Appartement à Paris 3e Arrondissement, Paris

Performance énergétique
- 366 F / 80 F --> Energie Finale 358 F
- Travaux essentiels pour passer en D --> entre 4900 € et 7400 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en B --> entre 12000€ et 18000 €

Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Total habitable --> 132,35m2 Habitable ; 74,1m2 Carrez
Détails des pièces : Palier : 3,45 m2 ; Séjour/ Cuisine : 38,9 m2 ; Palier 2 : 1,05 m2 ; W.C : 0,45 m2 ; Palier 3 : 1,3 m2 ; Chambre : 15,25 m2 ; Dressing : 6,35 m2 ; Salles d'eau : 5,95 m2 ; Combles non pris en compte loi carrez : Surface au sol : 23,3 m2
- Cave béton.

Infos investisseurs :
- Potentiel locatif meublé 41,2€ / m2 / mois --> 3053€ (ref DRIHL or SeLoger) --> 2,71 % de rendement projeté.

Prestations: refait à neuf en fin 2021, appartement entièrement remodelé et prêt à emménager après un rafraîchissement des peintures, cuisine récente et moderne, orientation S/O, traversant et lumineux avec grandes fenêtres vitrées sur la tranquille rue Dubelleyme. 2,90m hauteur sous plafond avec cheminée fonctionnelle, parquet en bois massif, très nombreux placard et rangement fait sur mesure. Appartement ,non mitoyen. Immeuble sécurisé (Digicode et porte blindée) fibre optique haut débit, parking vélos dans la cour. Chauffage individuel au gaz. Pas de travaux de copropriété votés ou prévus. Travaux ce toiture votés et fait en fin 2021. Installation de la climatisation approuvé par la copropriété. Charges 300 €/mois comprenant entretien des parties communes + eau. Taxe foncière 1330 €/an, idéal première acquisition/ pied-à-terre ou investissement, peux convenir les professions libérales sans nuisance sonore.

Au cœur du quartier administratif Archives, cet immeuble de 4 étages sur RDC a été bâti en 1750, abrite 2 bâtiments sans ascenseur et dénombre 15 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 467 m2 situé à 214m de la station de métro Saint Sebastien Froissard (L8) et 850m de la Station Saint Paul (L1). Sectorisé Collège Victor Hugo à 345m. Station Velib' à 2 pas.

Synthèse diagnostics :
- Coût énergie annuel : entre 1740 € et 2400 €
- Dans le cadre de la mission, il n'a pas été repéré de matériaux et produits
susceptibles de contenir de l'amiante.
- Lors de la présente mission il a été mis en évidence la présence de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur dans la peinture des murs de l'escalier du salon et de la cuisine.
- Il n'a pas été repéré d'indice d'infestation de termites.
- L'installation intérieure d'électricité comporte une ou des anomalies pour
laquelle ou lesquelles il est vivement recommandé d'agir afin d'éliminer les
dangers qu'elle(s) présente(nt). L'installation comporte au moins un
matériel électrique vétuste. Dans le placard où se trouve le chauffe eau, l'ampoule n'est pas aux normes. Faire intervenir un électricien qualifié afin de remplacer
les matériels électriques vétustes. Au moins un conducteur isolé n'est pas
placé sur toute sa longueur dans un conduit, une goulotte ou une plinthe ou une
huisserie, en matière isolante ou métallique, jusqu'à sa pénétration dans le
matériel électrique qu'il alimente.
- L'installation de gaz ne comporte aucune anomalie (norme 2022).
- ERT : Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques
naturels.
Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers
Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques
Zone sismique définie en zone 1 selon la règlementation parasismique 2011

3ème Arrondissement - Surtout un quartier résidentiel, c’est la partie la plus calme du secteur médiéval du Marais, et un des quartiers les plus agréables à vivre à Paris. Village sophistiqué, il contient plusieurs marchés de plein air et les places comme le Carreau du Temple, le Jardin de l’Hôtel Salé (musée Picasso) ou le jardin Saint-Gilles-Grand-Veneur. La plus ancienne maison privée de Paris, construite en 1407, se trouve ici, dans la rue de Montmorency (son premier propriétaire prétendait posséder la pierre philosophale). Le secteur comprend de beaux bâtiments et plusieurs demeures comme l’Hôtel de Montmorency, l’Hôtel de Marle ou l’Hôtel Albret. À partir du 17ème siècle, le quartier est habité par la noblesse, y compris Madame de Sévigné, d’où le nom donné a l’une de ses rues. Certaines rues telles que Rue de Bretagne, Rue de Montmorency, Rue Charlot ou Rue de Braque sont particulièrement recherchés. Le quartier était l’endroit où plusieurs communautés (Auvergnat, juive, chinoise...) se sont établies au cours des siècles.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr