Maison à Saint-Germain-du-Seudre, Charente-Maritime

Réf. : A34031LOP17 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

302 m²

8 pièces | 5 chambres | 3 salles de bains

1.64 ha

1 299 900 € (HAI)

302 m² - 8 pièces - 5 chambres - 3 salles de bains 1.64 ha

1 299 900 € (HAI)

Propriété en France à vendre à Saint-Germain-du-Seudre, Charente-Maritime - €1 299 900 - photo

Ref. : A34031LOP17 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

Superbe maison charentaise avec 5 chambres, piscine et 1,8 ha de terrain. proche de l'estuaire de la gironde.

Propriété à vendre à Saint-Germain-du-Seudre, Charente-Maritime - 1 299 900 €

Piscine

Potentiel commercial

Située dans la belle Charente Maritime, la propriété se trouve dans un hameau & rue calme, avec vue sur les vignobles & les forêts, proche d'une village avec commodités, proche des villes populaires de l’estuaire de la Gironde de Saint Fort (6 km) & Mortagne (9 km). À 25 km des superbes plages de Meschers, à 30 km des plages de la Côte Atlantique & à 9 km de la sortie 36 de l’autoroute A10. La maison charentaise offre un hall d’entrée accueillant, une grande salle à manger avec cheminée menant à une cuisine moderne spacieuse avec îlot central et portes-fenêtres. Salon avec cheminée, salle à manger spacieuse et 4 portes-fenêtres, chambre et dressing au rez-de-chaussée, buanderie et salle de douche. Au 1er étage, 4 chambres, 2 salles d'eau & 2 combles. Une grande piscine de 10m x 5m avec terrasse couverte pergola, patio, pool house, cabanon & garage spacieux. Des jardins matures bien entretenus entourent la propriété avec 2 entrées fermées séparée, longue allée de gravier & boisé privé.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Emplacement calme, proche des commodités locales
Rénové pour conserver caractère & charme d’origine
Piscine de 10m x 5m entièrement rénovée en 2022.
Chambres spacieuses et lumineuses & chambre au rdc
Beaux jardins, bois et verger matures

EMPLACEMENT

Hameau

Saint-Germain-du-Seudre - Charente-Maritime

Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A34031LOP17 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

Maison
Maison de Vacances
Maison familiale

302m²
1.64 ha ext.
8 pièces
5 chambres
3 salles de bains

* m² pour votre information seulement

En bon état

Piscine
Assainissement individuel
Garage

Parking privé
Granges - dépendances
ADSL

Source
Non mitoyenne
Fibre optique

Linky
Potentiel commercial
Maison de caractère

Parking couvert
Cheminée ouverte
Insert - poêle à bois

Jardin
Terrasse

En bon état

AVANTAGES

Emplacement calme, proche des commodités locales
Rénové pour conserver caractère & charme d’origine
Piscine de 10m x 5m entièrement rénovée en 2022.
Chambres spacieuses et lumineuses & chambre au rdc
Beaux jardins, bois et verger matures

EMPLACEMENT

Hameau

Saint-Germain-du-Seudre - Charente-Maritime

Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 299 900 € (HAI)

Frais en %

5% TTC inclus

Frais payés par

acheteur

Prix sans les frais

1 232 138 €

Taxe foncière

2 234 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

MEDIAS ET DESCRIPTION COMPLETE

Vidéo

La propriété plus en détail :
Rez-de-chaussée
Hall d’entrée : 13.5m²
Salle à manger : avec cheminée bien entretenue et fonctionnelle, menant à
Cuisine : 28m2 - Entièrement aménagée et entièrement équipée avec portes-fenêtres donnant sur la piscine et les jardins
Dégagement : 8,6m² avec cave à vin
Chambre 1 : 27,1m² avec dressing : 7,2m² et accès au grenier et nombreux rangements
Couloir : 12.2m²
Salle de bain : 8.0m² avec grande baignoire, double douche à l’italienne, grand lavabo, WC et sèche-serviettes
Buanderie : 20,5m² avec porte arrière et accès au garage
Salon : 66,8 m² avec salle à manger spacieuse, salon avec cheminée bien entretenue et fonctionnelle, et 4 portes-fenêtres ouvrant sur le jardin.

Superbe escalier en bois massif menant à : -
Rez-de-chaussée:
Couloir : 12.1m²
Chambre 2 : 17.4m²
Salle d’eau : avec douche à l’italienne, lavabo, WC et sèche-serviettes
Chambre 3 : 17.5m²
Couloir : 16.9m²
Chambre 4 : 13.3m² avec lavabo
Salle d’eau : avec douche à l’italienne, lavabo, WC et sèche-serviettes et adoucisseur d’eau
Chambre 5 : suite parentale de 16,6 m² avec impressionnant contour de tête Indonésien.

Extérieur:
Garage : 21.7m²
Jardin impressionnant et bien sculpté comprenant des arbustes matures, des arbres, un verger établi et un boisé privé.
Grande piscine 10m x 5m
Pergola en bois avec coin repas extérieur et pool house attenant
Cabanon en bois
Bûcher/cabane pour stocker du bois.
Puit.

Le chauffage est assuré par une chaudière à combustible et des radiateurs bien entretenus, et un chauffe-eau électrique. Adoucisseur d’eau et Internet fibre rapide. Éclairage led, carrelage au rez-de-chaussée et parquet au premier étage. Fenêtres simple vitrage bien entretenues et volets en bois (devis obtenu pour les fenêtres double vitrage) et assainissement individuel sous forme de système de fosse septique.

Les mesures sont approximatives.
Les visites sont strictement sur rendez-vous uniquement, avec Louise Power de Leggett Immobilier International.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr