Appartement à Levallois-Perret, Hauts-de-Seine

L’Île de la Jatte est une enclave résidentielle très prisée à Neuilly-sur-Seine (sud) et Levallois-Perret (nord). L'ile offre...
1. Environnement exceptionnel
• Calme, paisible, quasi sans voitures.
• Piste cyclable et promenade piétonne sur toute l’île.
2. Ambiance exclusive
• Atmosphère de village chic, recherchée par une clientèle exigeante.
• Résidences de standing, villas modernes ou lofts aménagés dans d’anciens ateliers.
• Résidents souvent catégories socio-professionnelles très aisées (CSP++) : familles, cadres, artistes.
3. Patrimoine artistique et historique
• Lieu mythique des impressionnistes (Monet, Seurat...).
• Plusieurs sculptures en plein air, galeries et œuvres à découvrir.
• Adresse très « signature » à valorisation stable.
4. Accès et commodités
• Bien desservie malgré son aspect insulaire : ponts vers Levallois, Neuilly, Clichy.
• Écoles et commerces à quelques minutes à pied ou en voiture.
• Accès rapide au périphérique et aux quais.
Idéal pour qui ?
• Familles en quête de sécurité et d’écoles de qualité.
• Jeunes cadres souhaitant un bon équilibre travail-vie privée.
• Investisseurs à la recherche d’un bien rare, avec une excellente tenue de valeur.

Performance énergétique
- 241 D / 7B D --> Energie Finale 104 C
- Travaux essentiels pour passer en C --> entre 2800 € et 4300 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en B --> entre 17100 € et 25700 €

Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 5003 --> Pondération 126,37m2 = 11,474 euros/m2
- Total habitable --> 113,08m2 Carrez ; 26,58 Terrasse
Détails des pièces : Entrée 5,39 m2 ; Séjour 41,46 m2 ; dégagement 8,94 m2 ; placards 1,40 m2 + 0,77 m2; Cuisine 12,82 m2 ; cellier 2,83 m2 ; Toilette + Buanderie 2,50m2 ; Chambre 1 - 14,93 m2 ; Chambre 2 - 13,11 m2 ; Terrasse 26,58 m2 ; Salles d'eau 3,87 m2 ; Salle de bain 5,06 M2
- Cave béton No 5009 --> 3m2 (2m HSP) valorisé à 2,500 euros/m2
- Box double en supplément (valeur 70K€)
- Lots total tantièmes --> 145 / 1018e des parties communes générales de l'immeuble

Infos investisseurs :
- Projection du potentiel locatif meublé = 32 / m2 / mois / = 4,044 € = 3,35 % de rendement brut (réf DRIHL : Loyer de référence = 25 €/m² et loyer de référence majoré = 39 €/m²)
- Idéal colocation --> 3/4 chambres possibles pour un revenu accru de +17 à 25% --> 4,19% de rendement projeté

Prestations : Appartement d'angle traversant (4 expositions) baigné de lumière, belles vues dégagées, prêt à emménager après un rafraîchissement des peintures, construit en 1990 dans un voisinage très amical et sans incivilité, à 140m de l'entrée du parc de l'Ile de la Jatte, cuisine indépendante et équipée, orientation principale Sud Est, traversant et ensoleillé avec grandes baies vitrées côté Seine fleurie, modulable et 2 possibilités de faire une 3e chambre (voir croquis), beau volume à exploiter et bien situé, 2.65m hauteur sous plafond, très nombreux placard et rangement fait sur mesure avec portes coulissantes intégrées dans les 2 chambres et dégagements, 2e étage sur 3, deux appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), ascenseur aux normes, fibre optique haut débit, possibilité d’acquérir en supplément du prix un box 2places cote à cote au RDC de l'immeuble, chauffage individuel électrique, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 577€/mois comprenant entretien des parties communes par gardien de l'immeuble voisin + eau + Ascenseur, taxe foncière 1600 €/an, peux convenir aux personnes à mobilité réduite.

Au cœur de L'Ile de la Jatte, cet immeuble récent de 4 étages sur RDC a été bâti en 1990 avec ascenseur dénombre 6 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 2272 m2 situé à 480m de la station de métro Pont Levallois-Bécon (L3). Station Velib' à 2 pas.

Synthèse diagnostics :
- Coût énergie annuel : entre 1650 € et 2280 €
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Électricité aux normes avec une anomalie faisant l'objet d'un avertissement particulier (Au moins un socle de prise de courant comporte une
broche de terre non reliée à la terre).
- Pas d'installation de gaz dans l'immeuble.
- ERT : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Les avantages de vivre à Levallois-Perret :
1. Proximité avec Paris
• Limitrophe de Neuilly et du 17e arrondissement.
• Accès rapide à la Porte Maillot, La Défense, et le centre de Paris (ligne 3, RER C, Transilien).
• Idéal pour les actifs travaillant à Paris ou dans l’ouest parisien.
2. Cadre de vie haut de gamme
• Ville très bien entretenue, sûre, fleurie, avec des rues calmes et arborées.
• Architecture soignée : immeubles haussmanniens, modernes de standing, hôtels particuliers.
• Espaces verts nombreux : parc de la Planchette, parc Collange, Parc Ile de la Jatte, etc.
3. Vie de quartier dynamique
• Commerces de bouche qualitatifs, cafés, marchés, restaurants.
• Infrastructures modernes (piscines, médiathèque, conservatoire, écoles bilingues...).
• Bonne mixité entre familles, jeunes actifs et retraités.
4. Offre scolaire et santé
• Écoles publiques réputées, établissements privés.
• Bonne couverture médicale : cliniques, médecins, pharmacies.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr