Maison à Nice, Alpes-Maritimes

OVERVIEW:
Nichée sur le prestigieux Cap de Nice, cette villa représente une opportunité immobilière exceptionnelle : l'une des très rares maisons individuelles de ce secteur mondialement prisé. Édifiée en 1936 en style Art Deco et remarquablement entretenue, cette demeure de caractère associe le charme intemporel de l'architecture de la Riviera à des prestations contemporaines de grande qualité.

La propriété développe 198 m2 de surface habitable pour 216 m2 de surface totale au sol, réparties sur trois niveaux baignés de lumière naturelle. Elle offre de belles ouvertures tournées vers la mer Méditerranée, le littoral et les élégantes propriétés environnantes.

À l'intérieur, les éléments d'époque ont été soigneusement valorisés : parquet massif en point de Hongrie, belles hauteurs sous plafond et corniches classiques. Le confort moderne est parfaitement intégré avec une climatisation réversible complète, du double vitrage, un spa de nage aménagé sur une terrasse en bois privative et une performance énergétique remarquable (DPE C / GES A).

Des places de stationnement privatives sur la parcelle complètent ce bien rare proposé dans un état irréprochable.

LAYOUT:
La villa s'articule autour de trois niveaux modulables et lumineux :

Rez-de-chaussée (Rez-de-jardin) :
- Salon secondaire / espace détente : 30 m2, ouvrant de plain-pied par de larges portes-fenêtres sur la terrasse en bois et le spa de nage
- Chambre 1 : 14 m2
- Chambre 2 : 15 m2
- Salle d'eau avec WC : 5 m2
- Buanderie indépendante : 5 m2
- Dégagement et rangements : 4 m2

Premier étage (Niveau de vie principal) :
- Vaste séjour avec cuisine américaine aménagée : 46 m2, bénéficiant d'une double exposition et d'un accès direct à la terrasse
- Terrasse de réception : 24 m2, dominant l'environnement avec vue mer
- Chambre 3 : 20 m2
- Salle d'eau indépendante : 7 m2
- Hall d'entrée et palier : 11 m2
- WC invités : 1 m2

Deuxième étage (Dernier étage) :
- Chambre 4 : 21 m2 habitables (30 m2 de surface totale au sol), lumineuse grâce à ses fenêtres de toit et son œil-de-bœuf
- Chambre 5 : 8 m2 habitables (14 m2 de surface totale au sol)
- Salle d'eau contemporaine avec double vasque et WC : 6 m2 habitables (10 m2 au sol)
- Palier : 3 m2

Extérieurs et annexes :
- Spa de nage parfaitement intégré dans une terrasse en bois ensoleillée
- Espaces terrassés végétalisés aux essences méditerranéennes
- Espace de stationnement privatif sur le terrain

AREA:
Le Cap de Nice s'impose comme l'un des secteurs résidentiels les plus exclusifs, préservés et sécurisés de la Côte d'Azur. Situé en balcon sur la Méditerranée entre la baie des Anges et la rade de Villefranche-sur-Mer, ce quartier recherché offre une douceur de vivre incomparable au milieu des pins parasols et des demeures de la Belle Époque, à proximité immédiate du mythique Château de l'Anglais.

Les résidents profitent d'un accès rapide au Sentier du Littoral et aux criques sauvages en contrebas pour les baignades et promenades en bord de mer. Tout en offrant un calme absolu, le bien ne se trouve qu'à quelques minutes du quartier animé du Port Lympia, réputé pour ses tables gastronomiques, ses antiquaires et sa station de tramway connectant directement le centre-ville de Nice et l'Aéroport International Nice Côte d'Azur. Villefranche-sur-Mer, sa vieille ville pittoresque et sa rade abritée se rejoignent tout aussi rapidement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr