Appartement à Annecy, Haute-Savoie

Réf. : A41213NT74 | NOUVEAU

97 m²

3 pièces | 2 chambres

16m² ext.

859 500 €

97 m² - 3 pièces - 2 chambres 16m² ext.

859 500 €

Ref. : A41213NT74 | NOUVEAU

Duplex élégant de 2 chambres dans un immeuble historique rénové au cœur du vieil annecy

Propriété à vendre à Annecy, Haute-Savoie - 859 500 €

Découvrez ce superbe duplex de deux chambres, entièrement rénové, situé dans une rue piétonne paisible du vieil Annecy. Alliant le charme de l’architecture ancienne au confort moderne, cet appartement spacieux et baigné de lumière offre 113 m² de surface au sol sur deux niveaux, ainsi qu’une grande cave divisée de 25 m², idéale pour les vélos, le stockage ou un espace créatif. À quelques pas de la cathédrale, des canaux et du lac d’Annecy, cette propriété rare capture toute l’essence de la vie au cœur du vieil Annecy — tranquille, authentique et à proximité immédiate des cafés, boutiques et lieux culturels. Parfaitement situé pour profiter des activités alpines tout au long de l’année, il offre également un accès rapide à Genève pour le travail et les voyages internationaux.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Duplex lumineux alliant charme ancien et modernité
Emplacement idéal dans la vieille ville
Entièrement rénové avec des finitions raffinées
Grande cave divisée pour vélos, rangements et plus
À deux pas du lac, des Alpes et de Genève

EMPLACEMENT

A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Métropôle

Annecy - Haute-Savoie

Alpes françaises (Auvergne-Rhône-Alpes)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A41213NT74 | NOUVEAU

Appartement
Maison de Vacances
Maison familiale

97m²
16m² ext.
3 pièces
2 chambres

* m² pour votre information seulement

Neuf

Lac
Près d'une station de ski
Maison de caractère

Neuf

AVANTAGES

Duplex lumineux alliant charme ancien et modernité
Emplacement idéal dans la vieille ville
Entièrement rénové avec des finitions raffinées
Grande cave divisée pour vélos, rangements et plus
À deux pas du lac, des Alpes et de Genève

EMPLACEMENT

A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Métropôle

Annecy - Haute-Savoie

Alpes françaises (Auvergne-Rhône-Alpes)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

859 500 €

Frais payés par

vendeur

Taxe foncière

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

Ce duplex plein de caractère représente une occasion unique d’acquérir un bien magnifiquement rénové au sein de l’une des destinations les plus recherchées de France. Faisant partie d’un immeuble historique soigneusement restauré, l’appartement a été modernisé avec goût pour allier élégance, fonctionnalité et charme intemporel.

Réparti sur deux niveaux, l’intérieur de 113 m² a été conçu pour favoriser la lumière et la fluidité des espaces. Le rez-de-chaussée comprend un séjour chaleureux, une cuisine séparée entièrement équipée, un WC et un espace buanderie/rangement. À l’étage se trouvent deux belles chambres, chacune avec son espace bain privatif — l’une avec baignoire, l’autre avec douche — ainsi qu’un palier lumineux pouvant servir de coin lecture ou de bureau.

Au rez-de-chaussée, une vaste cave de 25 m² divisée en deux espaces offre un rangement idéal pour les vélos, le matériel de sport ou les affaires saisonnières. Rénové selon des normes élevées, l'appartement est vendu prêt à emménager.

Situé à quelques pas de la cathédrale, des canaux et des marchés du vieil Annecy, cet appartement offre un équilibre rare entre patrimoine et tranquillité. Les ruelles piétonnes alentour invitent à la flânerie, menant vers de charmants cafés, commerces et promenades au bord du lac.

Le lac d’Annecy propose un cadre de vie exceptionnel tout au long de l’année — baignade, voile, vélo, balades et randonnées dans un décor naturel d’exception. Les Alpes environnantes permettent un accès facile aux stations de ski renommées de La Clusaz et du Grand-Bornand, tandis que l’aéroport international de Genève se trouve à moins d’une heure, facilitant les déplacements à travers l’Europe.

Cet appartement n’est pas un simple lieu de vie - c’est une occasion rare de posséder un morceau d’histoire d’Annecy, réinventé pour la vie moderne.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE non requis.

En application de l'article R. 134-1 du Code de la Construction et de l'Habitation, il n’y a pas obligation de fournir de Diagnostique de Performance Energétique (ci-après DPE) dans les cas suivants :