Maison à Narbonne, Aude

En poussant le portail de cet ancien domaine viticole du 19e siècle, on ressent immédiatement la douceur du lieu. Autrefois entouré de vignes, le domaine se situe aujourd’hui au cœur d’un village paisible et convivial, à quelques minutes à pied de la boulangerie, du café, du loueur de vélos et du petit marché du dimanche. Le bâtiment en forme de T, partiellement rénové et agrandi entre 2011 et 2014, abrite dix appartements indépendants organisés autour de cours ensoleillées et de terrasses privées.

Les intérieurs sont simples, lumineux et fonctionnels, avec des finitions variées selon les gîtes. La plupart des pièces sont conçues pour un usage facile et confortable en location saisonnière, tandis que certaines conservent quelques détails anciens.

Les propriétaires n’habitent pas sur place et les gîtes sont actuellement loués six mois par an. Trois gîtes de l’aile la plus ancienne communiquent entre eux ; ils peuvent être utilisés séparément, loués ensemble par deux ou trois, ou transformés en vaste logement privé.

La piscine chauffée de 14 x 5 m est entièrement clôturée. Chaque gîte dispose de son propre ballon d’eau chaude, de son tableau électrique et d’une terrasse privative équipée d’un barbecue, séparée des autres par des haies pour assurer l’intimité. Le chauffage se fait par radiateurs électriques, l’eau chaude est produite électriquement et la fibre optique est installée. Le liner, la pompe et les tuyaux de la piscine ont été remplacés il y a quatre ans. Une pompe à eau sur le terrain n’a, selon les propriétaires, jamais manqué d’eau. Le parking peut accueillir 10 à 12 véhicules.

Une grande partie ancienne du bâtiment reste non aménagée et sert actuellement d’espace de stockage. Elle offre un potentiel intéressant pour créer, par exemple, une salle de yoga, de réunion ou un atelier.

Voici la description complète des dix gîtes.

Gîte 1 (adapté fauteuil roulant, non officiellement certifié)
RDC
Salon 19,7 m2 (deux ouvertures vers l’extérieur)
Chambre 11,8 m2 (porte vers la cour)
Salle d’Eau avec toilette 5,1 m2
Cuisine 11,5 m2 avec escalier
Étage
Palier 6 m2
Chambre 17,1 m2
Chambre 16,5 m2
Salle d’Eau avec toilette 6,6 m2
Terrasse 40 m2

Gîte 2
Salon 21 m2 avec cuisine ouverte 8,4 m2
WC 1 m2
Étage
Palier 3,1 m2
Chambre 12,3 m2 (seule pièce donnant sur la rue plutôt que sur le jardin)
Chambre 12,3 m2
Salle d’Eau avec toilette 6 m2
Terrasse 26 m2

Gîte 3
Salon 27,4 m2 avec cuisine ouverte 9,8 m2
WC 2,6 m2
Étage
Palier 8 m2
Chambre 13,5 m2 avec Salle d’Eau privative 3 m2
Chambre 10,7 m2
Chambre 14,5 m2
Salle d’Eau avec toilette 6,7 m2

Gîte 4
Salon avec cuisine ouverte 34,2 m2
WC 3,4 m2
Étage
Palier 3,5 m2
Chambre 13,3 m2
Chambre 13,3 m2
Salle d’Eau 6 m2
Terrasse 15 m2

Gîte 5 (identique au gîte 4)
Salon avec cuisine ouverte 34,2 m2
WC 3,4 m2
Étage
Palier 3,5 m2
Chambre 13,3 m2
Chambre 13,3 m2
Salle d’Eau 6 m2
Terrasse 17 m2

Gîte 6 (identique aux gîtes 4 et 5)
Salon avec cuisine ouverte 34,2 m2
WC 3,4 m2
Étage
Palier 3,5 m2
Chambre 13,3 m2
Chambre 13,3 m2
Salle d’Eau 6 m2
Terrasse 32 m2

Gîte 7
Hall 3,5 m2
Salon 24 m2 avec portes-fenêtres vers la terrasse
Cuisine 18,2 m2
WC 2,2 m2
Étage
Palier 2,7 m2
Chambre avec douche et vasque 18,6 m2
Chambre 12,2 m2 (sous pente)
Chambre 11,5 m2 (sous pente)
Salle d’Eau avec toilette 4,6 m2
Terrasse 19 m2

Gîte 8
Hall 6,4 m2
Salon avec cuisine ouverte 35,7 m2
Salle d’Eau avec toilette 5,2 m2
Étage
Palier 11,2 m2
Chambre 13,9 m2
Chambre 19 m2 avec cheminée et plafond de 3,7 m
Salle d’Eau avec toilette 9 m2
Terrasse 20 m2

Entre les gîtes 7 et 8 se trouve un passage comprenant un petit hall, avec un local de stockage d’un côté et le local technique de l’autre.

Gîte 9
Entrée 6 m2
Salon avec poutres, cheminée et cuisine ouverte 40,2 m2
Chambre 14,6 m2
Salle d’Eau avec toilette 6,2 m2
Étage
Palier 18,5 m2
Chambre 17 m2 avec balcon de 1 m2 exposé sud
WC 3,3 m2
Chambre 24,1 m2 avec cheminée et plafond de 3,8 m
Salle d’Eau avec toilette 9,5 m2
Terrasse 20 m2

Les gîtes 8 et 9 partagent un hall d’entrée de 7,1 m2 et disposent chacun de leur propre accès menant directement à leur terrasse privative.

Gîte 10
Hall 2,4 m2
Salon 25 m2
Cuisine 6,2 m2
WC 1,7 m2
Escalier en pierre
Étage
Palier 5,1 m2
Chambre 11,8 m2 avec Salle d’Eau privative (sans WC) 3,2 m2
Chambre 14,1 m2
Chambre 14,4 m2
Salle d’Eau avec toilette 4,2 m2
Terrasse 42 m2
2e étage
Pièce aménageable et accès aux combles de tout le bâtiment

Bâtiment ancien (non aménagé)
RDC 89,4 m2 (non chauffé, utilisé comme stockage)
1er étage 41 m2 (non chauffé) avec WC 4,6 m2
Derrière : bureau chauffé 33 m2

Aucune cheminée n’est fonctionnelle.

Environnement
Centre du village
À 4 minutes à pied de la boulangerie
Café, location de vélos, petit marché dominical
À 5 minutes du Somail
À 20 minutes de Narbonne
À 35 minutes des plages
À 49 minutes de Carcassonne
Aéroport de Montpellier à 75 minutes
Aéroport de Béziers à 48 minutes
Aéroport de Carcassonne à 49 minutes
Aéroport de Perpignan à 58 minutes

Si vous souhaitez recevoir davantage de photos ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous envoyer la galerie complète et de planifier une visite selon votre disponibilité.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr