Maison à Limoux, Aude

Réf. : A34956LIS11

650 m²

23 pièces | 15 chambres | 11 salles de bains

21 ha

1 650 000 €

650 m² - 23 pièces - 15 chambres - 11 salles de bains 21 ha

1 650 000 €

Ref. : A34956LIS11

Domaine dans un environnement privilégié

Propriété à vendre à Limoux, Aude - 1 650 000 €

Piscine

Potentiel commercial

Vue panoramique

Propriété d’exception au cœur de la nature

Cartes

Brochure

EMPLACEMENT

A 50 km ou moins d'un aéroport

Limoux - Aude

Languedoc-Roussillon (Occitanie)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A34956LIS11

Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Gîte

650m²
21 ha ext.
23 pièces
15 chambres
11 salles de bains

* m² pour votre information seulement

En bon état

Piscine
Lac
Source

Vue montagne
Potentiel commercial
Maison de caractère

Vue panoramique

En bon état

EMPLACEMENT

A 50 km ou moins d'un aéroport

Limoux - Aude

Languedoc-Roussillon (Occitanie)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 650 000 €

Frais payés par

vendeur

Taxe foncière

5 209 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

Propriété d’Exception au Cœur de la Nature – Idéale pour un Projet Touristique ou Résidentiel

Un Domaine Unique et Prestigieux

• 21 hectares de nature préservée, offrant un calme absolu, à l’abri du stress quotidien
• Vue panoramique sur la vallée et paysages variés, mêlant prairies, bois et montagnes
• Cadre idyllique, parfait pour une résidence privée ou un projet d’accueil touristique (gîtes, chambres d’hôtes, séminaires, événements…)
• Jardin paysager avec 1 000 plantes, un verger et un étang de 1 000 m² abritant de superbes carpes koï
• Sentiers de promenade traversant prairies et bois, permettant de profiter pleinement de la nature environnante

Des Hébergements Confortables et Variés
• 4 chambres d’hôtes spacieuses (25 à 31 m² chacune), toutes avec terrasse privative et vue imprenable
• Gîte de 100 m², pouvant accueillir 4 personnes, avec salon, cuisine équipée et chambres confortables
• Gîte de 75 m², idéal pour 4 personnes, parfait pour des séjours en famille ou entre amis
• Salle à manger commune de 59 m², offrant un espace convivial et agréable pour les hôtes
• Appartement meublé de 80 m² sur deux niveaux, actuellement loué à l’année
• Appartement non meublé de 67 m², également loué à l’année
• Maison d’habitation de 168 m² sur deux niveaux, actuellement louée à l’année
• Studio indépendant de 40 m² et espace bureau de 27 m², offrant flexibilité et potentiel de développement

Des Installations de Qualité pour le Confort des Résidents et Visiteurs
• Piscine chauffée (9 x 4 m) alimentée par énergie solaire, avec 120 m² de plages attenantes et une vue imprenable sur la vallée
• Local technique de 80 m², offrant des espaces fonctionnels pour l’entretien et les équipements
• Garage fermé pour 2 voitures (30 m²)
• Grand hangar en bois de 75 m², idéal pour le stockage, la création d’ateliers ou d’espaces supplémentaires
• Parking privé avec 2 bornes de recharge pour véhicules électriques (22 kW chacune)

Un Domaine Éco-Responsable et Durable
• Rénovation optimisée pour une faible consommation énergétique, avec des matériaux écologiques et des équipements modernes
• Isolation renforcée, fenêtres triple vitrage
• Interrupteurs à carte, chauffage/climatisation à température bloquée
• Contacts d’arrêt sur portes et fenêtres, coffrets électriques individuels
• Chauffe-eaux individuels, panneaux photovoltaïques, chauffage solaire de la piscine

Un Lieu de Détente Absolue
• Un cadre parfait pour une retraite loin de l’agitation du quotidien
• Le chant des oiseaux et la sérénité environnante offrent une atmosphère paisible et ressourçante

Une opportunité rare d’acquérir une propriété de caractère au fort potentiel.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr