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Maison à Lège-Cap-Ferret, Gironde

icône exclusivité Réf. : A38814EPR33 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

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170 m²

icône habitable

7 pièces | 6 chambres | 3 salles de bains

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800m² ext.

699 200 € (HAI)

170 m² - 7 pièces - 6 chambres - 3 salles de bains 800m² ext.

699 200 € (HAI)

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Bassin d'arcachon, villa de 170 m² sur la presqu'île de lège-cap-ferret à lége bourg.

Propriété à vendre à Lège-Cap-Ferret, Gironde - 699 200 €
Propriété à vendre à Lège-Cap-Ferret, Gironde - 699 200 €
Propriété à vendre à Lège-Cap-Ferret, Gironde - 699 200 € icône collection
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Villa d’architecte de 2015, d'environ 170 m2 sur un terrain de 800m² tout au calme, sans vis à vis , piscinable, jardin paysagé. Terrasse expo Est/Sud/Ouest. Vous profiterez de sa proximité du centre ville avec les écoles et commodités à 2 minutes. Les plages océanes du Grand Crohot et les premiers villages ostreicoles se trouvent à moins de 10 minutes en voiture. L'Aéroport se trouve à 40 minutes. Cette maison familiale offre un sejour avec plafond cathédrale, lumineux avec cheminée insert, une cuisine équipée avec cellier attenant, 6 chambres dont 3 en RDC, 3 salles d'eau/bains. Prestations de qualité menuiserie alu, volet roulant électrique, pompe à chaleur visiophone, fibre, satellite. Terrasse expo Est/Sud/Ouest; Extérieurs soignés: grande allée pavée pour stationnement 4 véhicules. Un abri vélos en bois de 12 m², ainsi qu’un espace retour de plage avec douche, lavabo et un grand espace de rangement.

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EMPLACEMENT

  • Village
  • A 0-2 km des commerces de proximité

CARACTÉRISTIQUES

icône exclusivité Réf. : A38814EPR33 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ
  • Maison
  • Maison de Vacances
  • icône habitable 170m2
  • icône extérieur 800m2 ext.
  • icône pièce 7 pièces
  • icône chambre 6 chambres
  • icône salle de bain 3 salles de bains

* m² pour votre information seulement


  • Tout à l'égout
  • Parking privé
  • Non mitoyenne
  • Raccordé à l'eau courante
  • Raccordé à l'électricité
  • Fibre optique
  • Double vitrage
  • Accès fauteuil roulant
  • Insert - poêle à bois
  • Jardin
  • Terrasse

EMPLACEMENT

  • Village
  • A 0-2 km des commerces de proximité

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

699 200 € (HAI)

Frais en %

4% TTC inclus

Frais payés par

acheteur

Prix sans les frais

674 000 €

Taxe foncière

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

VILLA d’architecte de 2015, d’environ 170 m² sur un terrain de 800 m², tout au calme, sans vis-à-vis, jardin paysagé, terrasse sud, à proximité immédiate des écoles et des commodités.
VILLA d’architecte de 2015, d’environ 170 m² sur un terrain de 800 m², tout au calme, sans vis-à-vis, jardin paysagé, terrasse sud, à proximité immédiate des écoles et des commodités.

DESCRIPTIF :
Cette maison offre un espace de vie très lumineux et chaleureux :
- Un séjour avec belle charpente traditionnelle apparente et cheminée insert, ouvert sur une grande terrasse Sud/Sud-ouest avec store banne motorisé.
La cuisine attenante de 13m2 se prolonge par un cellier fonctionnel de 5m2.

Le rez-de-chaussée accueille 3 chambres spacieuses parquetées avec grands placards (14 à 15 m² chacune), une salle de bains, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un WC indépendant et son lave-mains pour invités.

À l’étage 3 autres chambres (12 à 13 m2), dotées de grands placards, s’accompagnent d’une salle d’eau et d’un WC indépendants.

La villa bénéficie de prestations haut-de-gamme : menuiseries aluminium, volets roulants électriques à commande centralisée, pompe à chaleur, ballon d’eau chaude thermodynamique, visiophone, fibre et satellite dans toutes les pièces.

Les extérieurs offrent une grande allée pavée permettant le stationnement de 4 véhicules, un abri vélos en bois de 12 m², ainsi qu’un espace retour de plage avec douche, lavabo et de nombreux rangements.

Le jardin possède un arrosage automatique par puit foré. Le terrain est clôturé d’une palissade bois avec un portail télécommandé.

Une adresse idéale : à seulement 7 minutes en voiture de Claouey, 8 minutes des plages océanes du Grand Crohot, 40 minutes de l’aéroport de Bordeaux Mérignac. Centre commercial à 4,5 kms.

Cette propriété réunit un cadre de vie privilégié sur la Presqu’île avec des prestations soignées, d’une grande fonctionnalité avec des matériaux de qualité dans une ambiance apaisante. Idéal en résidence principale comme en maison de vacances haut-de-gamme.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Coûts annuels énergies estimés
entre 670 € et 940 € pour 2021

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

699 200 € (HAI)

Frais en %

4% TTC inclus

Frais

acheteur

Prix sans les frais

674 000 €

Taxe foncière

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

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Propriété à vendre à Lège-Cap-Ferret, Gironde - 699 200 €
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