Chateau à Saint-Macaire-du-Bois, Maine-et-Loire

Réf. : A28863JCC49 | EXCLUSIVITÉ

595 m²

13 pièces | 9 chambres | 8 salles de bains

3 747m² ext.

1 048 950 € (HAI)

595 m² - 13 pièces - 9 chambres - 8 salles de bains 3 747m² ext.

1 048 950 € (HAI)

Propriété en France à vendre à Saint-Macaire-du-Bois, Maine-et-Loire - €1 048 950 - photo

Ref. : A28863JCC49 | EXCLUSIVITÉ

Propriété d'exception, comprenant une manoir, 5 gîtes, jardin paysager, piscine

Propriété à vendre à Saint-Macaire-du-Bois, Maine-et-Loire - 1 048 950 €

Piscine

Potentiel commercial

Gîte - Chambres d'hôtes

Situé à proximité de Saumur, au cœur de la vallée de la Loire, je vous invite à découvrir cette époustouflante manoir (442 m²) + 5 gîtes T2, un jardin privé, une piscine et bien plus encore. Si vous cherchez à gérer votre propre entreprise touristique (chambres d'hôtes et locations saisonnières), ne cherchez pas plus loin. Cette belle demeure s'étend somptueusement sur un parc paisible de 3 747m² au cœur du village et à deux pas de nombreux châteaux et vignerons de la région. Elle présente de magnifiques carreaux géométriques d'origine, de superbes hauts plafonds, les sols en bois, des cheminées en marbre, et pierre, des boiseries et un escalier impressionnant. L’activité est clé en main : site internet, reseau social, mobilier, linge de maison, vaisselle.

Cartes

Brochure

EMPLACEMENT

Village

Saint-Macaire-du-Bois - Maine-et-Loire

Pays-de-la-Loire

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A28863JCC49 | EXCLUSIVITÉ

Chateau
Gîtes
Hôtel
Maison de Campagne
Ensemble de Gîtes
Manoir
Maison de Maître

595m²
3 747m² ext.
13 pièces
9 chambres
8 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Piscine
Tout à l'égout
Garage

Parking privé
Granges - dépendances
ADSL

Non mitoyenne
Raccordé à l'eau courante
Raccordé à l'électricité

Fibre optique
Linky
Potentiel commercial

Maison de caractère
Parking couvert
Double vitrage

Maison d'amis - gîte
Cheminée ouverte
Solaire - panneau photovoltaïque

Jardin
Terrasse

EMPLACEMENT

Village

Saint-Macaire-du-Bois - Maine-et-Loire

Pays-de-la-Loire

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 048 950 € (HAI)

Frais en %

5% TTC inclus

Frais payés par

acheteur

Prix sans les frais

999 000 €

Taxe foncière

1 800 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

La résidence principale de 3 niveaux fait 595m² et se compose de :

Rez-de-Chaussée
- Hall d'entrée (12m2)
- Salon (30 m2)
- Salle à manger (30 m2)
- Cuisine (33m2) entièrement équipée avec un grand îlot, sol carrelé, poutres, cheminée en pierre avec poêle à bois, porte vers la cour et portes vers la terrasse.
- Bureau (15m2)
- Buanderie (10m2)
- WC

Premier étage
- Palier
- Chambre (28m2) avec fenêtres à double exposition, cheminée en marbre, beau plafond lambrissé (3m de haut)
- Chambre (14m2) avec cheminée en marbre
- Salle de bain avec baignoire d'angle et douche, meuble double, WC
- Lingerie avec fenetre (4m2)

Deuxième étage
- Palier (10m2)
- Chambre (14m2) avec salle d'eau + WC + dressing
- Chambre (19m2) avec salle d'eau + WC +dressing

Les 5 gîtes sont tous composés d’un séjour/cuisine au rez-de-chaussée et d’une chambre et d’une salle d’eau à l’étage. Chaque cottage dispose d'un patio et d'un jardin commun. Plus, l'un des gîtes dispose de sa propre terrasse extérieure privée avec barbecue, jardin et sa propre entrée côté rue.

Extérieur et dépendances

- Terrasse couverte (53m2) à l'arrière du manoir avec sols carrelés, poutres en bois, coin salon et salle à manger, volets, et écran vidéo. Accès à un jardin ornemental privé, à la cave et à la salle de dégustation avec WC.
- Salle de dégustation (26m2) avec murs en pierre, coin bar et portes donnant sur la piscine et le jardin.
- WC
- Buanderie (10m2) entièrement équipée avec portes donnant sur le jardin.
- Petite buanderie pour les maisons d'hôtes
- Grange (71m2) avec murs en pierre, sol en béton et nouveau toit en tuiles. Mezzanine (21m2)
- Atelier
- abri pour le bois
- Parking couvert avec petit coin cuisine

- Cour entourée de murs avec fontaine
- Piscine chauffée clôturée avec terrasse, chaises longues et abri
- Parking pour 6 voitures
- Parking couvert avec coin cuisine
- Jardins étendus avec des espaces pour s'asseoir, une pergola, des plantes et des arbres matures.

Informations techniques
- Double vitrage partout
- Chauffage central avec pompe à chaleur
- Climatisation dans le salon et la chambre
- Panneaux solaires

Située dans le charmant village de Saint Macaire du Bois, cette propriété est parfaitement positionnée pour profiter de la vie de village et de la campagne La charmante ville historique de Montreuil Bellay, avec ses supermarchés, ses bars et ses restaurants, se trouve à 15 km, tandis que la ville de Saumur, avec son château et ses commodités, est à 22 km.

Parmi les attractions touristiques à proximité, citons
- Château de Saumur
- Château de Montreuil Bellay
- Montsoreau, classé parmi les plus beaux villages de France, se trouve à 20 minutes, avec son marché hebdomadaire du dimanche et son Brocante
- Bioparc de Doué la Fontaine
- Abbaye Royale de Fontevraud

Dégustation de vin : La vallée de la Loire est l'une des principales régions viticoles de France. Vous êtes au cœur de cette région, qui offre de nombreux vignobles et domaines à déguster à proximité.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement moyennement performant

Coûts annuels énergies estimés
entre 1710 € et 2370 € pour 2021

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 048 950 € (HAI)

Frais en %

5% TTC inclus

Frais

acheteur

Prix sans les frais

999 000 €

Taxe foncière

1 800 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

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Chateau à Saint-Macaire-du-Bois

Maine-et-Loire

1 048 950 €

Réf. : A28863JCC49 | EXCLUSIVITÉ

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