Maison à Lège-Cap-Ferret, Gironde

Réf. : A38814EPR33 | EXCLUSIVITÉ

170 m²

7 pièces | 6 chambres | 3 salles de bains

800m² ext.

699 200 € (HAI)

170 m² - 7 pièces - 6 chambres - 3 salles de bains 800m² ext.

699 200 € (HAI)

Propriété en France à vendre à Lège-Cap-Ferret, Gironde - €699 200 - photo

Ref. : A38814EPR33 | EXCLUSIVITÉ

Bassin d'arcachon, villa de 170 m² sur la presqu'île de lège-cap-ferret à lége bourg.

Propriété à vendre à Lège-Cap-Ferret, Gironde - 699 200 €

Villa d’architecte de 2015 RT2012, d'environ 170 m2 sur un terrain de 800m² tout au calme, sans vis à vis , piscinable, jardin paysagé. Terrasse expo Est/Sud/Ouest. Vous profiterez de sa proximité du centre Bourg avec les écoles et commodités à 2 minutes. Les plages océanes du Grand Crohot et les premiers villages ostreicoles se trouvent à moins de 10 minutes en voiture. L'Aéroport se trouve à 40 minutes. Cette maison familiale offre un séjour avec belle charpente traditionnelle apparente et cheminée insert, une cuisine équipée avec cellier attenant, 6 chambres dont 3 en RDC, 3 salles d'eau/bains. Prestations de qualité: menuiserie alu, volets roulants électriques à commande centralisée, pompe à chaleur, ballon d'eau chaude thermodynamique, visiophone, fibre et satellite dans toutes les pièces. Extérieurs soignés: grande allée pavée pour stationnement 4 véhicules. Un abri vélos en bois de 12 m², ainsi qu’un espace retour de plage avec douche, lavabo et un grand espace de rangement.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Parking
Terrasse
Accessible aux personnes à mobilité réduite
Fibre et Satellite

EMPLACEMENT

Village
A 0-2 km des commerces de proximité

Lège-Cap-Ferret - Gironde

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A38814EPR33 | EXCLUSIVITÉ

Maison
Maison de Vacances

170m²
800m² ext.
7 pièces
6 chambres
3 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Tout à l'égout
Parking privé
ADSL

Non mitoyenne
Raccordé à l'eau courante
Raccordé à l'électricité

Fibre optique
Double vitrage
Accès fauteuil roulant

Insert - poêle à bois
Jardin
Terrasse

AVANTAGES

Parking
Terrasse
Accessible aux personnes à mobilité réduite
Fibre et Satellite

EMPLACEMENT

Village
A 0-2 km des commerces de proximité

Lège-Cap-Ferret - Gironde

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

699 200 € (HAI)

Frais en %

4% TTC inclus

Frais payés par

acheteur

Prix sans les frais

674 000 €

Taxe foncière

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

DESCRIPTIF :
Cette maison offre un espace de vie très lumineux et chaleureux :
- Un séjour avec belle charpente traditionnelle apparente et cheminée insert, ouvert sur une grande terrasse Sud/Sud-ouest avec store banne motorisé.
La cuisine attenante de 13m2 se prolonge par un cellier fonctionnel de 5m2.

Le rez-de-chaussée accueille 3 chambres spacieuses parquetées avec grands placards (14 à 15 m² chacune), une salle de bains, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un WC indépendant et son lave-mains pour invités.

À l’étage 3 autres chambres (12 à 13 m2), dotées de grands placards, s’accompagnent d’une salle d’eau et d’un WC indépendants.

Construction aux normes RT2012. La villa bénéficie de prestations haut-de-gamme : menuiseries aluminium, volets roulants électriques à commande centralisée, pompe à chaleur, ballon d’eau chaude thermodynamique, visiophone, fibre et satellite dans toutes les pièces.

Les extérieurs offrent une grande allée pavée permettant le stationnement de 4 véhicules, un abri vélos en bois de 12 m², ainsi qu’un espace retour de plage avec douche, lavabo et de nombreux rangements.

Le jardin possède un arrosage automatique par puit foré. Le terrain est clôturé d’une palissade bois avec un portail télécommandé.

Une adresse idéale : à seulement 7 minutes en voiture de Claouey, 8 minutes des plages océanes du Grand Crohot, 40 minutes de l’aéroport de Bordeaux Mérignac. Centre commercial à 4,5 kms.

Cette propriété réunit un cadre de vie privilégié sur la Presqu’île avec des prestations soignées, d’une grande fonctionnalité avec des matériaux de qualité dans une ambiance apaisante. Idéal en résidence principale comme en maison de vacances haut-de-gamme.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr