Appartement à Montvalezan, Savoie

Cet appartement en duplex bénéficiant d'un emplacement privilégié, situé au deuxième et troisième étage, offre une surface habitable de 130 m² pour une superficie totale de 150 m².

Entrez dans l'appartement par l'escalier commun ou l'ascenseur, et découvrez un hall d'entrée spacieux. À droite, vous trouverez la chambre principale avec salle de bains attenante, offrant une vue imprenable sur le sud depuis le balcon. Elle comprend une salle de bains avec une grande baignoire, deux lavabos en céramique encastrés dans un meuble, une douche et un sèche-serviettes électrique. Les toilettes sont séparées.

La deuxième pièce à droite est la cuisine/salle à manger/salon ouverte qui donne sur le balcon orienté sud pour profiter de la vue. Sa fenêtre supplémentaire orientée est inonde la pièce de lumière.

À gauche du couloir, vous trouverez la deuxième chambre avec salle de bains attenante et balcon.
La troisième chambre avec salle de bains privative se trouve également à gauche du couloir. Vous entrez dans un salon supplémentaire (qui peut être utilisé pour accueillir des invités ou des amis supplémentaires grâce à un canapé-lit) et qui donne accès à une terrasse arrière. Un escalier mène à la chambre double avec salle de bains privative et grande salle de bains (baignoire spa double, WC, 2 lavabos en céramique, sèche-serviettes électrique et grande douche à l'italienne). Il y a également un grand espace de rangement sous les combles (12 m²) qui s'ajoute à la surface habitable.

Les installations de spa sur place, lorsqu'elles sont disponibles, sont soumises à un supplément.

L'appartement bénéficie d'un système de chauffage au sol à réglage individuel, de 2 casiers à skis individuels et de 2 places de parking.

La propriété se trouve à seulement 300 mètres à pied de la piste la plus proche, à 450 mètres du bureau des forfaits de remontées mécaniques, avec un choix agréable de bars, restaurants et magasins de location de ski à proximité immédiate.

L'appartement se prête à une occupation hivernale et estivale et présente un excellent potentiel locatif.

Charges approximatives
Taxe foncière : 1 465 € par an
Frais de gestion immobilière : 2 100 € par an (eau comprise)
Électricité par an à confirmer

2e étage

Couloir = 10,06 m²

Séjour / cuisine / salle à manger ouverts = 34,32 m² (exposition sud)
Balcon 3,75 m²

Chambre 1 Exposée nord et est
Chambre = 16,97 m²
Salle de bains attenante (avec WC) = 4,63 m²
Balcon = 6,86 m²

Chambre 2 Exposée sud
Chambre = 24,68 m²
Salle de bains attenante = 6,07 m²
WC = 1,37 m²
Balcon = 3,53 m²

2e et 3e étages
Chambre 3
Salon = 12,74 m² (2e étage) Porte donnant sur la terrasse commune arrière
Chambre = 12,39 m² (3e étage)
Salle de bains attenante (avec WC) = 6,89 m²

Située dans le seul domaine skiable international des Alpes du Nord, La Rosière est reliée à La Thuile dans la vallée d'Aoste, en Italie, par l'Espace San Bernardo. Bénéficiant d'une exposition nord et sud, ce domaine skiable spectaculaire compte plus de 160 km de pistes balisées et des possibilités pratiquement illimitées de hors-piste pour les skieurs et snowboarders de tous niveaux. Le « héli-ski » est également très populaire juste de l'autre côté de la frontière italienne pour une expérience unique !

La Rosière est une station exposée plein sud qui bénéficie de pistes ensoleillées, tout en affichant un enneigement remarquable grâce à l'altitude du village (1 850 m) et au sommet du télésiège du Mont Valaisan qui culmine à 2 800 m.
La Rosière est une destination très prisée des familles, avec de nombreuses activités sur et hors des pistes adaptées aux plus jeunes, et des récompenses qui confirment que la station est idéale pour les vacances en famille. Parmi les autres activités hivernales, citons le patin à glace, les promenades en traîneau à chiens, la luge, le boardercross et la vue panoramique avec une vue imprenable sur le Mont Blanc.

Pour les gourmands, La Rosière a beaucoup à offrir. Située à proximité du massif du Beaufortain, le célèbre fromage Beaufort figure en tête de liste. Les plats locaux comprennent la fondue, la raclette, la tartiflette et, de l'autre côté de la frontière, à La Thuile, vous pourrez vous régaler de pizzas, de pâtes, de prosecco et, bien sûr, de délicieuses glaces !

Les activités estivales ne manquent pas à La Rosière, avec 104 pistes de VTT, 27 sentiers de randonnée, un parcours de golf 9 trous, des randonnées à poney, un bike park, un karting de descente et 2 télésièges pour vous emmener au sommet, d'où vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur le Mont Blanc. Sans oublier le cyclisme sur route, La Rosière accueillant une étape du Tour de France et, plus récemment, deux étapes du Tour de l'Avenir (moins de 23 ans) pour la prochaine génération de cyclistes professionnels.

Les liaisons de transport vers La Rosière sont faciles. À seulement 23 km de Bourg-Saint-Maurice, où le train Ski-Train arrive en hiver depuis Londres et Paris, la station est proche de Chambéry, Lyon et Genève pour les liaisons aériennes internationales.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr