Appartement à Nice, Alpes-Maritimes

APERÇU :
Vahe Pekmez et Leggett International Real Estate présentent une opportunité exceptionnelle en front de mer située sur la Promenade des Anglais à Nice. Positionné en étage élevé au sein d'une copropriété de standing, ce bien bénéficie d’un emplacement de premier ordre face à la Méditerranée avec une vue panoramique à 180° sur la baie des Anges. Cette configuration rare réunit deux appartements distincts situés sur le même palier : un appartement principal de 140 m2 et un studio indépendant attenant de 19 m2, représentant une surface habitable combinée de 159 m2. L’atout majeur de l'appartement principal réside dans sa vaste pièce de réception double orientée plein Sud, dotée de deux grandes baies vitrées coulissantes toute hauteur ouvrant directement sur le balcon vue mer — une caractéristique rare et recherchée sur la Promenade des Anglais. Traversant Sud-Nord, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle constante et d'une agréable ventilation croisée.

Bien que les deux logements soient parfaitement habitables en l'état, cet ensemble constitue un projet de rénovation de prestige idéal. Les acquéreurs ou investisseurs disposent d'un superbe potentiel pour repenser les espaces, concevoir un intérieur contemporain sur mesure et valoriser significativement ce patrimoine. La configuration actuelle permet aisément d’aménager 1 à 2 chambres supplémentaires ou de relier les deux appartements pour créer un unique et vaste lieu de vie.

Le bien est vendu en un ensemble indissociable comprenant deux garages fermés privatifs ainsi que des espaces de stockage / caves en sous-sol. Surface habitable totale : 159 m2 (Appartement principal : 140 m2 / Studio : 19 m2)

Charges de copropriété : 640 € par mois (total pour l'ensemble des lots)
Taxe foncière : 4 760 € par an
DPE : Appartement principal Classe D / Studio Classe E
Visite virtuelle disponible sur demande

LA CONFIGURATION :

Appartement principal (140 m2) :
Entrée : 9 m2
Double séjour : 41 m2
Salle à manger : 21 m2
Bureau : 12 m2
Cuisine équipée indépendante : 7 m2
Chambre principale : 16 m2
Chambre 2 : 12 m2
Dressing : 4 m2
Salle de bains avec WC : 5 m2
Salle de douche avec WC : 3 m2
WC invités avec lave-mains : 4 m2
Dégagements et couloirs : 6 m2
Balcon panoramique Sud face à la mer : 8 m2
Balcon arrière Nord : 9 m2

Studio indépendant (19 m2) :
Entrée : 3 m2
Séjour avec kitchenette : 12 m2
Salle de bains avec WC : 4 m2
Balcon privatif : 4 m2

Annexes : 2 x Garages fermés en sous-sol : 12 m2 chacun
Espace de stockage total en sous-sol (caves) : 14 m2

Potentiel d'aménagement et rénovation :
Les volumes actuels permettent diverses options de réaménagement, notamment l'ouverture d'une cuisine américaine sur l'espace de réception et la création de 1 à 2 chambres ou suites supplémentaires.

LE SECTEUR :
Idéalement située sur la Promenade des Anglais, entre les quartiers des Baumettes et du boulevard Grosso, cette adresse offre le cadre de vie le plus recherché de Nice. Les plages de la baie des Anges et la promenade maritime se trouvent directement en face, permettant de profiter immédiatement des pistes cyclables, des espaces piétons et des établissements balnéaires réputés. À quelques minutes à pied derrière la résidence, la rue de France propose l'ensemble des commodités : supermarchés, boulangeries artisanales, restaurants et pharmacies. Les liaisons en transports en commun sont excellentes. La ligne 2 du Tramway est accessible en quelques minutes à pied, permettant de rejoindre directement le centre-ville (Place Masséna, Vieux-Nice, Port) ainsi que l'Aéroport International Nice Côte d'Azur en moins de 15 minutes. L'accès rapide à la voie Mathis et à l'autoroute A8 assure des trajets faciles vers Monaco, Cannes ou l'Italie.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr