Maison à Saint-Nazaire-d'Aude, Aude

Réf. : A45952IEG11 | EXCLUSIVITÉ

214 m²

5 pièces | 3 chambres | 3 salles de bains

3 596m² ext.

795 000 €

214 m² - 5 pièces - 3 chambres - 3 salles de bains 3 596m² ext.

795 000 €

Ref. : A45952IEG11 | EXCLUSIVITÉ

Le somail - grange rénové de 3 chambres avec piscine, jardin et 2000m2 de terrain constructible

Propriété à vendre à Saint-Nazaire-d'Aude, Aude - 795 000 €

Piscine

Potentiel commercial

Au cœur du Somail, l’un des sites les plus emblématiques du Canal du Midi, cette ancienne grange de caractère a été transformée au fil des années en une élégante propriété alliant authenticité et confort. Développant 214 m² habitables, elle offre trois suites, de généreux espaces de réception, une piscine et un parc paysager arboré de 3 617 m², dont environ 2 000 m² de terrain constructible. À quelques pas des quais du Canal du Midi, des restaurants, galeries d’art, cafés et de la célèbre librairie du village, cette propriété bénéficie d’une situation rare au cœur du Somail.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

214 m² habitables avec grand jardin
3 suites avec salle d'eau
Bonus d'environ 2000m2 de terrain constructible
Piscine 12 x 4 m & garage & puit
Au cœur du Somail - a deux pas du Canal du Midi

EMPLACEMENT

Village
Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Saint-Nazaire-d'Aude - Aude

Languedoc-Roussillon (Occitanie)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A45952IEG11 | EXCLUSIVITÉ

Maison
Maison de Vacances
Terrain sans CU
Maison familiale

214m²
3 596m² ext.
5 pièces
3 chambres
3 salles de bains

* m² pour votre information seulement

En bon état

Piscine
Tout à l'égout
Garage

ADSL
Source
Non mitoyenne

Raccordé à l'eau courante
Raccordé à l'électricité
Fibre optique

Linky
Potentiel commercial
Maison de caractère

Parking couvert
Double vitrage
Cheminée ouverte

Insert - poêle à bois
Jardin
Terrasse

En bon état

AVANTAGES

214 m² habitables avec grand jardin
3 suites avec salle d'eau
Bonus d'environ 2000m2 de terrain constructible
Piscine 12 x 4 m & garage & puit
Au cœur du Somail - a deux pas du Canal du Midi

EMPLACEMENT

Village
Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Saint-Nazaire-d'Aude - Aude

Languedoc-Roussillon (Occitanie)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

795 000 €

Honoraires agence

payés par le vendeur

Taxe foncière

4 000 €

MEDIAS ET DESCRIPTION COMPLETE

Visite virtuelle

Au cœur du Somail, cette ancienne grange de caractère a été transformée au fil de plus de vingt années en une élégante maison alliant authenticité et confort contemporain.

Achevée en 2019, la rénovation a préservé l’âme du bâtiment : poutres apparentes, beaux volumes, lumière naturelle et matériaux de qualité. La maison développe 214 m² habitables autour d’une remarquable pièce de vie de 63 m² réunissant cuisine, salle à manger et espace de réception, complétée par un salon indépendant. À l’étage, trois chambres disposent chacune de leur salle d’eau privative, dont une suite principale d’environ 36 m².

Le parc paysager de 3 617 m² accueille une piscine de 12 x 4 m, de vastes terrasses, un garage, un carport, plusieurs dépendances et un puits alimentant l’arrosage automatique.

Une partie importante du terrain, soit environ 2 000 m², est constructible, apportant un potentiel supplémentaire et constituant un élément majeur de la valeur de la propriété.

À quelques pas du Canal du Midi, des restaurants, galeries, cafés et de la célèbre librairie Le Trouve Tout du Livre, la maison bénéficie d’une situation privilégiée au cœur du Somail, tout en offrant de généreux espaces extérieurs.

Une propriété singulière par son emplacement, ses volumes et son potentiel foncier, au cœur de l’un des villages les plus recherchés du Canal du Midi.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr