Maison à Dol-de-Bretagne, Ille-et-Vilaine

Maison de Maître de Caractère avec Gîte et Potentiel d’Accueil – Propriété de Prestige près du Mont-Saint-Michel et de la Normandie

Au bout d’une allée privée, cette élégante Maison de Maître couverte de glycine offre un cadre paisible au cœur d’un parc paysager d’environ 7 500 m², avec étang privé, terrasses et différents espaces extérieurs.

La propriété comprend une maison principale d’environ 270 m², un gîte indépendant de 72 m² et trois dépendances en pierre avec permis de construire pour créer trois gîtes supplémentaires.

La maison principale a été rénovée avec soin en conservant son caractère d’origine tout en apportant un confort moderne. Elle bénéficie notamment de menuiseries en chêne sur mesure et d’un chauffage au sol sur tout le rez-de-chaussée. Les quatre chambres disposent chacune de leur propre salle d’eau ou salle de bains.

L’entrée se fait par une vaste cuisine avec espace salon et poêle à bois, avec un accès direct aux terrasses et au jardin. Le salon principal et la salle à manger offrent ensuite de beaux volumes et tout le caractère de la demeure, avec une cheminée imposante équipée d’un poêle à bois.

Un escalier en bois d’origine mène au premier étage, où se trouvent deux suites spacieuses. La chambre principale donne sur le jardin et l’étang privé et dispose d’une salle de bains attenante avec baignoire îlot et douche séparée, ainsi que de rangements sur mesure. La seconde suite possède également des placards intégrés et une salle de bains privative avec baignoire et douche.

Le deuxième étage, sous combles avec poutres apparentes, comprend deux autres chambres ensuite. L’une dispose d’une baignoire et d’une douche séparée, tandis que l’autre bénéficie d’une salle d’eau contemporaine.

De l’autre côté de la cour, le gîte indépendant de plain-pied d’environ 72 m² est immédiatement exploitable. Il comprend un salon avec cheminée en pierre et poêle à bois, une cuisine avec espace repas, une salle de bains avec baignoire îlot et douche à l’italienne, ainsi qu’une chambre donnant directement sur une terrasse privative et le jardin. Le chauffage au sol et la pompe à chaleur assurent le confort toute l’année. Le gîte peut également convenir à l’accueil de famille ou comme logement de gardien.

Trois dépendances en pierre complètent la propriété. Un permis de construire a été accordé pour la création de trois gîtes supplémentaires, comprenant deux T2 et un T3. Les travaux préparatoires ont déjà commencé et un système d’assainissement est en place. Selon le projet, ces bâtiments pourraient également être réinterprétés en ateliers, espaces bien-être, bureaux ou lieu de réception.

Les extérieurs offrent plusieurs espaces pour profiter du calme de la propriété. L’étang est bordé d’une terrasse en bois, partiellement couverte de glycine, tandis que les arbres matures structurent le jardin et créent des zones ombragées et plus intimes.

La propriété se trouve dans un secteur touristique entre Bretagne et Normandie, avec le Mont-Saint-Michel à environ 20 km. Dol-de-Bretagne, Combourg, Pontorson et Bazouges-la-Pérouse permettent également de profiter de marchés, restaurants et commerces.

Accès et transports :
• Gare TGV de Dol-de-Bretagne à 18 km, avec liaison directe vers Paris
• Aéroport de Rennes à environ 65 km
• Port ferry de Saint-Malo à environ 42 km
• Liaisons maritimes depuis Caen à environ 150 km
• Port de Cherbourg à environ 165 km
• Accès rapide à la N176 à moins de 10 minutes
• Commerces de proximité à 1,5 km

Une propriété de caractère offrant différentes possibilités : résidence principale ou secondaire, activité d’accueil avec le gîte existant, ou développement d’un projet touristique grâce au permis déjà accordé pour les trois gîtes supplémentaires.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr