Commerce à Carsac-Aillac, Dordogne

Cette magnifique propriété en pierre, située au cœur d'un jardin paysager plat de 26 614 m², offre 743 m² d'espace de vie raffiné dans l'un des endroits les plus prisés de la Dordogne. La propriété est vendue meublée avec un mobilier moderne et de qualité dans toutes les pièces.

La propriété comprend un hôtel contemporain entièrement rénové de 18 chambres, avec 544 m² d'espace de vie.
Chaque chambre est spacieuse, lumineuse et élégamment aménagée, avec salle de bains privative et accès direct à la terrasse et aux jardins.

L'hôtel dispose d'une cuisine professionnelle avec chambre froide, d'une salle à manger spacieuse pouvant accueillir 60 convives et d'une terrasse pouvant accueillir 40 personnes supplémentaires, donnant sur la piscine chauffée de 14 x 7 m et la terrasse ensoleillée.
Un bar et un salon élégants complètent les espaces réservés aux clients.

Le restaurant bénéficie d'une licence de catégorie 4 transférable (sous réserve de la réglementation), ce qui renforce son attrait commercial.

L'accès direct à la piste cyclable très fréquentée de la Voie Verte entre Sarlat-la-Canéda et Souillac offre un potentiel commercial supplémentaire grâce aux cyclistes et aux promeneurs de passage.

Le domaine est complété par un manoir de 200 m² datant de 1860 et comprenant cinq chambres.
Le rez-de-chaussée comprend une buanderie/chaufferie et une grande cave.
Le premier étage offre une salle de réception, un salon spacieux avec poêle à bois, une cuisine-salle à manger et un studio indépendant avec cuisine, chambre et salle de bains.
Le deuxième étage comprend quatre autres chambres, deux salles de bains et un espace bureau, tandis que le grenier offre un potentiel de conversion.

Le terrain est calme et privé, avec des arbres matures, des pelouses et un ruisseau assurant l'irrigation naturelle.
L'hôtel est en excellent état et prêt à être exploité immédiatement.
Le manoir bénéficierait d'une rénovation sélective du deuxième étage afin d'optimiser l'agencement et d'ajouter des salles de bains supplémentaires si vous le souhaitez.

Hôtel – 544 m²
Rez-de-chaussée :
Salle à manger : 50 m²
Salon/bar : 41 m²
Cuisine : 28 m²
Chambre 1 avec salle de bains : 20 m²
Chambre 2 avec salle de bains : 20 m²
Chambre 3 avec salle de bains : 22 m²
Chambre 4 avec salle de bains : 26 m²
Chambre 11 avec salle de bains : 21,2 m²
Chambre 12 avec salle de bains : 21,2 m²
Chambre 14 avec salle de bains : 23,3 m²
Chambre 15 avec salle de bains : 23,3 m²
Chambre 16 avec salle de bains : 23,3 m²

Premier étage :
Chambre 5 avec salle de bains : 20 m²
Chambre 6 avec salle de bains : 20 m²
Chambre 7 avec salle de bains : 20 m²
Chambre 9 avec salle de bains : 20 m²
Chambre 10 avec salle de bains : 20 m²

Le domaine est complété par un manoir de caractère de 5 chambres (environ 200 m²) datant de 1860.
Manoir – 200 m²
Rez-de-chaussée :
Chaufferie/buanderie : 33,3 m²
Cave : 53,1 m²

Premier étage :
Réception/bureau : 25,31 m²
Salon : 38,26 m²
Cuisine/salle à manger : 19,65 m²
WC : 2,09 m²
Débarras : 2,31 m²
Kitchenette : 4,92 m²
Débarras/cave : 3,33 m²
Chambre 1/bureau : 10,62 m²
Salle de bains : 7,77 m²

Deuxième étage :
Chambre 2 : 17,5 m²
Chambre 3 : 6,44 m²
Salle de bains : 4,82 m²
Chambre 4 : 10 m²
Petite pièce/placard : 2,7 m²
Palier : 14 m²
Chambre 5 : 18,32 m²
Salle de bains : 5,42 m²
Bureau : 5 m²

Grenier aménageable.

Chauffage : chauffage central au fioul, pompe à chaleur et radiateurs électriques.
Connexion fibre optique. Double vitrage.

Distances :
Sarlat-la-Canéda – 5 minutes (7 km)
La Roque-Gageac – 12 minutes (11 km)
Domme – 15 minutes (15 km)
Château de Beynac – 20 minutes (17 km)
Club de golf de Souillac – 30 minutes (28 km)

Une opportunité commerciale et de style de vie exceptionnelle dans l'un des endroits les plus prisés de la Dordogne.

Veuillez me contacter pour plus d'informations, d'autres photos ou pour organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr