m²
Bâtiment agricole – 172 m²
Ces deux bâtiments bénéficient de toitures récemment refaites.
Constructions supplémentaires en pierre
Le domaine comprend également plusieurs petites constructions traditionnelles en pierre, qui renforcent encore le charme et le potentiel de l’ensemble :
Maison en pierre – environ 32 m²
Seconde maison en pierre – environ 34 m²
Maison en pierre à rénover – environ 50 m²
Ces bâtiments peuvent offrir des possibilités supplémentaires selon le projet de l’acquéreur, sous réserve des autorisations d’urbanisme et des réglementations applicables.
Un puits fonctionnel est également présent sur la propriété, avec une eau située à environ 5 mètres de profondeur.
16 hectares de terres diversifiées
Le domaine comprend environ 16 hectares de terres, offrant un mélange attrayant de pâturages, prairies de fauche, bois et taillis.
Les terres comprennent approximativement :
5 hectares de pâturage
3,5 hectares de prairies de fauche, situées à environ 1 km de la propriété principale
Le reste étant principalement constitué de bois et taillis
La combinaison des pâturages, prairies et bois, associée à l’importance des bâtiments existants, rend cette propriété particulièrement intéressante pour un projet agricole, d’élevage ou équestre.
Il existe également la possibilité d’acquérir ou de louer 4 hectares supplémentaires attenants, selon les modalités de l’opération.
Un environnement remarquablement préservé
L’environnement est sans aucun doute l’un des éléments qui rendent ce domaine si particulier.
Accessible au bout d’une route privée, la propriété bénéficie d’un niveau d’intimité exceptionnel, avec aucun voisin immédiat et aucun vis-à-vis.
Les bâtiments sont organisés autour d’une cour fermée, créant l’atmosphère d’un véritable hameau privé et donnant une belle cohérence aux différentes habitations et dépendances agricoles.
Des chemins de randonnée et sentiers sont accessibles directement depuis la propriété, permettant de partir à pied du domaine pour découvrir immédiatement les paysages sauvages et remarquables qui font la renommée des Monts d’Arrée.
L’association des pâturages, des bois, des bâtiments traditionnels en pierre et des importantes structures agricoles crée un environnement rural authentique qu’il serait aujourd’hui particulièrement difficile de reproduire.
La possibilité d’acquérir ou de louer les 4 hectares supplémentaires attenants peut offrir une opportunité supplémentaire aux acquéreurs souhaitant développer leur activité agricole.
Une opportunité rare dans les Monts d’Arrée
Avec environ 16 hectares, trois habitations récemment rénovées, deux gîtes meublés, des revenus locatifs antérieurs de 2 200 € par mois, plus de 1 000 m² de bâtiments agricoles, plusieurs constructions supplémentaires en pierre et un environnement exceptionnellement privé, ce domaine représente une opportunité particulièrement rare.
La qualité des rénovations constitue un véritable point fort. Soigneusement conçus avec l’intervention d’un architecte d’intérieur, les espaces affichent un style contemporain volontairement sobre, privilégiant la lumière, les volumes, la fonctionnalité et la qualité des matériaux.
Le résultat offre une combinaison peu commune : l’atmosphère et l’authenticité d’un hameau rural breton traditionnel, associées au confort, aux performances énergétiques et à l’élégance épurée d’une rénovation contemporaine de grande qualité.
Pour les acquéreurs porteurs d’un projet agricole, d’élevage ou équestre éligible, il s’agit d’une occasion d’acquérir bien plus qu’une maison : un domaine complet réunissant terres, logements, infrastructures i
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Mandat de recherche 
Retour
Cartes
Brochure
COMMENTAIRES DE MARCHÉ PRINTEMPS - ÉTÉ 2026
Paris Île-de-France
Le marché immobilier parisien a rebondi. Découvrez ici les données sur les prix ainsi que les commentaires d'experts locaux.