Maison à Saint-Maur-des-Fossés, Val-de-Marne

DPE :
- Performance énergétique 245D/48D-->Energie Finale 225 D
- Travaux essentiels pour passer en C-→Montant estimé : 42800 à 64200€
- Travaux complémentaires à envisager --> Montant estimé : 50600 à 75900€

Détails des surfaces:
- Maison (8 Pièces - T8 – 6/ 7 chambres) = ≈ 267 m2
--> RDC : • Entrée 5,89 m² ; Cuisine 12,64 m² ; Séjour 43,72 m² ; WC1 3,16 m²
--> 1er Niveau : Pallier 10,81 m², 3 chambres 14,28 m², 14,53 m² & 14,34 m² ; Salle de bains + WC1 6,24 m², Salle d'eau + wc 3,12 m², Salle de bain + wc2 4,43 m², Placard 1,54m²
--> 2e Niveau : Pallier 0,92 m² Chambre 4 avec salle de bains (double vasque et baignoire)25,44 m², Salle d'eau 1,46 m²; WC2 0,91 m²
--> rez-de-jardin - Dégagement 14,62 m²; local 1 4,96 m²; Local 2 3,72 m²; Pièce 1 15,31 m²; Pièce 2 32,39 m²; Pièce 3 13,61 m²; cuisine 6,11 m²; salle de bain 2,87 m²; WC 1,51 m²; Buanderie 8,49 m²; Cave à vins 8,03 m²
--> Extérieur - Abris bois 3,18 m²; Local poubelles 3,65 m²; Débarras 1 3,49 m²; Débarras 2 2,67 m²

Prestations : rénovée en 2023 et prête à emménager, construite en 1957 dans un voisinage très amical et sans incivilités. Après un rafraîchissement des peintures, cuisine récente et moderne, orientation Sud-Est avec une terrasse ensoleillé sur le jardin. Beau volumes à exploiter et bien situé, terrasse/véranda, caractéristiques comprend une cheminée fonctionnelle, un parquet, très nombreux placards intégrés et des espaces de rangement fait sur mesure dans toute la maison. Dépendances (abris bois, local à vélos/poubelles, débarras). Chauffage central au gaz, taxe foncière de 1 707 €/an, idéal comme résidence familiale ou investissement, sans aucune nuisance sonore.

Agencement flexible offrant la possibilité (sous réserve d'obtenir les autorisations nécessaires) de créer un appartement ou studio indépendant au rez-de-jardin.

Cette maison de 4 étages a été bâtie en 1957 est érigée sur une parcelle de 470 m2. Située à 950m de la station de métro Saint Maur Creteil (RER). 14 minutes à pied jusqu'à la station Velib' et 30 minutes à vélo à travers le Parc de Vincennes jusqu à Nation. Collège François Rabelais – 7 minute à pied (500m) 2ᵉ collège local, avec 94 % de réussite au Brevet et un taux élevé de mentions. Lycée Marcelin Berthelot – 8 minutes à pied (550m) souvent classé 1ᵉʳ parmi les lycées de la ville : réussite au baccalauréat très élevée (près de 99 – 100 %), bon taux de mentions. Lycée Teilhard de Chardin – 11 minute à pied (700m) lycée privé sous contrat, également avec d’excellents taux de réussite au bac (100 % dans certains classements récents). Lycée d'Arsonval – 17 min à pied 1.2 km Solid bac pass rate (~97 % recently), Top 3 mention rates.


Synthèse diagnostics :

- Coût énergie annuel : entre 5440 € et 7410 €

- L'installation intérieure d'électricité comporte une ou des anomalies pour laquelle ou lesquelles il est vivement recommandé d'agir afin d'éliminer les dangers qu'elle(s)
présente(nt). L'installation intérieure d'électricité comporte une ou des anomalies (plusieurs socles de prise de courant ne comportent pas de broche de terre, Au moins un socle de prise de courant comporte une broche de terre non reliée à la terre, Au moins un circuit (n'alimentant pas des socles de prises de courant) n'est pas
relié à la terre. Le courant assigné (calibre) de la protection contre les surcharges et courts circuits d'au moins un circuit n'est pas adapté à la section des conducteurs
correspondants. L'Enveloppe d'au moins un matériel est manquante ou détériorée. Remarques : Présence de matériel électrique en place dont l'enveloppe
présente des détériorations . Au moins un conducteur isolé n'est pas placé sur toute sa longueur dans un conduit, une goulotte ou une plinthe ou une huisserie, en matière isolante ou métallique, jusqu'à sa pénétration dans le matériel électrique qu'il alimente. Remarques : Présence de conducteurs électriques non protégés
mécaniquement. Informations complémentaires : Une partie seulement de l'installation électrique est protégée par au moins un dispositif différentiel à haute sensibilité = 30 mA .
L'ensemble des socles de prise de courant est du type à obturateur
L'ensemble des socles de prise de courant possède un puits de 15 mm.
Avertissement particulier : Bouton test -
Point à vérifier : Déclenche par action sur le bouton test quand ce dernier est présent Motifs : Contrôle impossible ; Absence de bouton test sur le dispositif différentiel de protection (DDR)

- L'installation de gaz comporte des anomalies de type A1, DGI qui devront être réparées avant remise en service. Ventilation du local - L'amenée d'air pour l'appareil n'est pas directe alors que la sortie d'air est directe (Chaudière FRISQUET).
Le conduit de raccordement présente un jeu aux assemblages estimé supérieur à 2 mm de part et d'autre du diamètre du conduit. (Chaudière FRISQUET) .
Remarques : (Sous-sol) Risque(s) constaté(s) : Risque d'intoxication à cause de l'absence totale ou partielle d'évacuation des produits de combustion

- Dans le cadre de la mission, il n'a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante.

- ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Saint-Maur-des-Fossés – Située dans une large boucle de la Marne, Saint-Maur-des-Fossés est l’une des communes résidentielles les plus recherchées du Val-de-Marne. Réputée pour son atmosphère de village, ses avenues arborées et sa qualité de vie exceptionnelle, la ville se compose de plusieurs quartiers historiques, chacun conservant une identité bien marquée. Installée dès le haut Moyen Âge autour de l’abbaye de Saint-Maur, la commune est devenue un refuge privilégié pour les familles en quête d’espace, de calme et de proximité avec Paris. Avec ses longues promenades le long de la Marne, ses nombreux parcs et son tissu commerçant dynamique, elle offre un contraste paisible avec la capitale tout en restant directement reliée par le RER A.

Saint-Maur est connue pour son architecture élégante — villas Belle Époque, maisons en meulière et demeures bourgeoises — souvent remarquablement préservée. Ses lieux culturels majeurs comprennent le Musée de Saint-Maur, l’église Saint-Nicolas et l’hôtel de ville au style Art déco. La ville bénéficie également d’infrastructures sportives et de loisirs de qualité : clubs d’aviron sur la Marne, courts de tennis, théâtres et un marché hebdomadaire animé.

Parmi les lieux incontournables figurent le charmant centre ancien de Saint-Maur-Vieux, la Promenade des Anglais le long des berges, le quartier vivant Diderot avec ses boutiques et cafés, ainsi que le pittoresque Square des Tilleuls. Écoles réputées, espaces verts et rues sûres contribuent à faire de Saint-Maur-des-Fossés l’une des communes les plus prisées de la proche banlieue parisienne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr