Neuilly-sur-Seine 92200 | Boulevard Maurice Barrès | 3 chambres | 216 m² | 4 balcons | Parking | Cave | À rénover
Rare, boulevard Maurice Barrès, à proximité de l’avenue du Général de Gaulle et face au Bois de Boulogne, appartement traversant de 216 m² à rénover, situé au 2e étage d’une résidence de 1964 bien entretenue avec ascenseur.
Lumineux et calme, il offre une vaste réception, 3 chambres, de beaux volumes et 4 balcons, dont un remarquable balcon de 16 m² exposé sud avec vue dégagée sur le Bois.
Un très grand parking en sous-sol et une cave complètent ce bien.
À environ 5 minutes à pied du métro Pont de Neuilly (ligne 1), proche commerces, Fondation Louis Vuitton et Bois de Boulogne. Secteur Lycée Pasteur.
Une adresse recherchée offrant un remarquable potentiel de rénovation pour créer une résidence familiale de qualité.
FACE AU BOIS DE BOULOGNE – 224 M² À RÉNOVER – POTENTIEL DUPLEX D’ENVIRON 440 M²
Dans l’un des emplacements les plus recherchés de Neuilly-sur-Seine, sur le boulevard Maurice Barrès, face au Bois de Boulogne, cet appartement d’environ 224 m² offre une combinaison rare de volumes, de lumière, de calme et d’espaces extérieurs.
Situé au sein d’une résidence moderne de 1964, bien entretenue et avec ascenseur, l’appartement bénéficie d’une configuration traversante et d’une belle luminosité.
Entièrement à rénover, il constitue une excellente base pour un projet architectural ambitieux dans l’un des environnements résidentiels les plus recherchés de l’ouest parisien.
FACE AU BOIS DE BOULOGNE
La situation de l’appartement constitue l’un de ses principaux atouts.
Directement face au Bois de Boulogne, il bénéficie d’un environnement verdoyant et d’une sensation d’espace rare à proximité immédiate de Paris.
Le Bois offre au quotidien un cadre privilégié pour les promenades, la course à pied, le vélo, l’équitation et les activités de plein air.
L’appartement dispose de trois balcons, prolongeant les espaces intérieurs vers l’extérieur.
Le balcon principal, d’environ 16 m², offre une vue dégagée sur le Bois de Boulogne et constitue un véritable espace extérieur, particulièrement agréable aux beaux jours.
DES VOLUMES ET DES HAUTEURS SOUS PLAFOND REMARQUABLES
L’appartement développe environ 224 m² et bénéficie de proportions généreuses.
La hauteur sous plafond est d’environ 2,80 m en moyenne, tandis que le salon dépasse 3,80 m.
Cette hauteur remarquable apporte une véritable sensation de volume et de grandeur à la pièce de réception et permet d’envisager une architecture intérieure particulièrement élégante : bibliothèques, menuiseries sur mesure, portes de belle hauteur, éclairages architecturaux ou éléments décoratifs de grande dimension.
La configuration traversante favorise également une belle circulation de la lumière naturelle et de l’air.
UN ESPACE DE RÉCEPTION À RÉINVENTER
La superficie disponible permet de concevoir une partie réception généreuse et élégante.
Selon le projet retenu, les espaces peuvent être organisés autour d’un grand salon ouvert sur le Bois, d’une salle à manger indépendante, d’une cuisine familiale et éventuellement d’un bureau ou d’une bibliothèque.
Le salon, avec sa hauteur dépassant 3,80 m, constitue une pièce particulièrement remarquable.
La rénovation pourra privilégier une architecture contemporaine, classique ou plus intemporelle, en mettant en valeur les volumes existants par des matériaux de qualité, du bois, de la pierre, des menuiseries intégrées et un éclairage architectural.
UNE CHAMBRE PRINCIPALE D’ENVIRON 40 M²
La partie nuit comprend trois chambres, dont une remarquable chambre principale d’environ 40 m².
Sa superficie permet d’envisager une véritable suite parentale avec dressing, salle de bains et espace privé complémentaire.
Les deux autres chambres offrent également des surfaces confortables pour une famille ou des invités.
La rénovation permettra de repenser la distribution des pièces d’eau, dressings et rangements en fonction des besoins du futur propriétaire.
UNE RÉNOVATION COMPLÈTE
L’appartement nécessite une rénovation complète, offrant une grande liberté dans la conception des espaces.
La superficie, les hauteurs sous plafond, la configuration traversante et les ouvertures constituent une base particulièrement intéressante pour une rénovation haut de gamme.
Le projet pourra notamment intégrer une vaste réception, une cuisine de grande dimension, une suite parentale complète, plusieurs salles de bains, des dressings, une bibliothèque ou un bureau ainsi que des rangements sur mesure.
UN POTENTIEL DE DUPLEX D’ENVIRON 440 M²
L’élément le plus singulier de cette propriété réside dans la possibilité d’envisager sa réunion avec l’appartement situé au niveau inférieur.
Sous réserve des études de faisabilité technique et juridique, des règles de copropriété et de l’obtention des autorisations nécessaires, cette opération pourrait permettre de créer une résidence en duplex d’environ 440 m².
Une telle configuration serait particulièrement rare à Neuilly-sur-Seine.
La réunion des deux niveaux permettrait d’organiser naturellement les espaces de réception et les espaces privés, avec la possibilité de créer plusieurs chambres et suites, des espaces de travail, une bibliothèque, des pièces familiales et de nombreux rangements.
La superficie totale offrirait également une grande liberté dans la hiérarchisation des espaces et dans la circulation entre les deux niveaux.
CALME, VERDURE ET PROXIMITÉ DE PARIS
Le boulevard Maurice Barrès bénéficie d’une atmosphère résidentielle particulièrement paisible.
La proximité immédiate du Bois de Boulogne renforce le sentiment de calme et d’espace, tout en permettant de rester à quelques minutes du centre de Paris.
Cette combinaison entre verdure, tranquillité et proximité des quartiers centraux constitue l’un des principaux attraits de Neuilly-sur-Seine.
Les commerces de proximité, commerces de bouche, restaurants et services sont facilement accessibles.
UN ENVIRONNEMENT FAMILIAL RECHERCHÉ
Neuilly-sur-Seine est particulièrement appréciée pour son environnement résidentiel, ses établissements scolaires, ses commerces et sa proximité immédiate avec Paris.
Le secteur du boulevard Maurice Barrès offre en outre un accès privilégié aux espaces verts du Bois de Boulogne.
Le bien bénéficie notamment du secteur du Lycée Pasteur, établissement réputé de Neuilly-sur-Seine.
La proximité des écoles, des espaces verts, des commerces et des transports permet de concilier facilement vie familiale et activité professionnelle.
LA FONDATION LOUIS VUITTON À PROXIMITÉ
La Fondation Louis Vuitton, conçue par Frank Gehry, se trouve également à proximité.
Son architecture emblématique et sa programmation consacrée à l’art moderne et contemporain en font l’un des lieux culturels majeurs de l’ouest parisien.
La proximité du Bois de Boulogne, de la Fondation Louis Vuitton et du Jardin d’Acclimatation contribue à la qualité de vie recherchée de ce secteur.
UNE EXCELLENTE DESSERTE
La station Pont de Neuilly – ligne 1 est accessible en environ cinq minutes à pied.
La ligne 1 permet de rejoindre directement La Défense ainsi que les principaux quartiers du centre de Paris.
L’emplacement bénéficie également d’un accès pratique aux grands axes routiers de l’ouest parisien.
PARKING ET CAVE
La propriété est complétée par un grand parking couvert privatif, particulièrement appréciable dans ce secteur de Neuilly-sur-Seine.
Une cave privative complète également l’ensemble.
UNE RÉSIDENCE MODERNE BIEN ENTRETENUE
L’appartement se situe dans une résidence moderne datant de 1964, bien entretenue et équipée d’un ascenseur.
Cette résidence offre un cadre fonctionnel et résidentiel adapté à un projet de rénovation intérieure ambitieux.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
• Neuilly-sur-Seine – 92200
• Boulevard Maurice Barrès
• Face au Bois de Boulogne
• Environ 224 m²
• Appartement traversant
• Environnement calme et résidentiel
• Belle luminosité
• Hauteur sous plafond moyenne d’environ 2,80 m
• Salon dépassant 3,80 m
• 3 chambres
• Chambre principale d’environ 40 m²
• 3 balcons
• Balcon principal d’environ 16 m²
• Vue dégagée sur le Bois de Boulogne
• Rénovation complète à prévoir
• Potentiel de duplex d’environ 440 m²
• Résidence moderne de 1964
• Ascenseur
• Grand parking couvert privatif
• Cave
• Métro Pont de Neuilly – ligne 1 à environ 5 minutes à pied
• Proximité du Bois de Boulogne
• Proximité de la Fondation Louis Vuitton
• Secteur Lycée Pasteur
UNE PROPRIÉTÉ RARE À NEUILLY-SUR-SEINE
Les appartements de grande superficie bénéficiant d’une situation directement face au Bois de Boulogne sont peu nombreux.
La réunion de plusieurs qualités — adresse, superficie, hauteur sous plafond, vue dégagée, espaces extérieurs, calme et potentiel de rénovation — confère à cet appartement un caractère particulièrement singulier.
Le balcon de 16 m², les trois chambres, la chambre principale de 40 m², la hauteur du salon, le grand parking couvert et la cave constituent autant d’atouts qui distinguent cette propriété.
Son potentiel de rénovation permet d’adapter les espaces aux attentes du futur propriétaire et à son mode de vie.
Pour un acquéreur recherchant une résidence familiale de grande qualité à Neuilly-sur-Seine, le bien offre une combinaison rare entre adresse, volumes, lumière, verdure et possibilités d’aménagement.
Une adresse rare face au Bois de Boulogne, dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Neuilly-sur-Seine.
PRIX
3 090 000 € FAI
2 997 300 € hors honoraires
Honoraires de 3 % TTC à la charge du vendeur
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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