Maison à Saint-Léger-de-Rôtes, Eure

Réf. : A44830MRO27 | NOUVEAU

185 m²

8 pièces | 6 chambres | 4 salles de bains

7 800m² ext.

526 000 € (HAI)

185 m² - 8 pièces - 6 chambres - 4 salles de bains 7 800m² ext.

526 000 € (HAI)

Propriété en France à vendre à Saint-Léger-de-Rôtes, Eure - €526 000 - photo

Ref. : A44830MRO27 | NOUVEAU

Pays d’auge belle propriété normande : 2 maisons, 6 ch, charme, calme, proche bernay, 2h30 paris, honfleur

Propriété à vendre à Saint-Léger-de-Rôtes, Eure - 526 000 €

Gîte - Chambres d'hôtes

Au cœur du Pays d’Auge, proche de Bernay et à environ 40 min de Honfleur, cette propriété rare offre calme, nature et authenticité. Sur 7 818 m² de terrain arboré, elle comprend deux habitations indépendantes et un bâtiment annexe à fort potentiel. Les maisons sont lumineuses, bien exposées et présentent de beaux volumes. La longère à colombages d’environ 120 m² a été rénovée avec soin, alliant confort moderne et charme de l’ancien. La chaumière d’environ 106 m² séduit par son caractère, ses tommettes, poutres et grande cheminée. L’ensemble propose 6 chambres et 4 salles de bains, idéal pour une grande famille ou un projet de gîtes. Le bâtiment annexe offre des possibilités d’aménagement supplémentaires. Un bien chaleureux, entre confort, charme et tradition, parfait en résidence principale ou secondaire, à proximité des marchés locaux, villages typiques et de la côte normande.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

2 maisons authentiques, charme normand,
6 chambres, beaux volumes lumineux
Confort et calme absolu en pleine campagne
Proche Bernay, 2h30 de Paris en train ou voiture
Potentiel gîtes, dépendance aménageable

EMPLACEMENT

Village
Hameau
A 50 km ou moins des ferries
A 0-2 km des commerces de proximité

Saint-Léger-de-Rôtes - Eure

Haute-Normandie

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A44830MRO27 | NOUVEAU

Maison
Maison de Vacances
Maison de Campagne
Villa
Maison familiale

185m²
7 800m² ext.
8 pièces
6 chambres
4 salles de bains

* m² pour votre information seulement

En bon état

Assainissement individuel
Parking privé
Granges - dépendances

Raccordé à l'eau courante
Raccordé à l'électricité
Linky

Potentiel commercial
Maison de caractère
Maison d'amis - gîte

Cheminée ouverte
Jardin

En bon état

AVANTAGES

2 maisons authentiques, charme normand,
6 chambres, beaux volumes lumineux
Confort et calme absolu en pleine campagne
Proche Bernay, 2h30 de Paris en train ou voiture
Potentiel gîtes, dépendance aménageable

EMPLACEMENT

Village
Hameau
A 50 km ou moins des ferries
A 0-2 km des commerces de proximité

Saint-Léger-de-Rôtes - Eure

Haute-Normandie

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

526 000 € (HAI)

Honoraires agence

5% TTC inclus

Payés par

acheteur

Prix sans les honoraires

500 000 €

Taxe foncière

1 149 €

Au cœur du Pays d’Auge, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de Bernay, des marchés locaux et à une distance raisonnable de Honfleur et de la côte normand, cette propriété normande offre un cadre de vie simple et agréable à la campagne.

Idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de gîtes, le lieu se prête parfaitement aux séjours en famille ou entre amis, dans une atmosphère authentique et reposante.

L’ensemble se compose de deux maisons indépendantes totalisant 6 chambres, alliant charme normand, confort moderne et luminosité.

La première demeure est une élégante longère à colombages d’environ 120 m², entièrement rénovée dans un esprit moderne et soigné. Dès l’entrée, les beaux volumes et la lumière naturelle donnent le ton. Au rez-de-chaussée, la cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur un agréable séjour-salon convivial, idéal pour les moments partagés. Une chambre avec point d’eau et WC complète ce niveau, pratique pour une vie de plain-pied. À l’étage, deux chambres confortables et une salle d’eau offrent un espace nuit fonctionnel et bien pensé. Cette maison conjugue parfaitement charme de l’ancien et confort contemporain, dans une ambiance douce et accueillante.

La seconde maison est une authentique chaumière normande au toit de chaume d’environ 106 m², pleine de caractère et de poésie. Ici, l’atmosphère est plus intime et chaleureuse, avec un esprit résolument traditionnel. Au rez-de-chaussée, on découvre une belle pièce de vie avec une grande cheminée ouverte, véritable cœur de la maison, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une chambre avec une douche et WC séparé. À l’étage, deux chambres supplémentaires, un espace bureau et une salle de bains complètent ce lieu plein d’âme. Les tommettes anciennes, les poutres apparentes et les volumes cosy renforcent cette impression d’authenticité et de simplicité élégante.

Les deux maisons offrent ensemble 6 chambres et 4 salles de bains, avec des espaces lumineux, bien exposés et confortables. Elles permettent d’accueillir famille, amis ou hôtes dans d’excellentes conditions.

Un bâtiment annexe complète la propriété et offre un beau potentiel d’aménagement selon les envies : atelier, maison d’amis ou extension d’un projet touristique.

Une propriété paisible et authentique, idéale pour vivre au rythme de la campagne normande, avec un très beau jardin agrémenté d'un verger.

Longère : 120 m²
Cuisine : 14,85 m²
Séjour salon : 40, 11 m²
Chambre 1 : 19m²
Chambre 2 avec toit cathédrale : 24m²
Chambre 3 : 16 m²

Chaumière : 106m²
Cuisine : 9, 85 m²
Salon avec cheminée : 16 m²
Salle à manger : 16 mé
chambre 1 : 16 m²
Chambre / palier : 12, 50 m²
Chambre 3 : 14 m²
Chambre 4 avec escalier extérieur : 15, 85 m²

Chauffage : pompe à chaleur
Assainissement : individuel

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr