Maison à Montignac, Dordogne

Réf. : A23702VIR24

181 m²

7 pièces | 5 chambres | 2 salles de bains

1 400m² ext.

550 000 €

181 m² - 7 pièces - 5 chambres - 2 salles de bains 1 400m² ext.

550 000 €

Ref. : A23702VIR24

Maison d’exception à montignac — rénovée, classée a, piscine et jardin dans un cadre recherché

Propriété à vendre à Montignac, Dordogne - 550 000 €

Piscine

Superbe maison de ville rénovée avec goût en 2023, située au cœur de Montignac, à deux pas de la Vézère, des commerces et du marché. Avec ses 5 chambres spacieuses, ses belles prestations, sa terrasse en pierre de 60 m² et sa piscine chauffée au sel, elle offre un confort moderne dans un environnement vivant toute l’année. Rare classement énergétique A, nombreux équipements de qualité, parking privé sécurisé et sous-sol sur toute la surface. Idéale en résidence principale ou secondaire, cette maison allie élégance, efficacité énergétique et emplacement de choix en Dordogne.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Rénovation haut de gamme (2023)
Classe énergétique A (rare)
Piscine chauffée au sel
Cuisine familiale lumineuse
À pied du marché et de la rivière

EMPLACEMENT

Ville
Village
A 0-2 km des commerces de proximité
Métropôle

Montignac - Dordogne

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A23702VIR24

Maison
Maison de Vacances
Villa
Maison familiale
Maison de Maître

181m²
1 400m² ext.
7 pièces
5 chambres
2 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Piscine
Tout à l'égout
Près d´ une rivière

Parking privé
Non mitoyenne
Raccordé à l'eau courante

Raccordé à l'électricité
Fibre optique
Linky

Maison de caractère
Double vitrage
Près d'une rivière

Jardin
Terrasse

AVANTAGES

Rénovation haut de gamme (2023)
Classe énergétique A (rare)
Piscine chauffée au sel
Cuisine familiale lumineuse
À pied du marché et de la rivière

EMPLACEMENT

Ville
Village
A 0-2 km des commerces de proximité
Métropôle

Montignac - Dordogne

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

550 000 €

Frais payés par

vendeur

Taxe foncière

1 712 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

Située dans l’un des villages les plus prisés du Périgord Noir, cette magnifique maison de ville rénovée en 2023 combine charme, performance énergétique et confort de vie. Idéale pour une famille, une résidence secondaire ou une location saisonnière de prestige, elle se démarque par son classement énergétique A, très rare dans l’ancien.

Rez-de-chaussée
On entre par un escalier double menant à un hall lumineux (7,6 m²) avec panneaux vitrés. Sur la gauche, un salon/salle à manger traversant de 31 m² avec accès direct à la terrasse. À droite, une grande cuisine moderne de 29,5 m², entièrement équipée avec îlot central, électroménager intégré (double four, plaques vitrocéramiques, hotte, lave-vaisselle, deux réfrigérateurs), ouvrant sur une arrière-cuisine/penderie technique (5,3 m²) avec espace buanderie. WC invité à ce niveau.

Premier étage
– Suite parentale de 18 m² avec dressing (3,3 m²) et salle de bain attenante (7,2 m²) avec baignoire et douche
– Chambre 2 (13,7 m²) avec coin lavabo, vue sur jardin
– Chambre 3 (25,6 m²) avec balcon et vue sur la rivière
– WC séparé (1,5 m²)

Deuxième étage
– Grand palier de 10 m², pré-équipé pour une kitchenette
– Chambre 4 (11 m²) avec pièce attenante (2,5 m²)
– Chambre 5 (5,5 m²)
– Salle d’eau moderne (7 m²)
– WC séparé (1 m²)

Sous-sol
Le sous-sol occupe toute la surface du rez-de-chaussée, idéal pour le rangement ou un atelier, et abrite les équipements de la piscine.

Extérieurs
– Jardin avant clos de murs avec portail en fer forgé, offrant une belle intimité
– Entrée latérale pour plusieurs stationnements privés
– Jardin arrière avec une vaste terrasse de 60 m² en pierre de Templar et une piscine chauffée au sel, entourée de verdure et parfaitement entretenue

Localisation
Montignac est un village dynamique toute l’année, avec restaurants, boutiques, services, écoles et animations culturelles. Proche de Sarlat, de l’A89 et de l’aéroport de Brive, c’est un emplacement stratégique pour une vie de village sans renoncer à la connectivité.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr