Maison à Saint-Gaudens, Haute-Garonne

Maison COMMINGEOISE de 1850 – Charme, volumes et rénovation de qualité – 250 m² habitables + dépendances
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette élégante maison de maître, construite en 1850, a été rénovée avec soin tout en conservant son authenticité. Offrant environ 250 m² habitables, elle séduit par ses beaux volumes, son cachet d’époque et son excellent état général.

Au rez-de-chaussée :
Une vaste entrée traversante mettant en valeur un superbe escalier en orme massif.
Côté gauche : une arrière-cuisine avec espace de rangement type cellier, et une salle à manger lumineuse de 31 m² avec vue sur le parc.
Côté droit : une cuisine aménagée récente de 20 m², ouverte sur un salon chaleureux de 26 m² avec cheminée à bois (foyer fermé).

À l’étage :
Quatre grandes chambres (de 15 à 25 m²), dont trois avec leur salle d’eau privative, et une avec un beau dressing.
Un couloir traversant dessert les pièces et donne accès à un balcon avec vue dégagée sur le parc.

Combles :
Un escalier mène à un grenier de 150 m² aménageable, avec belle hauteur sous plafond, balcon et vue imprenable. Idéal pour créer plusieurs chambres, une salle de jeux, un espace cinéma ou un loft.

Prestations techniques :
Double vitrage dans toutes les pièces
Toiture en excellent état (remaniée en 2018)
Deux pompes à chaleur (installées en 2019) avec radiateurs en fonte
Cheminée bois à foyer fermé dans le salon
Électricité et plomberie récentes
Micro-station d’épuration conforme (installée en 2019, facture disponible)
Connexion internet/WIFI

Extérieurs & dépendances :
Ancien atelier de menuiserie d’environ 160 m² offrant un fort potentiel pour créer un ou deux gîtes, ou des ateliers.
Abri pour deux voitures
Agréable espace détente côté jardin d’environ 50 m², idéal pour les repas estivaux ou les moments de repos à l’ombre, typiques du Sud-Ouest

Terrain arboré de 3 000 m²
Un bien rare, alliant caractère, confort moderne et fort potentiel pour un projet de vie familiale ou d’accueil touristique.

C'est un village rural bien desservi avec des commerces, des services, une école primaire, des animations locales et un accès facile aux réseaux sportifs (comme le padel). Les restaurants de la zone et la proximité de Saint-Gaudens enrichissent la vie quotidienne. Vous êtes à environ 1 heure de Toulouse, accessible en voiture, bus ou train, avec liaison simple vers l’aéroport via navette Tisséo. Un cadre pratique et vivant à la campagne, tout en restant connecté à la métropole.

Randonnée : plus de 900 km de sentiers balisés dont le GR10, GR78 (chemin de Saint-Jacques), Via Garona — parfaits pour tous niveaux, avec notamment des boucles près d’Estancarbon
Cyclotourisme et VTT : le fameux Parcours cyclable de la Garonne, 106 km de piste reliant Carbonne à Cierp-Gaud, serpente à proximité et offre un sublime cadre le long du fleuve
Activités nature : spéléologie, canyoning, escalade (sites autour de Luchon, Arbas et gorges locales), parapente ou vol libre depuis Arbas – pour les amateurs d’adrénaline et de paysages grandioses.

Flânez dans les ruelles de ce charmant village local, visitez l’église Saint‑Blaise du XIXᵉ siècle et savourez l’ambiance authentique du Sud-Ouest

Une maison commingeoise est une maison traditionnelle typique de la région du Comminges, située au sud de la Haute-Garonne, en Occitanie, au pied des Pyrénées. Elle fait partie du patrimoine rural local et reflète le mode de vie et les techniques de construction anciennes de cette zone entre plaine et montagne.

La maison commingeoise est une maison de caractère, à l’image de la campagne pyrénéenne : solide, chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour les amoureux de pierres, d’histoire et d’espaces. Elle séduit aujourd’hui autant pour une résidence principale que pour des projets de gîtes, chambres d’hôtes ou résidences secondaires.

Actuellement, les deux chambres d'hôtes sont louées à l’année avec un taux d'occupation de 75 %, assurant une excellente rentabilité. L'activité est gérée par une seule personne.

Ce bien UNIQUE et plein de charme convient aussi bien à une grande famille qu’à un projet d’accueil touristique (chambres d’hôtes, gîtes).
À visiter sans tarder !


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr