Appartement à Neuilly-sur-Seine, Hauts-de-Seine

FACE AU BOIS DE BOULOGNE – APPARTEMENT DE 224 M² À RÉNOVER – POTENTIEL DUPLEX

Dans l’un des emplacements les plus recherchés de Neuilly-sur-Seine, à proximité immédiate du Bois de Boulogne, élégant appartement traversant d’environ 224 m², situé au premier étage d’une résidence moderne bien entretenue datant de 1964.
Bénéficiant d’une situation exceptionnelle face au Bois de Boulogne, l’appartement offre de beaux volumes, une excellente luminosité et un environnement particulièrement calme.
Il dispose de six balcons, dont un remarquable balcon de 13 m² exposé plein sud, offrant une vue dégagée sur le Bois.


DES VOLUMES RARES

L’appartement développe environ 224 m² habitables et présente une distribution particulièrement généreuse.
La partie réception comprend deux vastes pièces d’environ 30 m² et 42 m², soit plus de 70 m² de réception, permettant d’imaginer un grand salon, une salle à manger, une bibliothèque ou différents espaces de réception.
La partie nuit comprend quatre chambres, dont une remarquable suite parentale traversante d’environ 44 m², comprenant chambre, dressing et salle de bains, avec accès direct à un balcon.

La hauteur sous plafond d’environ 2,80 m accentue encore la sensation d’espace et de luminosité.


UN APPARTEMENT À RÉINVENTER

L’appartement nécessite une rénovation complète et offre ainsi un potentiel architectural particulièrement intéressant.
Sa configuration traversante, ses volumes et ses nombreuses ouvertures permettent d’envisager une rénovation haut de gamme parfaitement adaptée aux besoins d’une famille.
Les volumes pourraient notamment être repensés autour d’une vaste réception, d’une cuisine familiale contemporaine, de suites généreuses et de nombreux rangements sur mesure, tout en conservant les qualités essentielles du lieu : lumière, calme, vues et volumes.


UN POTENTIEL DUPLEX EXCEPTIONNEL

Un élément particulièrement rare vient compléter cette opportunité : il existe la possibilité d’envisager la réunion avec l’appartement situé à l’étage supérieur, permettant de créer, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique et juridique, un appartement en duplex d’environ 440 m².
Cette configuration offrirait la possibilité de créer une résidence familiale totalement sur mesure sur deux niveaux, avec de vastes espaces de réception, plusieurs chambres et suites, de nombreux balcons et une relation privilégiée avec le Bois de Boulogne.

Un potentiel de cette nature est particulièrement rare à Neuilly-sur-Seine.


UNE RÉSIDENCE CONFIDENTIELLE ET PRATIQUE

La copropriété bénéficie d’un ascenseur, ainsi que d’un escalier de service avec monte-charge, offrant une distribution pratique et discrète.
Le bien est complété par deux parkings en sous-sol et une cave privative.
L’environnement résidentiel du boulevard Maurice Barrès offre un cadre de vie particulièrement recherché, à la fois calme, verdoyant et proche des commodités.


UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

Le Bois de Boulogne, situé directement en face de la résidence, constitue un véritable prolongement naturel du cadre de vie : promenades, course à pied, vélo, équitation, tennis et activités de plein air.
Le quartier permet également de rejoindre rapidement les commerces, écoles et services de Neuilly-sur-Seine.
La station Pont de Neuilly – ligne 1 est accessible en quelques minutes à pied et permet de rejoindre directement La Défense ainsi que le centre de Paris.
La Fondation Louis Vuitton se trouve également à proximité.

Le bien bénéficie par ailleurs du secteur scolaire du Lycée Pasteur.


CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

• Environ 224 m²
• Boulevard Maurice Barrès
• Face au Bois de Boulogne
• Premier étage
• Résidence moderne de 1964, bien entretenue
• Ascenseur
• Escalier de service avec monte-charge
• Appartement traversant
• Environnement calme et lumineux
• 6 balcons
• Balcon principal d’environ 13 m², exposé sud
• Hauteur sous plafond d’environ 2,80 m
• Double réception d’environ 70 m²
• 4 chambres
• Suite parentale traversante d’environ 44 m²
• Salle de bains et dressing dans la suite parentale
• 2 parkings en sous-sol
• Cave
• Rénovation complète à prévoir
• Possibilité de réunir avec l’appartement du deuxième étage
• Potentiel duplex d’environ 440 m², sous réserve de faisabilité
• À environ 5 minutes du métro Pont de Neuilly – ligne 1
• Proximité immédiate du Bois de Boulogne et de la Fondation Louis Vuitton
• Secteur Lycée Pasteur


PRIX

2 670 000 € FAI
2 589 900 € hors honoraires
Honoraires de 3 % TTC à la charge du vendeur


UNE ADRESSE, DES VOLUMES ET UN POTENTIEL RARES

Cette propriété offre une combinaison particulièrement recherchée à Neuilly-sur-Seine : 224 m², de beaux volumes, six balcons, une exposition sud, une vue directe sur le Bois de Boulogne et un potentiel de rénovation complet.
La possibilité, sous réserve de faisabilité, de réunir le bien avec l’appartement de l’étage supérieur pour créer un duplex d’environ 440 m² apporte une dimension supplémentaire à cette propriété et ouvre la voie à la création d’une résidence véritablement sur mesure.

Une adresse rare pour un projet familial d’exception au cœur de Neuilly-sur-Seine.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr