Maison à Tresques, Gard

Réf. : A42132RSI30 | NOUVEAU

710 m²

20 pièces | 10 chambres | 8 salles de bains

8 ha

2 100 000 €

710 m² - 20 pièces - 10 chambres - 8 salles de bains 8 ha

2 100 000 €

Ref. : A42132RSI30 | NOUVEAU

Hameau privé avec fort potentiel de gîtes, bassin naturel et 8 ha de terres bio près d’uzès.

Propriété à vendre à Tresques, Gard - 2 100 000 €

Piscine

Potentiel commercial

Gîte - Chambres d'hôtes

Vue panoramique

Adapté aux chevaux

Situé dans un environnement naturel préservé, ce domaine d’exception se trouve à seulement 20 à 30 minutes d’Uzès et à proximité d’un village offrant toutes les commodités. Accessible par un chemin privé, la propriété bénéficie d’une intimité rare sans isolement, entourée d’une campagne intacte, au carrefour de l’Ardèche, des Cévennes, du Larzac et de la Camargue. L’absence de pollution lumineuse permet d’admirer de magnifiques ciels étoilés, tandis que les paysages environnants offrent d’innombrables possibilités aux amoureux de la nature. La gare TGV d’Avignon est accessible en environ 50 minutes, l’aéroport de Montpellier en 1h15, et Nîmes en environ une heure. Une adresse discrète et inspirante pour ceux qui recherchent espace, authenticité et un lien profond avec la nature, sans renoncer au confort ni à l’accessibilité.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Domaine privé biologique de 8 hectares
Mas en pierre restauré + 3 gîtes
3,2 ha d'oliviers
Bassin de baignade naturel
Fort potentiel locatif et familial

EMPLACEMENT

Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Tresques - Gard

Languedoc-Roussillon (Occitanie)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A42132RSI30 | NOUVEAU

Maison
Maison de Vacances
Maison de Campagne
Maison familiale
Maison de Maître

710m²
8 ha ext.
20 pièces
10 chambres
8 salles de bains

* m² pour votre information seulement

En bon état

Piscine
Assainissement individuel
ADSL

Raccordé à l'électricité
Potentiel commercial
Maison de caractère

Double vitrage
Maison d'amis - gîte
Cheminée ouverte

Vue panoramique
Adapté aux chevaux
Insert - poêle à bois

Jardin
Propriété historique

En bon état

AVANTAGES

Domaine privé biologique de 8 hectares
Mas en pierre restauré + 3 gîtes
3,2 ha d'oliviers
Bassin de baignade naturel
Fort potentiel locatif et familial

EMPLACEMENT

Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Tresques - Gard

Languedoc-Roussillon (Occitanie)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

2 100 000 €

Honoraires agence

payés par le vendeur

Taxe foncière

Le Domaine
• Environ 8 hectares de terres d’un seul tenant
• Propriété entièrement privée, accessible par un chemin privé
• Agriculture biologique certifiée, dont 3,2 ha d’oliveraies

Organisation Architecturale
Un hameau privé harmonieux composé de :
• Un mas principal en pierre
• Trois gîtes indépendants (vendus meublés)
• Une maison contemporaine en bois, indépendante
Chaque bâtiment bénéficie de son intimité tout en s’inscrivant dans un ensemble cohérent et intimiste.

Maison Principale en Pierre (Maison de Maître) – environ 3 niveaux
• Murs en pierre apparente, poutres en bois clair
• Sols en terre cuite pour une atmosphère chaleureuse et authentique
Rez-de-chaussée
• Grand séjour ouvert avec cuisine entièrement équipée
• Larges baies vitrées ouvertes sur la nature
Rez-de-jardin
• Bureau
• Une chambre
• Cave
• Nombreux espaces de rangement
Étage
• Deux chambres supplémentaires
• Salle de bain
Une maison familiale accueillante, alliant confort, charme et cohérence.

Gîte 1 – env. 120 m²
• Grande pièce de vie avec cuisine
• Accès direct à la terrasse
• 2 chambres
• 2 salles d’eau
• 2 WC

Gîte 2 – env. 100 m² (duplex)
• Rez-de-chaussée : cuisine, salle à manger / salon
• Salle de bain avec douche et WC
• Étage : chambre avec salle d’eau et WC
• Balcon avec vue dégagée

Gîte 3 – env. 80 m² (duplex)
• Rez-de-chaussée : cuisine, salon, salle de bain
• Étage : une chambre
• Balcon privatif
Les gîtes sont vendus entièrement meublés et opérationnels.

Maison Indépendante en Bois – env. 110 m²
• Située légèrement en contrebas et à l’écart du hameau
• Construction entièrement en bois (intérieur et extérieur)
• 3 chambres
• Espace cuisine-séjour
• Ambiance chaleureuse, sobre et en lien direct avec la nature
Actuellement utilisée comme maison familiale, elle peut facilement devenir un quatrième gîte indépendant.

Bassin de Baignade Naturel
• Grand bassin écologique de baignade (env. 10 × 20 m)
• Conçu par une entreprise allemande spécialisée
• Entouré de plages en bois, pierres et végétation
• Écosystème riche en biodiversité (grenouilles, libellules, oiseaux)
• Pool house semi-ouvert, idéal pour le repos, la lecture ou la méditation
Un véritable élément signature du domaine.

Terres & Agriculture
• 3,22 ha d’oliviers, plantés en 2010
• Variétés : Picholine, Olivière, Rougette d’Ardèche, Aglandau, Bouteillan, Négrette
• Production 2024 : 577 litres d’huile d’olive
• Plus de 4 ha de friches naturelles favorisant la biodiversité
• 0,57 ha de bois de chênes centenaires

Usages & Potentiel
• Idéal pour une activité de gîtes avec vie sur place
• Parfait pour une grande propriété familiale
• Adapté à l’accueil d’amis, retraites ou projets créatifs
• Alliance rare entre autonomie, potentiel de revenus et sérénité

Impression Générale
Une propriété rare et habitée d’âme : bucolique, puissante et inspirante. Un lieu de vie immergé dans la nature, tout en restant connecté, offrant confort, revenus et liberté dans un parfait équilibre.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr