Appartement à Paris 16e Arrondissement, Paris

Réf. : A45349HHE75 | NOUVEAU

170 m²

5 pièces | 4 chambres | 3 salles de bains

42m² ext.

2 500 000 € (HAI)

170 m² - 5 pièces - 4 chambres - 3 salles de bains 42m² ext.

2 500 000 € (HAI)

Propriété en France à vendre à Paris 16e Arrondissement, Paris - €2 500 000 - photo

Ref. : A45349HHE75 | NOUVEAU

Paris 16 – victor hugo / étoile – appartement familial “comme une maison” avec patio et terrasse paysagée

Propriété à vendre à Paris 16e Arrondissement, Paris - 2 500 000 €

Idéalement situé entre la place Victor Hugo et la place de l’Étoile, dans une rue calme et confidentielle à deux pas de l’Arc de Triomphe et des Champs-Élysées, ce bien rare à l’esprit “maison” développe 140,5 m² Carrez (158,5 m² au sol) organisés autour de magnifiques espaces extérieurs comprenant un patio central et une terrasse paysagée d’environ 31 m². Baigné de lumière grâce à de larges ouvertures vitrées et une verrière zénithale, l’appartement offre une superbe pièce de vie d’environ 55 m² avec cuisine ouverte, dans une atmosphère fluide et chaleureuse tournée vers l’extérieur. La distribution propose 4 chambres, dont deux avec mezzanine, parfaitement adaptées à une vie de famille. Calme absolu, sans vis-à-vis, volumes généreux et emplacement ultra recherché font de ce bien une adresse rare au cœur du 16ᵉ arrondissement.

Cartes

Brochure

EMPLACEMENT

Paris 16e Arrondissement - Paris

Paris-Ile-de-France

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A45349HHE75 | NOUVEAU

Appartement
Maison familiale

170m²
42m² ext.
5 pièces
4 chambres
3 salles de bains

* m² pour votre information seulement

En bon état

EMPLACEMENT

Paris 16e Arrondissement - Paris

Paris-Ile-de-France

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

2 500 000 € (HAI)

Honoraires agence

3% TTC inclus

Payés par

acheteur

Prix sans les honoraires

2 427 185 €

Taxe foncière

Dans une élégante rue confidentielle du 16ᵉ arrondissement, à proximité immédiate de la place Victor Hugo, de l’Arc de Triomphe et des Champs-Élysées, cet appartement familial atypique offre un véritable esprit maison au cœur de Paris.

Développant 140,5 m² Carrez (158,5 m² au sol), le bien s’articule autour de ses espaces extérieurs, avec un agréable patio central d’environ 14 m² et une superbe terrasse paysagée de près de 31 m², créant une sensation rare d’espace, de lumière et de sérénité.

Dès l’entrée, les volumes et la luminosité s’imposent naturellement. La vaste pièce de réception d’environ 55 m², largement ouverte sur le patio grâce à de grandes baies vitrées et une verrière zénithale, offre un cadre de vie contemporain, chaleureux et particulièrement convivial. La cuisine ouverte prolonge harmonieusement l’espace de vie et renforce l’esprit familial du lieu.

Le rez-de-chaussée accueille également :

une grande chambre d’amis ou bureau d’environ 17 m² avec salle d’eau et WC,
des toilettes invités indépendantes,
des rangements d’entrée.

À l’étage, l’espace nuit propose une distribution idéale pour une famille :

une chambre avec douche privative,
deux chambres avec mezzanine, dont une belle chambre parentale,
une salle de bains avec double douche et WC.

La chambre parentale ainsi que le patio permettent un accès direct à la terrasse paysagée, véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours, agrémentée d’un espace cuisine d’été et de rangements extérieurs.

Le premier étage bénéficie d’une climatisation réversible. L’ensemble profite d’un calme absolu, à l’abri des regards, sans aucun vis-à-vis direct.

Un bien rare réunissant volumes, lumière, espaces extérieurs et emplacement d’exception dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de l’ouest parisien.

Points forts
Adresse recherchée Victor Hugo / Étoile
Esprit maison au cœur de Paris
4 chambres
Patio + terrasse paysagée de 31 m²
Réception d’environ 55 m²
Très belle luminosité
Calme absolu et sans vis-à-vis
Climatisation réversible
Sectorisation et vie familiale recherchées
Métros et RER à proximité immédiate
Transports

À proximité immédiate :

Charles-de-Gaulle–Étoile (lignes 1, 2, 6 et RER A)
Victor Hugo (ligne 2)
Kléber (ligne 6)

Accès rapide à l’ouest parisien, La Défense et au centre de Paris.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr