Située au cœur du dynamique village d’Olonzac, cette remarquable Maison de Maître du XIXe siècle séduit par ses beaux volumes, son caractère d’époque et sa grande polyvalence.
La propriété comprend un espace de vie privé avec trois chambres, ainsi que cinq unités destinées à l’accueil de clients, toutes disposant de leur propre salle d’eau. De généreux espaces de réception, une cour méditerranéenne privative d’environ 132 m² et des volumes complémentaires permettent d’envisager de nombreux projets : chambres d’hôtes, retraites, ateliers, événements ou résidence familiale de caractère.
Les éléments anciens se marient harmonieusement avec le confort moderne, notamment la climatisation réversible, le chauffage central et le double vitrage sur une grande partie de la propriété.
À quelques minutes du Canal du Midi et à proximité de Narbonne, Carcassonne et de la Méditerranée, cette propriété constitue une opportunité rare au cœur du Minervois.
ÉLÉGANTE MAISON DE MAÎTRE DU XIXE SIÈCLE AVEC CHAMBRES D’HÔTES ET ESPACES DE RÉCEPTION À OLONZAC
Située au cœur du dynamique village d’Olonzac, cette impressionnante Maison de Maître du XIXe siècle offre de beaux volumes, un charme authentique et une remarquable flexibilité d’utilisation.
La propriété associe un vaste espace de vie privé à une partie actuellement aménagée pour l’accueil de clients, ainsi qu’à plusieurs espaces complémentaires pouvant convenir à une activité de chambres d’hôtes, de retraites, d’ateliers, d’événements ou à un projet créatif.
Les belles hauteurs sous plafond, les éléments anciens et les matériaux traditionnels sont complétés par des équipements modernes, notamment la climatisation réversible, le chauffage central et du double vitrage sur une grande partie de la maison.
REZ-DE-CHAUSSÉE – ESPACES DE RÉCEPTION ET DE VIE GÉNÉREUX
L’entrée se fait par un impressionnant hall d’environ 37 m², aujourd’hui agrémenté d’un espace bar, offrant une belle première impression dès l’arrivée.
Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine d’environ 18 m², une salle à manger d’environ 21 m² ainsi que deux autres pièces d’environ 18 m² et 24 m². Celles-ci peuvent être utilisées comme bureau, salon, espace d’accueil ou pièce commune supplémentaire.
Une arrière-cuisine, plusieurs espaces de rangement et un WC complètent ce niveau.
De grandes portes ouvrent sur une cour méditerranéenne privative d’environ 132 m². Agrémentée de végétation mature et de plusieurs espaces où s’installer, elle constitue un lieu intime et agréable pour les petits-déjeuners, les repas en extérieur, les apéritifs ou les moments de détente.
À l’arrière de la propriété se trouve un bâtiment supplémentaire de belle taille comprenant une grande salle d’activité ou de réception ainsi qu’un local technique. Au-dessus, un vaste espace non aménagé offre encore de belles possibilités, sous réserve des autorisations nécessaires.
PREMIER ÉTAGE – ESPACE DE VIE PRIVATIF
Le premier étage est aménagé comme un véritable espace de vie privé, permettant aux propriétaires de conserver leur intimité tout en exploitant l’activité d’accueil située à l’étage supérieur.
Il s’organise autour d’un vaste salon et d’une cuisine indépendante.
Ce niveau comprend également trois chambres, une salle d’eau, un WC séparé, une buanderie et plusieurs espaces de rangement.
Grâce à ses beaux volumes et à sa séparation avec la partie réservée aux hôtes, cet étage est particulièrement adapté à des propriétaires souhaitant exploiter une activité touristique tout en bénéficiant d’un logement confortable et indépendant.
DEUXIÈME ÉTAGE – ESPACE CHAMBRES D’HÔTES
Le deuxième étage est actuellement organisé pour une activité de chambres d’hôtes et comprend cinq unités destinées à l’accueil.
Quatre chambres disposent chacune de leur propre salle d’eau et WC.
La cinquième unité est aménagée en suite familiale comprenant deux chambres et une salle d’eau avec WC privative.
Les chambres conservent le charme et les proportions d’une authentique Maison de Maître tout en bénéficiant d’équipements modernes, dont la climatisation réversible.
CHARME ANCIEN ET CONFORT MODERNE
La propriété offre un bel équilibre entre caractère ancien et équipements pratiques.
Le dossier de diagnostics mentionne notamment d’épais murs en pierre d’environ 65 cm, une toiture isolée, un mélange de fenêtres à double et simple vitrage, un chauffage central au fioul, des pompes à chaleur air/air avec climatisation réversible ainsi que des radiateurs électriques dans certaines parties de la maison.
Le DPE est classé D, avec une consommation énergétique de 188 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 37 kg CO₂/m²/an.
La propriété est également raccordée au tout-à-l’égout et bénéficie de la fibre optique.
UNE COUR PRIVATIVE AU CŒUR DU VILLAGE
L’un des principaux atouts de cette maison est sa cour intérieure d’environ 132 m².
À l’abri des regards et située derrière le bâtiment principal, elle crée un véritable espace extérieur intime malgré la situation centrale de la propriété.
Elle offre suffisamment d’espace pour installer plusieurs salons extérieurs, proposer les petits-déjeuners aux hôtes, organiser des repas ou simplement profiter du climat méditerranéen.
VIVRE À OLONZAC ET DANS LE MINERVOIS
Olonzac est l’un des villages principaux du Minervois et offre un excellent choix de commerces et de services accessibles facilement : cafés, restaurants, boulangeries, commerces de proximité, services et un marché hebdomadaire très apprécié.
Les paysages environnants sont caractérisés par les vignobles, les villages traditionnels, les collines et les sites historiques. La région est particulièrement appréciée pour les randonnées, le vélo, l’œnotourisme et la douceur de vivre du sud de la France.
Le Canal du Midi se trouve à seulement quelques minutes, tandis que Narbonne, Carcassonne et la côte méditerranéenne sont facilement accessibles.
DISTANCES
Canal du Midi : environ 3 minutes
Minerve : environ 15 minutes
Narbonne : environ 35 minutes
Carcassonne et son aéroport : environ 45 minutes
Aéroport de Béziers : environ 50 minutes
Plages méditerranéennes : moins d’1 heure
Montpellier : environ 1 h 30
UNE PROPRIÉTÉ POLYVALENTE AU FORT POTENTIEL
Grâce à la combinaison d’un vaste logement privatif, de cinq unités destinées aux hôtes, de généreux espaces communs, d’une cour intérieure privative et d’espaces supplémentaires dédiés aux activités ou à la réception, cette propriété offre de nombreuses possibilités.
Elle peut poursuivre son activité de chambres d’hôtes, devenir une élégante maison familiale ou accueillir un projet de retraite, de maison d’hôtes, d’ateliers créatifs ou toute autre activité d’accueil.
Sa situation centrale à Olonzac, ses beaux volumes et sa configuration particulièrement flexible en font une opportunité rare pour ceux qui recherchent à la fois caractère, espace et potentiel commercial au cœur du Minervois.
Taxe foncière : 1 578 €.
Résumé des Pièces – Disposition du Bien
Rez-de-chaussée :
Entrée avec bar – 39 m²
Bureau – 25 m²
Local à vélos / rangement – 19 m²
Salle à manger – 22 m²
Cuisine petits déjeuners avec cheminée – 20 m²
Cellier – 12 m²
Cour intérieure / jardin – 132 m²
Salle de réception / activités – 79 m²
Atelier / rangement – 33 m²
Premier étage – Appartement privé :
Palier – 2 m²
Salon – 33 m²
Cuisine équipée – 19 m²
Chambre 1 – 17 m²
Chambre 2 – 17 m²
Chambre parentale – 24 m²
Salle d’eau – 8 m²
Dressing – 4 m²
Buanderie – 3 m²
Toilettes séparées – 4 m²
Deuxième étage – Espace chambres d’hôtes :
Palier – 16 m²
Suite 1 avec salle d’eau – 22 m²
Suite 2 avec salle d’eau – 22 m²
Suite 3 avec salle d’eau – 22 m²
Suite 4 avec salle d’eau – 19 m²
Suite familiale (2 chambres et salle d’eau) – 31 m²
Contactez-nous pour obtenir plus d’informations, des photos supplémentaires, ou planifier une visite (sur place ou à distance). C’est avec plaisir que nous vous présenterons ce lieu unique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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