Maison à Thédirac, Lot

Réf. : A42965FEV46 | NOUVEAU

164 m²

6 pièces | 3 chambres | 2 salles de bains

2 659m² ext.

472 500 €

164 m² - 6 pièces - 3 chambres - 2 salles de bains 2 659m² ext.

472 500 €

Ref. : A42965FEV46 | NOUVEAU

Charmante propriété en pierre au cœur d’un village pittoresque, tout le confort moderne, 5 pièces et piscine

Propriété à vendre à Thédirac, Lot - 472 500 €

Piscine

Vue panoramique

Maison de caractère (1779) avec jardins, piscine et vue – Thédirac, dans le Lot, aux portes de la Dordogne

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Le confort contemporain subtilement marié au charm
Magnifique jardin luxuriant et intime, avec piscin
À la lisière d’un charmant village paisible
Prête à emménager

EMPLACEMENT

Ville
Village
Hameau
A 0-2 km des commerces de proximité

Thédirac - Lot

Midi-Pyrénées (Occitanie)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A42965FEV46 | NOUVEAU

Maison
Maison de Vacances
Maison familiale

164m²
2 659m² ext.
6 pièces
3 chambres
2 salles de bains

* m² pour votre information seulement

En bon état

Piscine
Tout à l'égout
Garage

Parking privé
Granges - dépendances
ADSL

Maison de caractère
Parking couvert
Double vitrage

Vue panoramique
Insert - poêle à bois
Jardin

Propriété historique

En bon état

AVANTAGES

Le confort contemporain subtilement marié au charm
Magnifique jardin luxuriant et intime, avec piscin
À la lisière d’un charmant village paisible
Prête à emménager

EMPLACEMENT

Ville
Village
Hameau
A 0-2 km des commerces de proximité

Thédirac - Lot

Midi-Pyrénées (Occitanie)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

472 500 €

Honoraires agence

payés par le vendeur

Taxe foncière

1 352 €

MEDIAS ET DESCRIPTION COMPLETE

Vidéo

À la lisière du village de Thédirac, cette demeure datant de 1779 a été rénovée avec soin, préservant son âme et le charme de ses éléments anciens : superbes murs en pierre, escalier d’époque, cheminées et dallage ancien.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une vaste entrée avec un escalier de pierre (10m2) menant à une cuisine entièrement équipée et authentique en pierre (24m2), un salon chaleureux (28m2) et une chambre ouverte sur le patio (20m2), ainsi qu’une buanderie/chaufferie.

À l’étage : un second salon lumineux avec cheminée, (28m2), deux belles chambres (26m2 + 23m2) — dont une avec salle d’eau aménagée dans le pigeonnier — et une salle de bains familiale.(8m2).

Côté maison, un charmant jardin intime offre le cadre parfait pour le café du matin, parfois accompagné du parfum du pain chaud de la boulangerie voisine. De l’autre côté du petit chemin paisible, un second jardin arboré de plus de 2500 m² accueille une élégante tour, une piscine avec cuisine d’été et sanitaires, et dévoile une vue spectaculaire sur les collines vallonnées environnantes.

La maison allie authenticité et confort moderne, avec fenêtres double vitrage, chauffage central au fioul, poêle à bois, abri voiture et raccordement au tout-à-l’égout.

La propriété est idéalement située pour profiter du charme de la région : à environ 30 minutes des villages médiévaux de Cahors et Saint-Cirq-Lapopie, réputés pour leur patrimoine et leurs marchés locaux. L’accès est facile : la route principale (A20) à 15 minutes permet de rejoindre Toulouse ou Brive-la-Gaillarde rapidement. Les aéroports de Toulouse (environ 2h), Brive (environ 1h) et Bergerac (environ 1h30) facilitent les voyages depuis Paris ou l’étranger.

Un lieu rare et confidentiel, idéal pour une résidence secondaire de charme ou pour s’installer à l’année au calme, tout en profitant d’un village vivant et authentique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr