Maison à Cesseras, Hérault

Réf. : A43029GUB34 | NOUVEAU

442 m²

19 pièces | 13 chambres | 6 salles de bains

47 ha

1 420 000 € 1 392 000 €

442 m² - 19 pièces - 13 chambres - 6 salles de bains 47 ha

1 420 000 € 1 392 000 €

Propriété en France à vendre à Cesseras, Hérault - €1 392 000 - photo

Ref. : A43029GUB34 | NOUVEAU

Une propriété viticole historique de plus de 47 hectares, au cœur du minervois

Propriété à vendre à Cesseras, Hérault - 1 392 000 €

Piscine

Potentiel commercial

Vignoble privé

PROPRIÉTÉ VITICOLE D’EXCEPTION Au cœur du Minervois – Un domaine historique de plus de 47 hectares Une propriété rare où patrimoine, vignoble et art de vivre s’accordent dans un cadre naturel préservé. Au cœur du Minervois, dans l’un des terroirs viticoles les plus recherchés du Languedoc, cette propriété viticole de plus de 47 hectares offre une association particulièrement rare de patrimoine, de nature et de potentiel viticole. À l’abri des regards, dans un environnement préservé, le domaine s’organise autour d’un ensemble bâti dont les origines remonteraient au XVe siècle, entouré d’un parc remarquable ponctué de cèdres centenaires. L’ensemble dégage une atmosphère singulière, faite d’authenticité, de sérénité et de caractère. Les pierres anciennes, les volumes généreux, les terrasses ouvertes sur le parc et la présence de la piscine composent un lieu à la fois élégant et profondément enraciné dans son terroir.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Appellation viticole de prestige.
Idéal regroupement familial et/ou location
Rentabilité immédiate
Un fort potentiel agronomique grâce à l’irrigation

EMPLACEMENT

Isolé
A 50 km ou moins d'un aéroport

Cesseras - Hérault

Languedoc-Roussillon (Occitanie)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A43029GUB34 | NOUVEAU

Maison
Maison familiale
Gîte

442m²
47 ha ext.
19 pièces
13 chambres
6 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Piscine
Granges - dépendances
Potentiel commercial

Maison de caractère
Vignoble privé

AVANTAGES

Appellation viticole de prestige.
Idéal regroupement familial et/ou location
Rentabilité immédiate
Un fort potentiel agronomique grâce à l’irrigation

EMPLACEMENT

Isolé
A 50 km ou moins d'un aéroport

Cesseras - Hérault

Languedoc-Roussillon (Occitanie)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 420 000 € 1 392 000 €

Honoraires agence

payés par le vendeur

Taxe foncière

6 347 €

UN PATRIMOINE RÉSIDENTIEL REMARQUABLE

La propriété comprend deux vastes maisons de caractère, d’environ 218 m² et 180 m², offrant chacune de généreux espaces de réception et plusieurs chambres.

La première séduit notamment par ses voûtes et pierres apparentes, tandis que la seconde bénéficie de très beaux volumes de vie et d’une vaste cuisine.

Deux gîtes indépendants, d’environ 40 m² et 50 m², complètent les habitations. Dotés de terrasses et bénéficiant d’un accès à la piscine, ils offrent un potentiel particulièrement intéressant pour recevoir famille et amis ou développer une activité d’accueil confidentielle.

Un appartement indépendant d’environ 70 m², ainsi que plusieurs dépendances et bâtiments d’exploitation, complètent cet ensemble.

UN VIGNOBLE AU CŒUR D’UN TERROIR D’EXCEPTION

Le domaine bénéficie d’un remarquable potentiel agricole avec 25 ha 88 a 60 ca de vignes en production, dont environ 16 hectares classés en AOC La Livinière, appellation emblématique du Minervois.

Le vignoble est conduit en agriculture biologique.

La propriété bénéficie par ailleurs d’un potentiel d’irrigation important, avec 17 hectares actuellement irrigués sur 23 hectares irrigables.

À la vigne s’ajoutent environ 8,96 hectares de terres agricoles, une oliveraie d’un hectare et près de 12 hectares de landes et de bois, principalement constitués de pinèdes.

Cette diversité paysagère confère au domaine une identité particulière et préserve son caractère naturel, tout en offrant un véritable écrin au vignoble et aux bâtiments.

UN DOMAINE PRÊT À ÊTRE EXPLOITÉ

La cession comprend également le matériel agricole nécessaire à l’exploitation, permettant une reprise dans des conditions opérationnelles favorables.

L’exploitation étant affiliée à une cave coopérative, l’acquisition ne nécessite pas que le futur propriétaire soit lui-même exploitant viticole.

Cette organisation permet d’envisager différentes formes de détention et de gestion : exploitation directe, accompagnement par un professionnel ou recours à un régisseur qualifié, tout en bénéficiant d’une structure collective pour la vinification et la commercialisation.

UN LIEU POUR UN PROJET DE VIE

Au-delà de sa vocation viticole, cette propriété offre une rare capacité à accueillir un projet familial, patrimonial ou touristique.

Résidence principale ou secondaire, maison de famille, propriété viticole, hébergement de charme ou développement d’une activité d’accueil : les configurations sont multiples, dans un environnement où la qualité du bâti, la dimension du foncier et la richesse du terroir permettent d’envisager un projet à long terme.

UNE SIGNATURE RARE DANS LE MINERVOIS

47 hectares de nature et de terroir.
Un vignoble de près de 26 hectares.
16 hectares en AOC La Livinière.
Un patrimoine bâti aux origines séculaires.
Des cèdres centenaires.
Deux maisons, deux gîtes, une piscine et des dépendances.

Une propriété viticole confidentielle et singulière, pour un acquéreur à la recherche d’un patrimoine authentique, d’un terroir reconnu et d’un véritable art de vivre dans le Sud de la France.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr