Maison à Montignac, Dordogne

Réf. : A23702VIR24

181 m²

7 pièces | 4 chambres | 3 salles de bains

1 400m² ext.

550 000 €

181 m² - 7 pièces - 4 chambres - 3 salles de bains 1 400m² ext.

550 000 €

Ref. : A23702VIR24

Impressionnante maison de maître entièrement rénovée au cœur de montignac-lascaux

Propriété à vendre à Montignac, Dordogne - 550 000 €

Piscine

Posez vos valises dans cette superbe maison de ville ! Entièrement rénovée en 2023, cette maison bénéficie d'un classement énergétique "A". Répartie sur trois niveaux, le rez-de-chaussée est un espace clair et naturellement lumineux, combinant, d'un côté, une très grande cuisine et, de l'autre, un superbe salon/salle à manger à double exposition. Le premier étage comprend trois chambres, dont une suite parentale avec placard et une salle de bains spacieuse équipée d'une baignoire et d'une douche. Le deuxième étage exploite les combles et dispose d'un grand palier, de deux chambres, dont l'une avec une pièce communicante pouvant être utilisée comme dressing, ainsi que d'une douche et de WC séparés. À l'extérieur, un grand parking permet de stationner plusieurs voitures sur le côté de la maison. À l'arrière, un jardin de belle taille accueille un patio surélevé de 60 m² et une piscine d'eau salée chauffée. Un sous-sol/cave s'étend sur toute la surface du rez-de-chaussée.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Centre-ville, commodités à pied
Magnifiquement conçue et rénovée
Double vitrage, pompe à chaleur - note énergie A
Piscine au sel, chauffée par pompe à chaleur
Maison de maître, des proportions grandioses

EMPLACEMENT

Ville
Village
A 0-2 km des commerces de proximité
Métropôle

Montignac - Dordogne

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A23702VIR24

Maison
Maison de Vacances
Villa
Maison familiale
Maison de Maître

181m²
1 400m² ext.
7 pièces
4 chambres
3 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Piscine
Tout à l'égout
Près d´ une rivière

Parking privé
Non mitoyenne
Raccordé à l'eau courante

Raccordé à l'électricité
Fibre optique
Linky

Maison de caractère
Double vitrage
Près d'une rivière

Jardin
Terrasse

AVANTAGES

Centre-ville, commodités à pied
Magnifiquement conçue et rénovée
Double vitrage, pompe à chaleur - note énergie A
Piscine au sel, chauffée par pompe à chaleur
Maison de maître, des proportions grandioses

EMPLACEMENT

Ville
Village
A 0-2 km des commerces de proximité
Métropôle

Montignac - Dordogne

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

550 000 €

Frais payés par

vendeur

Taxe foncière

1 600 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

En passant par le double portail en fer forgé, on accède à un jardin de belle taille à l'avant, entouré d'un mur d'enceinte, avec une grande ouverture sur le côté permettant l'accès des véhicules et offrant plusieurs places de stationnement.

Rez-de-chaussée :
Un double escalier mène à l'entrée principale. On accède à un hall clair et aéré (7,6 m²), agrémenté de panneaux vitrés. Un WC (1 m²) se trouve immédiatement sur la droite.

Le salon et la salle à manger (31 m²) sont situés sur la gauche et bénéficient d'une double exposition, avec des portes menant au patio et au jardin à l'arrière.

La grande cuisine familiale (29,5 m²), entièrement équipée, comprend des appareils intégrés (double four, plaque vitrocéramique, hotte aspirante, lave-vaisselle et deux réfrigérateurs-congélateurs). Un grand îlot central favorise les moments de convivialité. Des portes-fenêtres doubles donnent accès au patio arrière.

Des portes coulissantes mènent à un petit garde-manger (5,3 m²) abritant la chaudière, les prises électriques et d'eau pour la machine à laver ainsi que les tableaux électriques.

Un escalier en bois authentique mène aux étages supérieurs.

Premier étage :
Chambre principale (18 m²) avec dressing (3,3 m²) et salle de bains attenante comprenant une douche séparée (7,2 m²). Cette chambre offre une vue sur le jardin arrière.
Chambre 2 (13,7 m²) avec cabine de douche et lavabo, également orientée vers le jardin arrière.
Chambre 3 (25,6 m²) avec une double porte donnant sur un petit balcon et une vue sur l'avant de la maison et la rive.
WC séparés (1,5 m²) complétant ce niveau.
Deuxième étage :
Grand palier (10 m²) avec fenêtres offrant une vue sur la rivière. Des portes desservent les chambres, les salles d'eau et les toilettes. Le palier dispose de toutes les arrivées d'eau et points électriques, car il était initialement prévu comme espace cuisine.
Chambre 4 (11 m²) avec une pièce communicante (2,5 m²).
Chambre 5 (5,5 m²).
Salle d’eau (7 m²).
WC (1 m²).
Sous-sol :
Le sous-sol augmente la surface habitable, bien que sa hauteur sous plafond soit limitée. Il abrite notamment l'équipement de la piscine.

Extérieur :
Le jardin arrière comprend un immense patio/terrasse (60 m²), entièrement pavé de pierres templières. Il est principalement composé de pelouse, d’arbustes et d’arbres matures garantissant une parfaite intimité pour profiter de la piscine chauffée à l’eau salée.

Un bien conçu, magnifiquement rénové et idéalement situé – une maison à voir absolument !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr