Ce manoir Basque exceptionnel du XVIIIe siècle est facilement accessible depuis Biarritz, Bayonne et des nombreuses plages huppées sur la côte Atlantique. Situé dans un hameau paisible et rural, la propriété est proche d'un village avec boulangerie, épicerie, restaurants et bars.
Magnifiquement rénové et décoré, ce manoir est actuellement une somptueuse demeure familiale, prête à vous accueillir dès aujourd'hui! Vous apprécierez également ses nombreux atouts, tels que six suites luxueuses, insert à bûches "Stûv", grande salle de sport, piscine chauffée et système de son extérieur pour se détendre au parc et à côté de la piscine!
Si vous préférez utiliser le manoir comme résidence secondaire, vous disposerez de suffisamment d'espace pour recevoir vos amis et votre famille… et si vous envisagez de créer une maison d'hôtes de charme, vous ne trouverez pas de propriété plus idéale...
Élégant et raffiné, je vous garantis que vous serez conquis par ce magnifique manoir Basque. Venez vite!
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Construite en 1784, cette somptueuse demeure de 404m² bénéficie d'un cadre champêtre paisible, à proximité de Biarritz, Bayonne et des plages chics de l'Atlantique.
On accède à la propriété par une allée privée de 200 mètres, sécurisée par des portails automatisés. L'allée débouche sur une cour à l'avant du manoir, offrant un vaste espace de stationnement pour sept voitures. Un joli garage de 20m² complète l'ensemble.
Depuis la cour, d'élégants escaliers en pierre mènent à la porte d'entrée du manoir. Celle-ci s'ouvre sur un hall d'entrée et un couloir accueillants, qui se prolongent jusqu'à l'arrière de la maison, où une porte donne sur le jardin. Le couloir dessert, à droite, un salon et une petite salle à manger/bureau et, à gauche, une grande salle à manger et une cuisine.
Orientée est-sud, la cuisine spacieuse offre une vue imprenable sur la campagne environnante et les Pyrénées. Depuis la cuisine, un petit couloir mène à une buanderie et à la grande salle à manger. La salle à manger, orientée sud-ouest, est agrémentée d'une cheminée traditionnelle à foyer ouvert avec insert Finoptim.
A l'autre côté du couloir d'entrée se trouve un salon confortable de 35m² doté d'un magnifique insert à bûches (Stûv). Des portes-fenêtres s'ouvrent sur une terrasse orientée à l'ouest.
Il y a également une deuxième salle à manger à cet niveau pouvant servir de bureau ou petite chambre d'amis, ainsi qu'un WC invités et un escalier, qui mène aux étages supérieurs et aux pièces du rez-de-cour en dessous.
Les pièces du premier étage du manoir sont toutes accessibles par un couloir central, qui dispose également d'un petit balcon exposé à l'est. L'hébergement comprend trois suites luxueuses, chacune avec sa propre salle de bains ou salle d'eau attenante. La plus grande des trois suites - une suite parentale - dispose d'une salle de bains attenante avec baignoire, d'un dressing et d'un salon adjacent avec poêle-à-bois.
Le deuxième étage comprend également trois suites, chacune avec sa propre salle de bains ou salle d'eau attenante. De plus, il y a une grande salle de sport (49m²) qui pourrait être transformée en espace de vie supplémentaire ou aménagée en bureau, en home cinéma, en salle de jeux… (À noter: les pièces de cet étage sont mansardées)
Les pièces au rez-de-cour – une vaste cave à vins pour 1000 bouteilles et un débarras – sont accessibles depuis la cour extérieure ou par un escalier intérieur depuis le hall d'entrée.
