- Ville
- A proximité d'un golf
- A 0-2 km des commerces de proximité
Saumur - Maine-et-Loire
Réf. : A42084JCC49
| NOUVEAU
| EXCLUSIVITÉ
225 m²
9 pièces | 4 chambres | 2 salles de bains
329m² ext.
575 000 € (HAI)
Opportunité rare d’acquérir une maison en pierre rénovée avec goût dans une rue calme au cœur de Saumur. Combinant habitation principale, appartement indépendant, locaux commerciaux et potentiel d’agrandissement, cette propriété unique offre charme, flexibilité et confort moderne au cœur de la Vallée de la Loire.
AVANTAGES
EMPLACEMENT
* m² pour votre information seulement
AVANTAGES
EMPLACEMENT
INFORMATIONS FINANCIERES
Prix
575 000 € (HAI)
Honoraires agence
6% TTC inclus
Payés par
acheteur
Prix sans les honoraires
542 453 €
Taxe foncière
3 500 €
Située dans une rue calme au cœur de Saumur, à quelques pas des commerces, écoles, restaurants et toutes les commodités, cette maison en pierre entièrement rénovée est une propriété rare et polyvalente, combinant habitation familiale, revenu locatif et locaux commerciaux.
La maison a été rénovée avec des prestations haut de gamme, comprenant un système de chauffage et climatisation réversible dernière génération, toutes les fenêtres en double vitrage neuves et une nouvelle toiture, garantissant confort moderne, performance énergétique et tranquillité d’esprit. Le 2ᵉ étage reste à aménager, offrant la possibilité de créer jusqu’à trois chambres et une salle de bain, pour personnaliser et valoriser encore davantage la propriété.
Disposition & caractéristiques
Rez-de-chaussée – Appartement indépendant
Appartement d’une chambre entièrement autonome
Chambre, salle de bain, salon et cuisine équipée
Accès direct à une cour privée
Idéal pour un revenu locatif, des invités ou une cohabitation intergénérationnelle
1er étage – Habitation principale
Grand séjour lumineux avec salle à manger
Cuisine
Chambre
Salle de bain et placard
Finitions de qualité supérieure
2ᵉ étage – Potentiel d’agrandissement
Plomberie et chauffage déjà installés
Possibilité de créer jusqu’à trois chambres et une salle de bain
Opportunité d’augmenter l’espace habitable et la valeur de revente
Locaux commerciaux & bureaux
Boutique de 40 m²
Bureau de 30 m²
Espace de stockage et entrepôt à l’arrière
Idéal pour commerce, activité professionnelle ou créative
Atouts de l’emplacement
Saumur se situe au cœur de la Vallée de la Loire, région classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, réputée pour ses châteaux, vignobles et qualité de vie. La ville bénéficie de liaisons directes vers Paris et d’un accès rapide à l’aéroport Charles de Gaulle, séduisant à la fois les acheteurs locaux et internationaux.
Points forts
Rue calme au centre de Saumur
Maison en pierre avec rénovation complète
Nouvelle toiture et fenêtres double vitrage
Chauffage et climatisation réversible dernière génération
Cour privée
Potentiel résidentiel, locatif et commercial
Possibilité d’agrandissement au 2ᵉ étage
Cette propriété exceptionnelle est parfaite pour une famille souhaitant un lieu de vie charmant avec revenus locatifs, ou pour des acheteurs désirant vivre et travailler dans un emplacement privilégié.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
INFORMATIONS FINANCIERES
Prix
575 000 € (HAI)
Honoraires agence
6% TTC inclus
Payés par
acheteur
Prix sans les honoraires
542 453 €
Taxe foncière
3 500 €
Maison à Saumur
Maine-et-Loire
575 000 €
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