Chateau à Castelmoron-sur-Lot, Lot-et-Garonne

Réf. : A40814ARB47 | NOUVEAU

531 m²

25 pièces | 10 chambres | 8 salles de bains

2.24 ha

1 271 276 €

531 m² - 25 pièces - 10 chambres - 8 salles de bains 2.24 ha

1 271 276 €

Ref. : A40814ARB47 | NOUVEAU

Domaine exquis avec manoir, maison d’amis et appartement près d’une ville de marché sur la rivière lot,

Propriété à vendre à Castelmoron-sur-Lot, Lot-et-Garonne - 1 271 276 €

Piscine

Potentiel commercial

Gîte - Chambres d'hôtes

Vue panoramique

Une Demeure Française d’Exception avec Manoir, Maison d’Amis et Appartement — Sud-Ouest de la France Découvrez un Joyau Rare d’Élégance et de Patrimoine Nichée au cœur de plus de 2 hectares (5,5 acres) de jardins paysagers magnifiquement entretenus, cette propriété d’exception incarne le summum du luxe, de la discrétion et du charme intemporel. Située près du village de marché de Castelmoron-sur-Lot, avec Villeneuve-sur-Lot et Agen à proximité, elle offre le meilleur de la vie à la campagne dans l’une des régions les plus pittoresques du sud-ouest de la France

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Domaine de 2,2 ha dans le sud-ouest de la France
Manoir 338 m², 6 chambres, charme et élégance
Piscine chauffée, terrasses, vues panoramiques
Maison d’amis & appart. avec piscines privées
Proche aéroports & TGV Agen vers Paris

EMPLACEMENT

A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Castelmoron-sur-Lot - Lot-et-Garonne

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A40814ARB47 | NOUVEAU

Chateau
Manoir

531m²
2.24 ha ext.
25 pièces
10 chambres
8 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Piscine
Assainissement individuel
Garage

Parking privé
Granges - dépendances
ADSL

Non mitoyenne
Raccordé à l'eau courante
Raccordé à l'électricité

Près d'un golf
Fibre optique
Linky

Potentiel commercial
Maison de caractère
Parking couvert

Double vitrage
Maison d'amis - gîte
Vue panoramique

Solaire - panneau photovoltaïque
Accès fauteuil roulant
Insert - poêle à bois

Jardin
Terrasse

AVANTAGES

Domaine de 2,2 ha dans le sud-ouest de la France
Manoir 338 m², 6 chambres, charme et élégance
Piscine chauffée, terrasses, vues panoramiques
Maison d’amis & appart. avec piscines privées
Proche aéroports & TGV Agen vers Paris

EMPLACEMENT

A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Castelmoron-sur-Lot - Lot-et-Garonne

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 271 276 €

Frais payés par

vendeur

Taxe foncière

4 724 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

Le Manoir – 338 m² de Raffinement et de Grandeur
Une longue allée mène à ce superbe manoir de six chambres, véritable vitrine d’architecture classique et de confort moderne. À l’intérieur, des volumes élégants et des finitions sur mesure créent une atmosphère chaleureuse et sophistiquée.
• Spacieuses pièces de réception avec cheminée et poêle à bois
• Cuisine gastronomique entièrement équipée avec des aménagements contemporains
• Élégante terrasse couverte avec vue panoramique – idéale pour recevoir
• Suite au rez-de-chaussée avec salle d’eau privative
• Escalier majestueux menant à cinq chambres décorées individuellement, dont une somptueuse suite parentale avec baignoire sur pieds
• Plusieurs salles de bains attenantes et un salon pour enfants
• Système de chauffage performant avec pompe à chaleur moderne et panneaux solaires photovoltaïques
À l’extérieur, une piscine chauffée au sel de 10 x 5 m et une vaste terrasse ensoleillée créent le cadre parfait pour des après-midis de détente.

Maison d’Amis (131 m²)
Charmante maison indépendante de plain-pied, idéale pour recevoir des amis ou comme location saisonnière haut de gamme.
• 3 chambres doubles
• Cuisine-salle à manger élégante et salon cosy avec poêle à bois
• Salle d’eau et WC séparé
• Piscine privée de 8 x 4 m avec terrasse ensoleillée

Appartement Indépendant (62 m²)
Appartement écologique autonome, climatisé réversible via pompe à chaleur, offrant :
• Espace de vie ouvert avec cuisine, salle à manger et salon
• 1 chambre et salle d’eau
• Terrasse privée avec bassin de nage équipé d’un système de nage à contre-courant
• Potager productif

Les Jardins et Dépendances
Les 2,2 hectares (5,5 acres) du domaine comprennent de vastes pelouses et des arbres centenaires.
Équipements supplémentaires :
• Grande grange avec hangar et atelier
• Aire de jeux extérieure pour enfants
• Internet par fibre optique

Un Art de Vivre d’Élégance Intemporelle
Imaginez des soirées à déguster un vin local sous les cèdres, tandis que le soleil se couche sur les collines.
Que vous organisiez des réceptions élégantes ou que vous savouriez la tranquillité des lieux, ce domaine offre une rare harmonie entre histoire, beauté et confort.
Pour les acheteurs exigeants à la recherche non seulement d’une maison, mais d’un héritage, voici une opportunité unique d’acquérir l’une des propriétés les plus prestigieuses du sud-ouest de la France.

Commodités et Accessibilité
La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, avec trois aéroports internationaux à proximité :
• Bergerac – 59 minutes (59 km)
• Bordeaux – 1 h 30 (125 km)
• Toulouse – 1 h 40 (151 km)
La gare TGV d’Agen, à seulement 37 minutes (32 km), offre des liaisons rapides vers Paris, Bordeaux et Toulouse.

Pour plus de détails, plans, photos supplémentaires — ou pour organiser une visite privée ou virtuelle — veuillez nous contacter dès aujourd’hui.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Coûts annuels énergies estimés
entre 2540 € et 3480 € pour 2023

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 271 276 €

Frais

vendeur

Taxe foncière

4 724 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

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Lot-et-Garonne

1 271 276 €

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