À l'arrière du manoir, une terrasse orientée ouest est idéale pour les repas en plein air. Attenante à la terrasse se trouve une dépendance partiellement rénovée (25m²) qui pourrait être utilisée (avec autorisation) comme logement indépendant pour accueillir des amis et de la famille… comme gîte à louer aux vacanciers… ou encore comme cuisine d'été avec coin repas couvert…
Depuis la terrasse, des petites dalles mène vers la superbe piscine chauffée, baignée de soleil toute la journée. Pour une touche de luxe supplémentaire, vous pourrez vous prélasser au bord de la piscine en écoutant une musique relaxante diffusée par l'excellent système de son extérieur de cette exquise propriété!
Il y a beaucoup de choses à voir et à faire dans les environs. Depuis le manoir, un chemin de campagne tranquille descend jusqu'à la rivière, où vous pourrez vous promener à pied ou à vélo le long de ses berges. Non loin de la propriété, se trouvent également deux lacs de loisirs proposant des sports nautiques où vous pourrez pique-niquer, nager et bronzer!
Le village (2.5 km) dispose d'une boulangerie, une épicerie et de bars-restaurants; les villes voisines de Bidache et Bardos offrent des supermarchés et autres commodités. Pour les familles avec de jeunes enfants, il y a une école primaire au centre du village - et pour les plus grands, il y a un excellent choix de collèges et lycées aux alentours.
LE MANOIR (405m²)
Rez-de-cour:
- cave à vins pour 1000 bouteilles
- rangement
Rez-de-chaussée:
- terrasse orientée à l'ouest
- entrée
- salon (35m²) avec insert à bûches (Stûv) et accès au parc
- grande salle à manger (30m²) avec foyer ouvert (insert Finoptim)
- petite salle à manger/bureau/chambre d'amis (15m²)
- cuisine (20m²)
- buanderie attenante
- WC invités
Premier étage:
- petit balcon
- suite parentale (40m²) avec salle de bains attenante (baignoire & WC) et dressing
- grand salon adjacent (35m²) avec poêle-à-bois
- chambre (22m²) avec salle d'eau attenante (douche à l'Italienne & WC)
- chambre (14m²) avec salle de bains attenante (baignoire & WC)
Deuxième étage:
- salle de sport (49m²)
- chambre (30m²) avec salle de bains attenante (baignoire + douche & WC)
- chambre (27m²) avec salle de bains attenante (baignoire & WC)
- chambre (20m²) avec salle de bains attenante (baignoire & WC)
LES DÉPENDENCES
- une dépendance partiellement rénovée (25m²) avec grande terrasse ensoleillée - avec autorisation, le bâtiment pourrait être idéal pour un bureau/salle de consultation, petite maison d'amis, suite de grandparents/au pair, home cinema, atelier d'artiste, salle de sport, studio de yoga, grande cuisine d'été avec coin salle à manger...
- un garage (20m²)
- un poolhouse (6m²)
- un abri bûches
LE PARC
- un parc boisé de 4200m² avec système de son extérieur
- des terrasses pour manger en plein air
- un terrain de pétanque
- une piscine au sel (11m x 3m) + chauffée (pompe à chaleur air-air) + entourée d'une terrasse ensoleillée + poolhouse
- une cour avec coin parking pour 7 voitures
- une allée privée de 200 mètres (sécurisé par visiophone et portails automatisés)
LE POTENTIEL!
Si vous rêvez d'une somptueuse demeure familiale ou d'une luxueuse résidence secondaire, ce manoir impeccable est fait pour vous! Avec ses six magnifiques suites et ses quatre pièces de réception lumineuses, vous aurez amplement d'espace pour accueillir vos amis et votre famille lors de leurs visites au Pays Basque.
Si vous travaillez sur la Côte Basque, la propriété est facilement accessible depuis Bayonne (25 minutes), Biarritz (30 minutes) et l'Espagne (40 minutes). Pour ceux qui travaillent à domicile, la dépendance partiellement rénovée ou la petite salle à manger du manoir peut être aménagée en bureau ou en salle de consultation pour une profession libérale.
Vous pourriez également transformer la dépendance en maison d'amis, voire en logement indépendant pour les grands-parents ou une jeune fille au pair. Sa taille est aussi idéale pour un atelier d'artiste, salle de sport, studio de yoga ou de danse, home cinéma maison, cuisine d'été avec coin repas couvert…
Si vous souhaitez aménager la dépendance en un gîte à louer aux vacanciers, la demande sera certainement forte tout au long de l'année. La magnifique piscine chauffée et le cadre paisible de la propriété, à proximité des plages et des Pyrénées, devraient être un atout majeur pour les touristes…
… et si vous préférez accueillir des gens en formule Bed & Breakfast, les six suites sont parfaites pour vos clients en quête d'un séjour de luxe! La demande de chambres d'hôtes ne cesse de croître dans cette magnifique région, notamment pendant l'été, la saison de ski et pour les fêtes de fin d'année. De plus, vos hôtes pourront savourer un délicieux petit-déjeuner sur la terrasse dehors, tout en profitant du soleil matinal et d'une musique relaxante grâce à l'excellent système de son extérieur de cette sublime propriété!
À noter: autorisation serait requise pour tout changement de destination
SERVICES ET TECHNIQUES
Internet: fibre
Électricité: triphasé
Système de son extérieur: jardin + piscine
Double vitrage: partout
Chauffage: climatisation réversible, deux pompes à chaleur (air-eau), insert à bûches (Stûv), foyer ouvert (insert Finoptim), poèle-à-bois
Panneaux solaires: photovoltaïques
Fosse septique: micro-station (installée 2024)
Récupérateur d'eau: 20000 litres
Sécurité: portails automatisés, visiophone, digicodes, bips, alarme de maison, télésurveillance
Piscine: 11m x 3m, sel, chauffée (pompe à chaleur air-eau)
LES ALENTOURS
Ce charmant manoir se situe à proximité des jolis villes de Bidache, Bardos et La Bastide Clairence, au Pays Basque.
Outre la boulangerie et les bars-restaurants du village à côté, Bidache et Bardos offrent un large choix de commerces, supermarchés, bars et restaurants. Des bus réguliers relient ces deux villes à Bayonne et la Côte Basque, ainsi qu'à St-Palais, Mauléon-Licharre et Tardets-Sorholus.
Bidache possède également un imposant château du XIIe siècle, ravagé par ses incendies... à deux reprises! Partiellement restauré et classé Monument Historique, il vous permet aujourd'hui de découvrir ses ruines et d'admirer la vue imprenable sur la campagne environnante.
Si vous souhaitez explorer le Béarn, Salies-de-Béarn et Sauveterre-de-Béarn sont à environ 30 minutes. Outre son golf et son casino, Salies-de-Béarn est également réputée pour ses thermes, qui attirent de nombreux visiteurs et curistes tout au long de l'année.
Ce petit coin du sud-ouest de la France est prisée des touristes en toutes saisons grâce à sa proximité avec la mer et la montagne, ses vignobles pittoresques du Jurançon, ses grottes fascinantes et ses vallées fluviales verdoyantes. Les stations balnéaires chics de Biarritz et de St-Jean-de-Luz sont à environ 30 - 40 minutes; les stations de ski des Pyrénées sont à 90 - 120 minutes. La région est également idéale pour la randonnée, le VTT, le rafting, l'équitation et les sports nautiques sur les nombreux lacs de loisirs du Pays basque et du Béarn.
Aéroports: Biarritz, Tarbes-Lourdes, Pau
Train: Bayonne, Peyrehorade
Car: Bayonne, Orthez
Ferry: Bilbao, Santander
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...
Ski: Iraty, Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Val-d'Azun, Gourette...
Attractions: lacs de loisirs pour baignade et sports nautiques, Aqua Béarn, Grottes d'Isturitz et d'Oxocelhaya, Grottes de Sare, Train de la Rhune, Petit Train d'Artouste, Parc'Ours, thermes, golf...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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COMMENTAIRES DE MARCHÉ - EDITION JANVIER 26
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