Maison à Luzech, Lot

Réf. : A44666FEV46 | NOUVEAU

180 m²

13 pièces | 8 chambres | 6 salles de bains

3 000m² ext.

565 000 € 535 000 €

180 m² - 13 pièces - 8 chambres - 6 salles de bains 3 000m² ext.

565 000 € 535 000 €

Propriété en France à vendre à Luzech, Lot - €535 000 - photo

Ref. : A44666FEV46 | NOUVEAU

élégante propriété avec maison et chambres d’hôtes dans la vallée du lot – opportunité clé en main

Propriété à vendre à Luzech, Lot - 535 000 €

Potentiel commercial

Gîte - Chambres d'hôtes

Vue panoramique

Propriété de caractère sur environ 3 000 m² comprenant une maison principale (±180 m²) et des dépendances (±110 m²) aménagées en hébergements indépendants, située à pied de Luzech, au cœur du vignoble de Cahors.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Très bel emplacement privé et paisible
À distance de marche de la rivière Lot
Commerces de Luzech accessibles à pied
Excellent potentiel locatif (saisonnier ou annuel)
Maison prête à vivre, sans travaux à prévoir

EMPLACEMENT

A 0-2 km des commerces de proximité

Luzech - Lot

Midi-Pyrénées (Occitanie)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A44666FEV46 | NOUVEAU

Maison
Gîtes
Maison de Campagne
Maison familiale

180m²
3 000m² ext.
13 pièces
8 chambres
6 salles de bains

* m² pour votre information seulement

En bon état

Tout à l'égout
Parking privé
Non mitoyenne

Fibre optique
Potentiel commercial
Maison de caractère

Double vitrage
Maison d'amis - gîte
Vue panoramique

Jardin
Terrasse
Propriété historique

En bon état

AVANTAGES

Très bel emplacement privé et paisible
À distance de marche de la rivière Lot
Commerces de Luzech accessibles à pied
Excellent potentiel locatif (saisonnier ou annuel)
Maison prête à vivre, sans travaux à prévoir

EMPLACEMENT

A 0-2 km des commerces de proximité

Luzech - Lot

Midi-Pyrénées (Occitanie)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

565 000 € 535 000 €

Honoraires agence

payés par le vendeur

Taxe foncière

1 750 €

Niché au cœur des vignobles vallonnés de la vallée du Lot, ce domaine de charme offre une belle opportunité de reprendre une activité d’accueil touristique déjà opérationnelle, ou de créer un lieu de vie idéal pour plusieurs familles ou amis, dans l’un des secteurs les plus recherchés du Sud-Ouest.

Implantée sur environ 3 000 m² de terrain, la propriété se compose d’une maison principale pleine de caractère d’environ 180 m², ainsi que de plusieurs dépendances totalisant environ 110 m², actuellement aménagées en studios et chambres indépendants.

La maison principale dispose d’une superbe grande pièce de vie ouverte réunissant cuisine, salle à manger et salon, ainsi que d’une chambre avec salle de bains attenante au même niveau. À l’étage se trouvent une seconde chambre, une salle de bains et un vaste espace sous combles actuellement utilisé comme dressing et espace de rangement. La maison comprend également un petit studio indépendant avec sa propre entrée. En dessous, plusieurs caves offrent encore de beaux espaces de stockage, dont l’une abrite même deux grandes cuves à vin.

En traversant la cour, agrémentée de plusieurs espaces où s’installer, on accède aux dépendances comprenant quatre studios indépendants supplémentaires. Chaque logement dispose de sa propre entrée et de sa terrasse privative, permettant aux hôtes de profiter pleinement de leur intimité tout en admirant les magnifiques paysages environnants, les collines, les vignobles et la silhouette médiévale de Luzech.

L’emplacement offre un équilibre idéal entre calme et proximité des commodités. Le village animé de Luzech est accessible à pied et propose restaurants, boulangerie, petite supérette ainsi qu’un marché local hebdomadaire. Les bords du Lot, avec un espace de loisirs et des possibilités de baignade, se trouvent également à quelques minutes seulement.

Les amateurs de randonnée et de vélo seront comblés : plusieurs itinéraires partent directement de la propriété, des chemins tranquilles à travers la campagne aux parcours plus sportifs. Le célèbre chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle passe également dans le secteur et attire des visiteurs du monde entier. Les routes pittoresques traversant les vignobles de la vallée du Lot sont quant à elles particulièrement appréciées des cyclistes.

La propriété bénéficie enfin d’une situation privilégiée pour l’activité touristique. Rocamadour, Saint-Cirq-Lapopie et les grottes préhistoriques de Pech Merle sont accessibles en moins d’une heure. Cahors, célèbre pour ses vins de Malbec, se trouve à seulement 25 minutes, entourée de nombreux domaines viticoles proposant dégustations et visites.

Une propriété rare qui conjugue charme, qualité de vie et potentiel d’activité, idéale pour ceux qui souhaitent poursuivre ou développer une activité d’accueil touristique, tout en profitant d’un cadre de vie authentique et privilégié dans le Lot.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr